Verkocht
Maasdijk 102 5307 TD Poederoijen
€ 470.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 482.000 -
540.000
Wonen
113 m2
Perceel
540 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Sfeervolle vrijstaande dijkwoning op een royaal perceel met privacy. Bij deze woning met mooie serre, nette keuken, 2 ruime slaapkamers, een stenen bijgebouw en verzorgde zonnige tuin is het echt thuiskomen. Met de vergezichten over de Maas en het weiland geniet u van rust en natuur. Heerlijk wandelen (met de hond), zonnebaden op één van de strandjes of met een bootje het water trotseren, het kan allemaal aan het zwem- vis- en vaarwater van de Afgedamde Maas.
De woning heeft een speelse indeling en is goed onderhouden. Bijzonder is de combinatie van serre, zit-/ eetkamer en keuken met groot vloeroppervlakte (50 m²) en denkt u eens aan de mogelijkheden van de het volledig geïsoleerde stenen bijgebouw.
Begane grond:
Een hal die toegang geeft tot de open keuken met keukenunit in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een oven, gasfornuis, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken is de eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Naast de eetkamer ligt de serre met openslaande deuren en zicht op de prachtige tuin.
Tussen verdieping :
Een kleine trap leidt naar de zitkamer met eiken vloer en balkenplafond. Op deze verdieping is ook de hal met hoofdentree, hier is toegang tot de toiletruimte en de badkamer. De ruime badkamer is ingericht met ligbad, wastafel, douchecabine en wasmachine-aansluiting.
Eerste verdieping:
Via de bordestrap in de zitkamer komt u op de overloop. Hier is een ruime berging met cv-ketel uit 2023. Boven zijn twee ruime slaapkamers met een mooi uitzicht over de dijk en weiland, beide slaapkamers hebben vaste bergruimte.
Tuin:
De woning wordt omgeven door een mooi aangelegde tuin met gevarieerde beplanting, buxushaagjes en sierbestrating. De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten wat veel zonuren garandeert. In het houten prieel (4.00 x 4.00 m) met balustrade is het heerlijk genieten van de tuin en het weiland. De houten blokhut heeft genoeg opbergruimte voor al uw tuingereedschap. Op het perceel staat een volledig geïsoleerd stenen bijgebouw (4.50 x 3.80m) met ramen en biedt met verwarmingsaansluiting en stroomvoorzieningen diverse mogelijkheden zoals kantoor, praktijkruimte of misschien atelier. Er is parkeergelegenheid in de parkeerhaven op dijkniveau.
Duurzaamheid:
Deze woning is deels geïsoleerd door middel van dakisolatie en dubbel glas. Er zijn mogelijkheden om verder te verduurzamen. Zo kan o.a. spouwmuurisolatie worden aangebracht. Ook heeft de woning een groot dakoppervlak met een zeer gunstige zonoriëntatie, waardoor u tamelijk veel zonnepanelen kan plaatsen met een optimaal rendement.
Omgeving:
Poederoijen is een lieflijk dorpje in het zuidwesten van de Bommelerwaard en centraal gelegen op korte reisafstand (ca. 15 autominuten) van de autosnelweg A27 en A2. In het dorp is een fijne basisschool. Het buurdorp Brakel voorziet in de gewone dingen van alledag zoals een supermarkt, bakker en een huisartsenpraktijk. Aan de Afgedamde Maas nabij natuurgebied "Munnikenland" en Slot Loevestein hebt u tal van mogelijkheden voor recreatie.
Bijzonderheden:
-Unieke locatie omringd door water en groen; rust, ruimte en veel natuur hebben hier de overhand;
-Het dak leent zich perfect voor een aantal zonnepanelen wat veel voordelen met zich meebrengt;
-Volledig geïsoleerde stenen bijgebouw met ramen en stroom en cv aansluiting.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 482.000 - 540.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1965
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2023
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 113 m2
- Perceeloppervlakte 540 m2
- Inhoud 360 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning vrij uitzicht, open ligging
- Achtertuin: 144m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- BRAKEL M 229
- Oppervlakte 540m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Maasdijk 102 in Poederoijen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 482.000 -
540.000
+5.94%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 470.000
€ 4.159/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Maasdijk 102 in Poederoijen ligt tussen de 482.000 en 540.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 470.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Maasdijk 102.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Juliana van. 17
Poederoijen
82%
138 m²
+25 m²
405 m²
-135 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Maasdijk 102 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-09-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Maasdijk 102 is gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 10,61 km |
Bushalte | 0,82 km |
Centrum | 1,34 km |
Snelweg afrit | 6,02 km |
Supermarkt | 1,23 km |
Kinderopvang | 1,34 km |
Basisonderwijs | 1,31 km |
Voortgezetonderwijs | 1,06 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 522.880
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+13.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Maasdijk 102.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus