Pastoriedijk 265 3195 HC Pernis Rotterdam

Deze gezellige, halfvrijstaande dijkwoning aan de Pastoriedijk biedt verrassend veel ruimte en wooncomfort. De woning beschikt over een royale achtertuin, een ruime berging en een gezellige woonkamer op dijkniveau. In het onderhuis bevindt zich de ruime woonkeuken, terwijl de eerste verdieping plaats biedt aan twee slaapkamers met dakkapel en een moderne badkamer.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Metrostation Pernis bevindt zich in de nabijheid. De dorpskern van Pernis (met o.a. supermarkt) is eveneens op loopafstand eenvoudig bereikbaar.
Je bezichtiging zeker waard...!

Type woning: dijkwoning, eindwoning
Berging: in de achtertuin, circa 14 m²
Grond: 160 m² eigen grond
Woonoppervlakte: 90 m²
Inhoud: circa 350 m³
Bouwjaar: 1890
Slaapkamers: 2
Ligging tuin: zuiden
Energielabel: D
Oplevering: in onderling overleg, snelle oplevering mogelijk

Indeling:
Begane grond/dijkniveau:
Entree vestibule (kleine hal) met toegang tot de woonkamer.
De woonkamer beslaat de volledige verdieping, is circa 31 m² groot, voorzien van een gezellige afwerking met schouw (gashaard) en een gezellige lichtinval. Meterkast voorzien van 6 groepen en aardlekschakelaar.
Via een vaste trap/spiltrap toegang tot het onderhuis en de 1e verdieping.

Onderhuis (voorzien van een tegelvloer):
Sfeervolle woonkeuken van circa 20 m² met een ruime witte keukeninrichting in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Inbouwkast met gasmeter. Via separate achterhal toegang naar buiten, achtertuin.
Bijkeuken/berging van circa 8 m² met diverse kastruimte en wasmachine aansluiting. Separaat toilet.

1e verdieping:
Overloop. Kast met HR-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2021). Slaapkamer aan de voorzijde van de woning van circa 13 m², voorzien van een dakkapel. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning van circa 9 m², eveneens voorzien van een dakkapel en diverse kastruimte.
De moderne badkamer is middels een stalen pui met matglas vanaf de overloop bereikbaar. Voorzien van een inloopdouche met regendouche, hangend toilet, waskom en design radiator. De badkamer is betegeld tot aan het plafond.

Algemeen:
Een typische dijkwoning met een ruime woonkamer op dijkniveau en een woonkeuken in het onderhuis.
Deze woning beschikt over een ruime achtertuin met een stenen berging. De tuin is gelegen aan de achterzijde, u steekt de achtergelegen (voor autoverkeer doodlopende) straat over en u staat in uw eigen tuin! Altijd zon door de vrije ligging.
Voorzien van enkele beglazing. De muren zijn grotendeels nageïsoleerd van binnenuit met steenwol. Grotendeels dakisolatie met glaswoldekens.
Parkeren is mogelijk direct achter de woning, momenteel wordt er privé parkeergelegenheid gehuurd van de Gemeente Rotterdam echter navraag leert dat het niet zeker is of deze situatie gecontinueerd kan worden. Koper dient zelf in overleg te treden met de Gemeente Rotterdam over voortzetting van de huurovereenkomst.

Pernis ligt aan rivier de 'Nieuwe Maas' waar de containerschepen en cruiseschepen binnen varen voor een bezoek aan de havens van Rotterdam. In Pernis overheerst een dorpse gezelligheid op korte afstand van Rotterdam. Complete basiswinkelvoorzieningen zijn aanwezig evenals basisscholen en metrostation. En alles op loopafstand en binnen handbereik.
Het metrostation van Pernis is op korte loopafstand makkelijk bereikbaar. Basisscholen en de uitvalswegen (snelweg A4/A15) zijn eveneens makkelijk en snel bereikbaar.

Een recent opgemaakt Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek is ter inzage beschikbaar. Uit het uitgevoerde Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Dit betekent dat er op dit moment geen vervolgacties noodzakelijk zijn.

In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder