Lage Hoef 6, Herpt
86 m²
184 m² perceel
4 kamers
€ 389.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Hamelpark 4 5156 LW Oudheusden
€ 339.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 320.000 -
354.000
Wonen
91 m2
Perceel
120 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Eén ding is zeker. Wanneer je deze woning binnenstapt, zie je direct dat er veel tijd en aandacht is besteed aan nummer 4. Gave toiletruimte, mooie hal, fraaie keuken, gloednieuwe veranda met schuur, nieuwe trappen, nette badkamer, jonge cv-ketel, dakkapel, airconditioning, zonnepanelen…
Je leest het, kosten noch moeite zijn gespaard om van dit huis een warm thuis te maken. Figuurlijk én letterlijk, want er is een houtkachel. Qua locatie zit je hier heerlijk rustig. Het uitzicht aan de voorzijde bestaat uit een groot grasveld. Je dagelijkse boodschappen doe je om de hoek. Ook de basisschool ligt op loopafstand.
Hebben de foto’s je nieuwsgierigheid gewekt? Wil je met eigen ogen zien hoe leuk dit (familie)huis is? Maak dan vandaag nog een afspraak. We leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.
De bijzonderheden van de woning:
- Fraaie tussenwoning gelegen in een (kind)vriendelijke buurt met vrij uitzicht aan de voorzijde
- Zeer geschikt voor (jonge) gezinnen
- Hoog afwerkingsgehalte
- Mooie toiletruimte hal (2019)
- Ruime woonkamer met houtkachel (2019) en houten vloer
- Keurige keuken (2018)
- 3 slaapkamers eerste verdieping
- Nette badkamer (2019)
- 1 slaapkamer met dakkapel (2022) tweede verdieping
- Rolluiken op begane grond, eerste en tweede verdieping
- Tuin op het noordwesten met gloednieuwe (geïsoleerde) veranda en schuur (2024)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. voor- en achterdeur)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Beide trappen vervangen (2021)
- Dak- en muurisolatie (2023)
- CV-ketel: Remeha uit 2023
- Zonnepanelen (8 x)
- Airconditioning begane grond en ouderslaapkamer (2023)
- Let op: in de ruit voorzijde begane grond zit nu een barst, deze ruit wordt 11 maart a.s. vervangen
In de hal vind je meterkast, toiletruimte, garderobe, trapopgang eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Als je de woonkamer binnenstapt, sta je in de fraaie keuken. De keuken bestaat uit een vaatwasser, oven (2024), 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een spoelbak. In de keuken vind je een loopdeur naar de tuin. Het eetgedeelte is tuingericht en dat is boffen, want er is net een nieuwe veranda geplaatst. Daar later meer over. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde. Vanaf de bank heb je een vrij uitzicht en kijk je uit over het brede grasveld. Extra gezellig in de koude maanden is het aansteken van de houtkachel. Aan de andere kant: mocht je het te warm hebben in de zomermaanden, dan zet je de airconditioning aan.
In de hal is de trap naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de leuke badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de ouderslaapkamer. Deze ruime slaapkamer beschikt over een airconditioning en een vaste kast. Slaapkamer nummer drie vind je aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is helemaal compleet en fijn om te zien. De badkamer bestaat uit een zwevend toilet, ligbad met douchemogelijkheid en een wastafel met meubel. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een voorzolder (met de aansluiting van de wasapparatuur) en nog een (slaap)kamer met dakkapel Ook de ramen op de tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken. In een van de vaste en op maat gemaakte kasten, netjes weggewerkt dus, hangt de opstelling van de cv-ketel. Deze zolderkamer kan als extra slaapkamer gebruikt worden, als relaxte chill room, fijne speelkamer of als prettige werkplek. Achter de knieschotten berg je een hoop spullen op.
De achtertuin is meer dan de moeite waard om apart te benoemen. De veranda is nét af. Ook de bijbehorende schuur is vers van de pers. Zowel de vloer als het dak van de veranda is geïsoleerd. Je zou de veranda nog met glazen wanden dicht kunnen maken bijvoorbeeld, zodat je het hele jaar door kunt genieten van deze plek. De houten berging, voorzien van elektra, biedt genoeg plek voor het stallen van fietsen en het opbergen van klus- en tuingereedschap. Verder is de tuin nog vrij in te delen. Maar dat dit dé relaxplek in de zomer wordt, is wel duidelijk.
De ligging van de woning:
Deze woning ligt in een rustige wijk in Oud-Heusden. Je dagelijkse boodschappen doe je om hoek. Voor een uitgebreider winkelaanbod fiets je naar het centrum van Heusden, of stap je in de auto naar 's-Hertogenbosch of Waalwijk. Scholen zijn op loopafstand en diverse sportclubs vind je ook op een paar minuten afstand. Voor de deur ligt een parkeerhaven.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 320.000 - 354.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1969
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 91 m2
- Perceeloppervlakte 120 m2
- Inhoud 322 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 69m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hamelpark 4 in Oudheusden
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 320.000 -
354.000
+1.54%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 339.000
€ 3.725/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hamelpark 4 in Oudheusden ligt tussen de 320.000 en 354.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 339.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hamelpark 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hamelpark 4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
04-03-2024
Te koop
€ 339.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
16,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Heusden
Geschatte belasting
€ 41,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heusden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hamelpark 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heusden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hamelpark 4 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 16,91 km |
| Bushalte | 0,32 km |
| Centrum | 0,34 km |
| Snelweg afrit | 3,72 km |
| Supermarkt | 0,32 km |
| Kinderopvang | 0,32 km |
| Basisonderwijs | 0,33 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,62 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 334.652
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+10.02%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hamelpark 4.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hamelpark 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hamelpark 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hamelpark 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus