Rijtseweg 11

Deze verrassend ruime vrijstaande woning combineert fraaie architectuur, een uitstekende ligging en optimaal wooncomfort. Met maar liefst 163 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin, garage, royale oprit, vier ruime slaapkamers en bergzolder is dit een woning die direct indruk maakt.
De speelse indeling, de prachtige lichtinval dankzij de vele raampartijen en de warme sfeer zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt. De lichte woonkamer met fraaie eikenhouten vloer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de ruime keuken, ideaal voor gezellige familiemomenten en het ontvangen van gasten.
Op de verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer, waardoor deze woning perfect is voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Buiten geniet je van een zonnige tuin waar u van het vroege voorjaar tot laat in het najaar heerlijk kunt ontspannen.
De woning is gebouwd in 1996, staat op een perceel van 380 m² en is netjes onderhouden. De ligging is zonder meer bijzonder te noemen. Bij aankomst valt direct het vrije uitzicht en de ruime parkeergelegenheid op. Daarnaast wordt de woning omringd door diverse speelvoorzieningen en ligt het prachtige Liesbos op loopafstand.
Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving en binnen slechts 15 minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Breda. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en praktische indeling van deze woning. De royale hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, de woonkamer, de keuken en de inpandige garage.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en wordt dankzij de vele bijzondere raampartijen overspoeld met natuurlijk daglicht. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waar je volop kunt genieten van comfort en gezelligheid. Via de schuifpui loop je zo de tuin in en vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je een mooi zicht op het groen. Dit zorgt voor een heerlijk binnen-buitengevoel, het hele jaar door.
De open keuken ligt op een centrale en praktische plek in de woning. Hier kook je met gemak terwijl familie of vrienden gezellig aanschuiven. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en volop werk- en bergruimte.
Vanuit de hal bereik je de inpandige garage, voorzien van elektra, een kanteldeur en een aparte loopdeur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De verzorgde achtertuin is aangelegd met fraaie bestrating, een vijver, gazon en sfeervol groen. Hier geniet je van rust, privacy en een heerlijke vakantiesfeer. Dankzij de gunstige ligging op het westen vind je altijd wel een zonnig plekje om te ontspannen of gezellig buiten te zitten.
De ruime voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en op de royale eigen oprit parkeer je met gemak meerdere auto's.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping ervaar je direct de ruimte die deze woning te bieden heeft. Hier vind je maar liefst vier ruime slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet, een cv-ruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische vaste kast. Aan de achterzijde zorgen de dakkapellen voor extra ruimte en een aangename lichtinval. Op deze verdieping valt opnieuw op hoe heerlijk licht de woning is dankzij de vele ramen.
De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een comfortabele inloopdouche en een dubbele wastafel, ideaal voor de drukke ochtendspits. Daarnaast beschikt de verdieping over een separaat toilet, wat extra comfort biedt voor het hele gezin.
In de cv-ruimte bevindt zich de moderne Remeha cv-ketel uit 2023, wat bijdraagt aan een zorgeloos wooncomfort voor de komende jaren.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt verrassend veel praktische bergruimte en is daarmee ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere benodigdheden. Daarnaast bevindt zich hier de mechanische ventilatie-unit. Een fijne extra verdieping die zorgt voor volop opbergmogelijkheden en extra gebruiksgemak.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 1996;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Energielabel C;
- 4 ruime slaapkamers;
- 163 m2 woonplezier;
- Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- Vrijstaande woning met karakteristieke architectuur
- Speelse en verrassend ruime indeling
- Garage en praktische bijkeuken
- Zonnige achtertuin op het westen
- Gelegen op een geliefde en kindvriendelijke locatie
- Een sfeervolle, ruime woning gelegen op een toplocatie!
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.