126 m2 wonen
119 m2 perceel
6 kamers
A

Van Ruysdaelstraat 38 5156 JC Oudheusden

126 m²
wonen
119 m²
perceel
6
kamers
Vraagprijs
€ 425.000 k.k. Boven de waarde
Biedadvies beschikbaar
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
36 m²
Tuin
€ 366.000 – 408.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.373/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 14 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 3.373) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 3.663/m²)
  • Gewilde buurt
    75% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Welkom Thuis | van Ruysdaelstraat 38

Je kijkt uit op het groen, geniet van rust voor je deur en voelt je binnen meteen thuis. Aan de van Ruysdaelstraat 38 in Oudheusden vind je een instapklare tussenwoning waar alles samenkomt. Een verzorgde afwerking, vier slaapkamers en een heerlijke serre maken dit een plek waar jij zo aan je nieuwe hoofdstuk begint. En de ligging? Die is minstens zo fijn. Je woont aan een plantsoen in een rustige, kindvriendelijke wijk, zonder auto’s direct voor je deur.

Hier voel jij je welkom
Zodra je binnenstapt, krijg je een voorproefje van de rest van het huis. De ruime hal met het toilet, meterkast en de trapopgang is strak afgewerkt en de donkergrijze natuurstenen vloer vormt een mooi contrast met de witte muren.

Vanuit de hal kom je in de doorzonwoonkamer waar het daglicht van twee kanten naar binnenvalt. Hier maak jij het jezelf gemakkelijk met een goed boek, schuif je aan voor een gezellige avond of geniet je gewoon van een moment voor jezelf. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Terwijl jij aan het koken bent, blijf je dus gezellig in contact met je gezin of je gasten. Op de begane grond zorgt de vloerverwarming voor aangenaam comfort. Dat voel je niet alleen onder je voeten, maar maakt ook het thuiskomen net even fijner.

Je favoriete plek ontdek je achter
Via de keukendeur stap je de serre in. Grote kans dat dit jouw favoriete plek wordt. Je drinkt er rustig je eerste koffie, blijft na het eten nog even zitten of zoekt er de gezelligheid op met vrienden. Dankzij de glazen schuifwanden pas je deze ruimte gemakkelijk aan het moment aan. Op een zomerse dag zet je ze open en haal je buiten dichterbij. Wordt het frisser, dan sluit je ze voor extra beschutting. Ook de heaters zorgen in de wintermaanden voor een aangename temperatuur.

Buitenleven
De tuin op het zuidwesten is onderhoudsvriendelijk ingericht. Je houdt dus meer tijd over om lekker buiten te zitten. Achter in de tuin vind je een schuur over de volledige breedte, met ruimte voor je fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Ruimte voor jouw plannen
Op de eerste verdieping vind je drie verzorgd afgewerkte slaapkamers. Hoe jij ze gebruikt, bepaal je helemaal zelf. Een fijne slaapkamer, een rustige werkplek of eindelijk een eigen kamer voor je hobby: je hebt de mogelijkheden. In de comfortabele badkamer vind je een inloopdouche met handige nissen en een hand- en regendouche en het toilet. De mozaïekwanden geven de ruimte een eigen karakter.

Ook boven ben je nog niet uitgekeken
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met aansluitingen voor je wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel en een vierde slaapkamer. Zo heb je ook voor logees, een groter gezin of een extra werkplek de ruimte. Bovendien is de woning rondom voorzien van rolluiken.

Groen en rustig, met de omgeving dichtbij
Ook buiten je eigen huis zit je hier goed. Je woont in een groene, rustige wijk in Oudheusden, met basisschool De Dromenvanger dichtbij. Voor een wandeling zoek je de natuur op bij de Elshoutse Wielen. Zin om door sfeervolle straatjes te dwalen? Het vestingstadje Heusden ligt om de hoek. Dankzij de nabijgelegen verbindingswegen ben je bovendien zo in Den Bosch of Waalwijk.

Aan de van Ruysdaelstraat 38 hoef jij niet eerst te verbouwen om je thuis te voelen. Hier kun je beginnen met inrichten, uitpakken en genieten. Wanneer stap jij binnen?

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 425.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.373
  • Aangeboden sinds 2 weken
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Bouwjaar 1973
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin 36m2 (op het zuiden)
  • Voortuin

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Van Ruysdaelstraat 38 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
05-10-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 425.000
08-05-2021 · Door eigenaar
Verkocht
€ 000.000
05-03-2021 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 366.000 – 408.000
Woningwaarde
€ 425.000
Vraagprijs Boven de waarde
+4.31%
Markt afgelopen jaar

+4% marktontwikkeling sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 385.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Van Ruysdaelstraat 9
Verkocht jul 2026
Van Ruysdae. 9
Vraagprijs € 345.000
Winnend bod
Van Ruysdaelstraat 36
Verkocht apr 2023
Van Ruysdae. 36
Vraagprijs € 285.000
Winnend bod
Van Ruysdaelstraat 34
Verkocht nov 2025
Van Ruysdae. 34
Vraagprijs € 305.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12750
€
Hypotheeksom € 425000
Rentepercentage 4.59%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Heusden

OZB € 393,- / jaar
Afvalheffing € 120,- / jaar
Rioolheffing € 212,- / jaar
Totaal per jaar € 725,-
Geschatte belasting € 60 /mnd
WOZ Van Ruysdaelstraat 38

De WOZ-waarde van Van Ruysdaelstraat 38 is 389.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 41.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Ruysdaelstraat en 0.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Van Ruysdaelstraat 38.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Oudheusden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
70 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.64 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Zaltbommel 16.71 km · Treinstation
  • Oisterwijk 16.97 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 17.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 514.736
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.24%
  • Gezinnen met kinderen 35%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Ruysdaelstraat 38 in Oudheusden ligt tussen de 366.000 en 408.000 euro. Deze waarde is 23.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Ruysdaelstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Ruysdaelstraat 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Van Ruysdaelstraat 38 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Ruysdaelstraat 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Ruysdaelstraat 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Van Ruysdaelstraat 38 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd