2685 EE Poeldijk · Bijgewerkt op 1 november 2026
185 m² wonen · 200 m² perceel · 8 kamers · Bouwjaar 2018 · Energielabel A
Gewilde buurt: 55% verkocht boven de vraagprijs
€ 737.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Poeldijksevaart in Poeldijk ligt dit prachtige en royale herenhuis. Poeldijksevaart 31 is een hoekwoning en heeft een woonoppervlakte van 185 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 200 m2. De woning is gebouwd in 2018, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 29.4% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de grotere woningen van de Poeldijksevaart. Als we naar het perceel kijken is dit 7.5% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Poeldijksevaart 31 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 09 Poeldijk. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan vaarwater, aan water, in het centrum, vlakbij het centrum, in een woonwijk, met vrij uitzicht en open gelegen.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Poeldijk, loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 12 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit acht kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.
Zo bewoog de waarde van Poeldijksevaart 31 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 749.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Poeldijksevaart 31 is 749.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 22.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Poeldijksevaart en 4% lager dan de realistische woningwaarde van Poeldijksevaart 31.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Poeldijksevaart 31 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · feb 2026
€ 675.000
Sint Isidor. 1
146 m² · 6 kamers
Verkocht · jul 2024
€ 700.000
Poeldijksev. 21
166 m² · 6 kamers
Verkocht · aug 2025
€ 935.000
Poeldijksev. 7
166 m² · 1 kamer
Verkocht · aug 2025
€ 600.000
Rijsenburge. 10-B
122 m² · 4 kamers
Verkocht · jun 2023
€ 444.999
Rijsenburge. 20-B
107 m² · 5 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 795.000
Voorstraat 39
204 m² · 7 kamers
Verkocht · mei 2025
€ 675.000
Rijsenburge. 5
152 m² · 6 kamers
Verkocht · mrt 2026
€ 550.000
Sint Marcus. 1
113 m² · 6 kamers
Verkocht · jul 2025
€ 525.000
Rijsenburge. 12-A
102 m² · 3 kamers
Verkocht · jan 2023
€ 439.000
Fonteinstra. 4-C
106 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Poeldijk ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Poeldijksevaart 31 op € 737.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Poeldijksevaart 31 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)