Huispedia
170 m2 wonen
6.339 m2 perceel
3 kamers
G

Schelfhorst 16

170 m²
6339 m²
3 kamers
G
9765 TJ Paterswolde
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 985.000
€ 5.794/m²
Vraagprijs per m²
€ 948K – 1,08M
Huispedia Woningwaarde
1900
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Unieke woonboerderij op een droomlocatie onder de rook van Groningen
Wonen in alle rust, midden in het groen, maar met de stad Groningen binnen handbereik? Dat kan op deze bijzonder charmante woonboerderij in het idyllische buurtschap Schelfhorst. Gelegen op een royaal en prachtig perceel van maar liefst 2710 m² is dit een plek waar wonen, natuur en ruimte perfect samenkomen.
Schelfhorst vormt een uniek overgangsgebied tussen Groningen-stad en Paterswolde. Natuurgebied De Onlanden ligt letterlijk om de hoek en ook het Paterswoldsemeer – ideaal voor zeilen en recreatie – bevindt zich op korte afstand. In Eelde-Paterswolde zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, (basis)scholen, winkels, een golfbaan en een openluchtzwembad. Dankzij de nabijheid van de A28 is de bereikbaarheid uitstekend.
Kortom: optimaal wonen in de natuur met alle comfort en voorzieningen binnen handbereik.
Indeling begane grond:
De oorspronkelijke woonboerderij is in 2007 op elegante wijze verbonden met de voormalige schuur door middel van een corridor. Hierdoor is een speelse, royale én levensloopbestendige plattegrond ontstaan.
Via de entree/hal met garderobe, toilet en bergkast komt u in de sfeervolle woonkamer. Deze is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Beide ruimtes hebben karakteristieke balkenplafonds, waarbij het zitgedeelte zelfs een nokhoog plafond heeft. Dit zorgt voor een prachtig ruimtelijk gevoel en een fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het terras en de tuin.
De dichte keuken (ca. 18 m²) sluit perfect aan bij de stijl van het huis en is voorzien van inbouwapparatuur. Ook vanuit hier bereikt u het terras en de tuin.
Vanuit de centrale hal is het tweede woondeel (de voormalige schuur) bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vide en hoog plafond; momenteel in gebruik als atelier.
De tweede slaapkamer is circa 25 m², beschikt over een vaste kastenwand en kan desgewenst worden gesplitst in twee slaapkamers. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar, evenals vanuit de hal. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, wastafel en toilet.
Verdieping:
Boven de woonboerderij bevindt zich een ruime zolder/berging, bereikbaar via een vlizotrap, waar tevens de cv-installatie is geplaatst. In het andere woondeel is via een vaste trap een knusse zolderkamer bereikbaar, aangevuld met extra bergruimte.
Bijgebouwen:
-Inpandige garage/schuur aan de voorzijde
-Vrijstaande houten berging aan de achterzijde, ideaal voor tuingereedschap, opslag of hobbyruimte
Tuin:
De woonboerderij ligt op een volwassen perceel van 2.710 m². Het voorste gedeelte bestaat uit gazon en meerdere terrassen. Het achterste deel is bosrijk en biedt volop privacy, rust en natuurbeleving – een heerlijke plek in elk seizoen.
Bijzonderheden:
-Zeer charmante woonboerderij
-Levensloopbestendig wonen
-Grotendeels voorzien van dubbel glas
-Recent buitenom geschilderd
-Grootschalig verbouwd rond 2007
-Unieke ligging nabij natuur én stad

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 948.000 - 1.084.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
170 m2
Perceeloppervlakte
6339 m2
Inhoud
843 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 985.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.

€ 948.000 – 1.084.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.965/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Brink 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Oosterbroek 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 850.000
    Winnend bod
  • Brink 7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
24530
€
Hypotheeksom € 1014000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 550,-
Rioolheffing · bewoners € 232,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 414,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.886,-
Geschatte belasting € 157 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 750.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Schelfhorst 16

De WOZ-waarde van Schelfhorst 16 is 750.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 13.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Schelfhorst en 26% lager dan de realistische woningwaarde van Schelfhorst 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Paterswolde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.14 km · 4 min. fietsen
  • Snelweg afrit 3.95 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 2.04 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.2 km · 8 min. fietsen
  • Groningen 5.95 km · Treinstation
  • Groningen Europapark 6.61 km · Treinstation
  • Groningen Noord 7.82 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 760 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Schelfhorst 16 in Paterswolde ligt tussen de 948.000 en 1.084.000 euro. Deze waarde is 23.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Schelfhorst. Met een vraagprijs van € 985.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Schelfhorst 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.