Beukenhof 39 4841 JZ Prinsenbeek

Verrassend ruime hoekwoning met zonnige tuin op het zuiden, grote overkapping, royale stenen/houten berging, 12 zonnepanelen en een fijne ligging aan een woonhofje met groenvoorziening/speelplantsoen in de geliefde wijk Moleneind in Prinsenbeek!

Op een leuke en kindvriendelijke locatie gelegen ruime hoekwoning met achtertuin op het zuiden, een grote overkapping van ca. 6,00 x 2,90 m, een zeer ruime houten berging en achterom aan de zijkant. De woning is gelegen in de geliefde wijk Moleneind in Prinsenbeek, een prettige woonomgeving met veel groen, speelplantsoenen en ruime parkeermogelijkheden. Een ideale gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, moderne badkamer en diverse praktische verbeteringen.

De woning is onder meer voorzien van 12 zonnepanelen uit 2023, een vernieuwde meterkast, een modern toilet, een moderne badkamer, rolluiken aan de achterzijde en een kunststof dakkapel met HR++ glas en elektrisch rolluik op de tweede verdieping.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aparte PV-groep ten behoeve van de zonnepanelen. Vanuit de hal toegang tot de modern betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje met kastje.

Via een glazen deur is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer er, houten kozijnen met dubbele beglazing, een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Door de hoekligging en de praktische opzet is dit een prettige en lichte leefruimte.

De keuken is circa 9 jaar geleden vernieuwd en beschikt over een L-vormige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG kookfornuis met 6 gaspitten inclusief wokbrander en brede oven, een rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, vaatwasser en grote koelkast. Tegenover de keukenopstelling bevindt zich een extra kastengedeelte met combimagnetron en vriezer.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van moderne doorlopende pvc vloeren.

Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en dakraam.
Tweede slaapkamer met houten kozijnen met dubbele beglazing en vaste kastenwand.
Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand, houten kozijnen met dubbele beglazing en een fraaie latten achterwand.

De eigentijdse badkamer is circa 5 jaar geleden gemoderniseerd en fraai afgewerkt met een grote inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, handdoekenradiator, hangend toilet en wastafelmeubel. De douchewand is uitgevoerd met een leuke groene betegelde wand, gecombineerd met moderne wand- en vloertegels.

Tweede verdieping:

Overloop met pvc vloer, kunststof dakkapel aan de achterzijde, dakraam aan de voorzijde en aansluitingen voor wasmachine en droger met werkblad. Tevens bevinden zich hier de Remeha combiketel en mechanische ventilatie, beide circa 6 jaar geleden vervangen.

Slaapkamer aan de voorzijde met 2 Velux dakramen. De dakramen steken iets uit, waardoor extra ruimte en lichtinval is ontstaan. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer aan de achterzijde met kunststof dakkapel, HR++ beglazing en elektrisch rolluik.

Ook hier zijn de vloeren voorzien van moderne doorgelegde pvc vloeren.

Tuin:

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom aan de zijkant en via de berging aan de achterzijde. De tuin is voorzien van sierbestrating, een buitenkraantje, zonnescherm en een royale overkapping van ca. 6,00 x 2,90 m. Achter in de tuin bevindt zich een grote stenen en houten berging, verdeeld in twee gedeelten, met een afmeting van circa 2,50 x 6,00 m en toegang richting de achterom. Een heerlijke tuin met veel privacy, bergruimte en volop mogelijkheden om buiten te zitten.

Bijzonderheden:

Tuin op het zuiden;
Gelegen tegenover groen en speelvoorzieningen;
Grote overkapping van ca. 6,00 x 2,90 m;
Zeer ruime stenen en houten berging van ca. 2,50 x 6,00 m;
Achterom via de zijkant en via de berging toegang tot de achterom aan de achterzijde;
12 zonnepanelen geplaatst in 2023;
Meterkast vernieuwd in 2023;
Toilet circa 5 jaar geleden vernieuwd;
Moderne badkamer circa 5 jaar geleden gemoderniseerd;
Keuken circa 9 jaar geleden vernieuwd;
Kunststof dakkapel met HR++ glas en elektrisch rolluik;
Mechanische ventilatie 2021 vervangen;
De combiketel wordt gehuurd.
Ruime parkeermogelijkheden in de omgeving;

Ligging en omgeving:

De woning is gelegen in de geliefde wijk Moleneind in Prinsenbeek. Deze wijk staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met speelplantsoenen, brede straten en ruime parkeermogelijkheden. Prinsenbeek beschikt over een gezellig dorpscentrum met diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen, sportvoorzieningen en verenigingen. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van Breda, het NS-station Prinsenbeek en de uitvalswegen richting onder andere de A16 en A58. Een fijne woonomgeving voor wie rustig en dorps wil wonen, maar toch alle voorzieningen en de stad Breda binnen handbereik wil hebben.

Algemeen / koopovereenkomst:

De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop tot stand gekomen. Tevens geldt voor koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte.

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen.

Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tevens zal, voor zover van toepassing, een clausule worden opgenomen met betrekking tot de houten vloer/vuren vloerconstructie en het aandachtspunt ten aanzien van het schilderwerk/onderdorpel.

Funderingsrisico-indicator:

Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.

Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder