Plantsoen 156

Ben jij op zoek naar een ruime woning op een fijne plek in Prinsenbeek, met veel leefruimte, een royale tuin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan zou deze verrassend ruime eindwoning zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn!
Met maar liefst 114 m² woonoppervlakte, een perceel van 162 m², fijne lichtinval en ruime slaapkamers beschikt deze woning over alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. De open keuken staat in verbinding met de leefruimte en zorgt voor een gezellige, open sfeer in huis.
Een groot pluspunt is de ruimte die deze woning biedt om alles helemaal naar eigen smaak af te werken. Of je nu droomt van een moderne woonkeuken, een sfeervol interieur of juist jouw eigen stijl tot in detail wilt doorvoeren: hier krijg je alle vrijheid om er echt jouw thuis van te maken.
Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De royale tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, gezellig te borrelen of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. En dankzij de ligging aan het einde van de rij profiteer je bovendien van de voordelen van een eindwoning.
De ligging maakt het woongenot compleet. Je woont hier in een prettige, groene woonomgeving met diverse speelvoorzieningen in de buurt. Binnen een minuut wandel je naar Park Overbos, ideaal voor een ontspannen wandeling of een moment in het groen. Winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten bevinden zich eveneens op korte afstand.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Stap op de fiets en binnen circa 15 minuten sta je midden in het bruisende centrum van Breda. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.
Een woning boordevol mogelijkheden waar je helemaal jouw eigen plek van kunt maken. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel woonplezier deze woning te bieden heeft!
Indeling
Begane grond:
Licht, sfeer en een fijne verbinding met buiten
Al bij aankomst maakt de woning een prettige en uitnodigende indruk. De brede straat, goede parkeermogelijkheden en royale voortuin zorgen voor een aangenaam straatbeeld en een fijne eerste kennismaking met de woning.
Via de entree stap je binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, een praktische trapkast en de woonkamer.
Eenmaal binnen valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer, stucwanden en een karakteristiek balkenplafond. De erker aan de voorzijde en de grote raampartijen aan de achterzijde laten volop daglicht binnen, terwijl de haard zorgt voor extra sfeer en warmte.
De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de open indeling staat het geheel mooi in verbinding met de keuken. Koken, tafelen en ontspannen komen hier op een natuurlijke manier samen – precies zoals je dat van een fijne leefruimte mag verwachten.
Open keuken met direct contact met de tuin
De open keuken bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en is praktisch ingericht met voldoende kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Daarnaast is er plek voor een losse koelkast en zijn er diverse opbergmogelijkheden.
Een fijn pluspunt is de directe toegang tot de achtertuin. Op mooie dagen zet je eenvoudig de deur open en wordt de tuin als het ware een verlengstuk van binnen. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend, gezellig buiten eten of lange zomeravonden met vrienden en familie.
Een fijne achtertuin om volop van te genieten
De achtertuin ligt op het noorden en is vrij gelegen richting het oosten en westen. Hierdoor kun je gedurende de dag op verschillende plekken genieten van de zon of juist verkoeling zoeken in de schaduw.
De combinatie van bestrating en groen geeft de tuin een verzorgde uitstraling en biedt verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Een grote eettafel, comfortabele loungeset, extra beplanting of een gezellige speelplek: je kunt hier alle kanten op.
Achter in de tuin staat een praktische stenen berging met betonnen vloer en elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Via de poort is bovendien de achtergelegen brandgang eenvoudig bereikbaar.
Eerste verdieping:
Eerste verdieping: flexibel in te delen
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich momenteel twee fijne slaapkamers en de badkamer.
Aan de rechterzijde zijn oorspronkelijk twee slaapkamers samengevoegd tot één royale kamer. Liever een extra slaapkamer, thuiswerkplek of kinderkamer? De oorspronkelijke indeling met twee afzonderlijke kamers is desgewenst weer eenvoudig terug te brengen. Zo kun je deze verdieping gemakkelijk aanpassen aan jouw woonwensen.
De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, behangen wanden en/of schroten en spuitwerkplafonds. In de slaapkamer aan de linkerachterzijde bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Een leuk extraatje is het balkon aan de voorzijde, dat rechtstreeks vanuit de slaapkamer toegankelijk is. Zet ’s ochtends de deur open voor wat frisse lucht of stap even naar buiten om van het buitenleven te genieten.
De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, hangcloset en wastafel.
Tweede verdieping:
Tweede verdieping: verrassend veel mogelijkheden
Ook de tweede verdieping heeft meer te bieden dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. Via de vaste trap bereik je de voorzolder, waar de Intergas cv-ketel uit 2021 is opgesteld. Twee dakramen zorgen hier voor een prettige hoeveelheid daglicht.
Aansluitend bereik je de slaapkamer, die is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een platenplafond. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en laat bovendien veel natuurlijk licht binnen.
Hier beschik je over een volwaardige extra kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werk- of hobbykamer. Daarmee is ook deze verdieping praktisch én veelzijdig te gebruiken.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN:
- Lichte eindwoning met een prettige indeling;
- Nette basis met volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te renoveren en
moderniseren;
- Sfeervolle woonkamer met erker en veel natuurlijke lichtinval;
- Open keuken met directe toegang tot de achtertuin;
- Drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren;
- Begane grond voorzien van dubbele beglazing;
- Spouwmuren zijn nageïsoleerd;
- Energielabel C;
- Fijne achtertuin met berging en achterom;
- Park Overbos op loopafstand;
- Dagelijkse voorzieningen op korte afstand;
- Het centrum van Breda op circa 15 minuten fietsen.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven.