Koningin Julianastraat 6, Goudswaard
87 m²
220 m² perceel
3 kamers
€ 262.500
Laag in de markt
Verkocht
Van Vollenhovenstraat 1 3265 BX Piershil
€ 255.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 278.000 -
307.000
Wonen
74 m2
Perceel
149 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
MELD JE VIA ONZE WEBSITE AAN VOOR HET OPEN HUIS VAN 26 MEI A.S. VAN 15:00 TOT 18:00 UUR & 2 JUNI A.S. VAN 15:00 TOT 18:00 UUR.
De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Wij leggen jouw bod voor aan de verkoper en nemen persoonlijk contact met je op. Naast de publicatie op Huispedia is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.
JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 7 JUNI 2023 20:00 UUR
Indeling
In de Hoeksche waard in het dorp Piershil is deze recent gerenoveerde en goed onderhouden hoekwoning te koop.
De hoekwoning bestaat uit een woonkamer met serre, 3 slaapkamers, badkamer, toilet en keuken. In de tuin bevind zich een vrijstaande garage die is omgebouwd tot multifunctionele ruimte.
De woning is in 2017 gerenoveerd en ligt in een kindvriendelijke wijk met ruim voldoende parkeerruimte. In de wijk zijn basisscholen gevestigd en er zijn verschillende speeltuinen en een voetbalcourt in de buurt.
De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd en voorzien van o.a. zonnepanelen 2900 KwH/J, spouwmuurisolatie, HR++ glas en een serre als uitbouw van de woonkamer welke is voorzien van vloerverwarming. De hoekwoning heeft hiermee een energiecertificaat B (2023) verkregen.
In 2017 is de in de tuin aanwezige vrijstaande garage omgebouwd tot multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als praktijkruimte, kantoor of mancave.
De achtertuin is volledig voorzien van een hardhouten veranda als terras welke regenwater doorlaat naar het grondwater en onkruid weert. De onderhoudsvriendelijke tuin is omheint met een zwarte schutting welke veel privacy geeft in de tuin. Naast de woning is in de schutting een fietsenstalling cq opslag gebouwd voor het droog opbergen van o.a. tuinbenodigdheden. Deze opslag is voorzien van dubbele deuren. De tuin is op het noorden gericht waardoor de zon in de zomer nog lang vanuit het westen de tuin bereikt totdat deze onder gaat.
De voorzijde van de woning is direct op het zuiden georiënteerd en is voorzien van zonnewering voor de beneden- en bovenverdieping. De bestrating is in antraciet uitgevoerd met 3 bloemen borders waarin zich 3 lindebomen bevinden die voor extra veel schaduw zorgen op warme zomerdagen.
De hoekwoning is met de voorzijde georiënteerd op het zuiden en het perceel waarop de woning zich bevind is 149 m² groot. De begane grond van de woning bestaat uit de hal met voordeur, trap en toilet. Vanuit de hal betreed u de woonkamer met deels open keuken. Het oppervlak van de woonkamer samen met aangebouwde serre bedraagt 28 m². De woonkamer is voorzien van een centraal geplaatste open haard en de serre zorgt voor voldoende daglicht in de woonkamer en vrij zicht op de gehele achtertuin. De serre is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering. Verder is de serre voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot de hardhouten veranda en tuin. Tijdens de zomer met de tuindeuren open vormt de tuin daarmee een prachtige velenging van de woonkamer.
De keuken heeft een oppervlak van 5 m² en is voorzien van alle benodigde apparatuur zoals vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak en spoelbak. De keuken is verder voorzien van een achterdeur die toegang geeft tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer die naadloos doorloopt naar alle ruimtes en in de serre is de vloer voorzien van vloerverwarming. Bij alle achterdeuren is een uitsparing in de vloer gehouden waarin zich schoonloopmatten bevinden.
Terug in de hal bevind zich de trap naar de bovenverdieping. Op de bovenverdieping bevind zich de overloop die fraai vorm is gegeven met een design plafond met LED verlichting. De overloop geeft toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en de wenteltrap naar de zolder. De 3 slaapkamers hebben een oppervlak van 10 m², 8 m² en 7 m² waarbij zich in de kleinste kamer nog een ingebouwde vaste kast bevind. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.
De badkamer heeft een oppervlak van 3,5 m². De badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een badkamermeubel met wastafel en een douche voorzien van een bed la bette badkuip. Ideaal om kinderen in te badderen.
De wenteltrap geeft toegang tot de zolder. De zolder is voorzien van laminaat vloer en onder het lage dakbeschot bevinden zich berg vakken in 2 etages rondom. De zolder is een echte bergzolder vanwege de beperkte hoogte van 1,60 m onder de nok. Op de zolder bevind zich tevens de omvormer van de zonnepanelen en de Nefit HR ketel uit 2018. Indien gewenst bestaat er de mogelijkheid om de zolder te voorzien van een nokkapel en een extra slaapkamer te realiseren.
In de tuin bevind zich een vrijstaande garage die is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte waarin een kantoor, praktijkruimte of mancave kan worden gerealiseerd. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van openslaande deuren, verwarming, 2 x 16 A stroom groepen, LED verlichting, stromend water en een aansluiting op het riool. Verder is de garage voorzien van een zonnescherm die een groot deel van het terras voorziet van schaduw en instraling van zonlicht in de multifunctionele ruimte beperkt.
Ligging, bereikbaarheid en voorzieningen
Piershil ligt in het landelijk gelegen westelijk deel van de Hoeksche waard en is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Ook op de fiets kun je goed uit de voeten door de vele fietspadden die langs Piershil lopen en naar bijvoorbeeld natuureiland Tiengemeten of het Haringvliet lopen.
Piershil ligt op 10 auto minuten afstand van Spijkenisse en Oud Beijerland waar zich verschillende winkelcentra en voorgezet onderwijs instellingen bevinden. Snelweg A29 bevind zich op slechts 10 minuten rijden.
Piershil is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. In het dorp zijn de basis voorzieningen zoals een supermarkt, horeca, kapper en basisscholen met BSO en peuterspeelzaal aanwezig.
Wekelijks is er een markt op het dorp waar vis, groente, noten, kaas en dergelijke aangekocht kunnen worden. Maar het is ook mogelijk om bij lokale boeren biologische en verse producten te verkrijgen zoals melk, vlees, kaas en eieren of vers gemalen meel bij molen Simonia op zaterdag.
In de directe nabijheid van Piershil zijn mooie activiteiten beschikbaar zoals wandellocaties naar het Piershilse bos of een mooie wandeling naar het spui of de oude zeedijken aan de Oosthoek en Molendijk. Verenigingen zoals voetbal, tennis, scouting, zaalsporten e.d. zijn beschikbaar. Voor de zomerse dagen zijn er diverse zwem mogelijkheden nabij Piershil zoals het zwem en activiteitstrand Costa del Spui in Goudswaard (2,5 km) en iets verder de haringvliet stranden. Maar ook de inwendige mens kan z’n hart ophalen bij het cafe en cafetaria voor een leuke kroeg avond of een heerlijke hamburger gemaakt van vers tartaar. Uiteraard zijn er nog de grotere jaarlijkse evenementen zoals de Oranje weken rond Koningsdag, de haven markt in oktober en niet te vergeten Piershil Open Air in september van elk jaar. Kortom van alles te beleven en voldoende te doen.
Bijzonderheden
Soort woonhuis: Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1962
Soort dak: Zadeldak met dakpannen, dakisolatie en zonnepanelen
Oppervlakten
Wonen: 75 m²
Multifunctioneel: 26 m²
Berging: 11 m²
Perceel: 149 m²
Inhoud: 299 m³
Indeling
Energielabel: B (2023)
Verwarming: Nefit HR combiketel (2018) / open haard / elektrische verwarming
Warm water: Nefit HR combiketel (2018)
Isolatie: Dak, spouwmuur en deels vloerisolatie
Ramen en deuren: Hardhout met HR ++ glas
Serre: Kunststof met HR++ glas
Buitenruimte
Tuin 81 m² deels bestraat en deels voorzien van hardhouten veranda
Aansluitingen
Stroom: 6 groepen 230V, 50 Hz, 16 Ampére
Gas: Ja
Glasvezel: Ja
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 278.000 - 307.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1962
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2018
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 74 m2
- Perceeloppervlakte 149 m2
- Inhoud 299 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, hoekbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 81m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Van Vollenhovenstraat 1 in Piershil
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 278.000 -
307.000
+9.16%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 255.000
€ 3.446/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Van Vollenhovenstraat 1 in Piershil ligt tussen de 278.000 en 307.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 255.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Van Vollenhovenstraat 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
3
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Van Vollenhovenstraat 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-07-2023
Verkocht
23-06-2023
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
14,300
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Van Vollenhovenstraat 1 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,20 km |
| Bushalte | 0,29 km |
| Centrum | 0,35 km |
| Snelweg afrit | 8,06 km |
| Supermarkt | 0,45 km |
| Kinderopvang | 0,25 km |
| Basisonderwijs | 0,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,64 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 535.446
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Van Vollenhovenstraat 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Vollenhovenstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Vollenhovenstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Van Vollenhovenstraat 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus