Rubensstraat 60 3351 JV Papendrecht

Keurig onderhouden tussenwoning met vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning (4x), energielabel A en een centrale ligging op loopafstand van winkelcentrum Westpolder.

Aan de Rubensstraat in Papendrecht bevindt zich deze verzorgde tussenwoning uit 1965 met een woonoppervlakte van circa 105 m² en een perceel van 133 m². De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een moderne badkamer (2022) en diverse energiebesparende voorzieningen waaronder zonnepanelen, HR++ beglazing en meerdere airconditioningunits.

De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de kunststof kozijnen op de eerste verdieping geplaatst in 2023, is de badkamer vernieuwd in 2022 en zijn zonnepanelen, airconditioning en een nieuwe cv-installatie gerealiseerd. Hierdoor is een comfortabele gezinswoning ontstaan met een energielabel A.

De ligging is bijzonder gunstig op loopafstand van winkelcentrum Westpolder, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Tevens zijn de uitvalswegen A15 en N3 richting de A16 binnen circa 10 minuten bereikbaar.

Buitenruimte
De voortuin is recent aangelegd en verzorgd ingericht met een looppad naar de voordeur, siergrind en fraaie buxushagen.

De achtertuin heeft afmetingen van 9,75m x 6,00m en is gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een ruim terras aan de achtergevel, twee plantenborders met diverse beplanting en onderhoudsvriendelijke kunststof erfafscheidingen aan beide zijden. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening aanwezig.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van 2,85m x 2,65m voorzien van elektra, met daarnaast een praktische overkapping. Via een poort is een achtergelegen pleintje bereikbaar.

Begane grond
Via de entree betreedt u de ruime hal van circa 7 m², afgewerkt met een plavuizenvloer en structuurverf op de wanden. De hal/gang biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, een trapkast, de keuken en de woonkamer. De toegangsdeur naar de woonkamer is modern uitgevoerd in zwart en glas.

De toiletruimte is uitgevoerd met een duoblok toilet en een tegelafwerking.

De meterkast is vernieuwd en uitgerust met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De doorzonwoonkamer van circa 26 m² met afmetingen van 7,70m x 3,49m/3,11m is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf op de wanden. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde beschikt de woonkamer over een prettige lichtinval. Tevens is een airconditioningunit aanwezig voor extra comfort tijdens warme dagen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 7 m². De keuken is geplaatst in 2013 en uitgevoerd met houtfineer fronten in combinatie met een marmerlook werkblad.

De keuken beschikt over diverse apparatuur die omstreeks 2022/2023 grotendeels is vernieuwd en omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een koel-/vriescombinatie en een losse vaatwasmachine. Een inbouwboiler zorgt voor direct warm water.

Eerste verdieping
De overloop met praktische inbouwkast geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing (2023).

Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde en heeft afmetingen van 3,49 m x 3,07 m met een oppervlakte van circa 11 m². Deze kamer beschikt over een inbouwkast en airconditioning.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en heeft afmetingen van 3,49 m x 3,21 m met een oppervlakte van circa 11 m². Deze kamer beschikt over een praktische inbouwkast.
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde en heeft afmetingen van 2,16 m x 2,16 m met een oppervlakte van circa 5 m². Deze kamer beschikt over airconditioning.
Slaapkamer 4 bevindt zich aan de achterzijde en heeft afmetingen van 2,16 m x 2,08 m met een oppervlakte van circa 4 m².

De badkamer is vernieuwd in 2022 en uitgevoerd in een moderne stijl. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche van circa 1,22 m x 1,02 m met glazen wand, een wastafelmeubel en een spiegelkast.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De voorzolder met dakraam biedt ruimte voor opslag en de wasmachine/droger.

Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A cv-ketel uit 2023 (huur). Het huidige huurcontract biedt de mogelijkheid de installatie over te nemen middels een afkoopsom van circa € 1.700,-.

Slaapkamer 5 heeft afmetingen van 4,69 m x 3,47 m met een oppervlakte van circa 16 m². Deze ruime slaapkamer beschikt over dakramen en een Mitsubishi airconditioning uit 2023.

Bijzonderheden
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023)
• Kunststof voordeurkozijn met HR++ glas (2023)
• 6 zonnepanelen (2023)
• Vier airconditioningunits (2023)
• CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (2023, huur)
• Energielabel A
• Isolatie aanwezig (vloer-, spouwmuur- en glasisolatie)
• Rolluiken aanwezig aan de achterzijde
• Elektrisch zonnescherm met afstandsbediening
• Winkelcentrum Westpolder op loopafstand
• Scholen en sportvoorzieningen nabij

Bijzondere clausules
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen).
• Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).

Toon meer Toon minder