In 1 minuut meer inzicht in deze woning Volg mijn woning

Woningwaarde van Melchiorstraat 34 Oudesluis is

€ 412.000 - 478.000

Volg gratis jouw woning en bekijk de verwachte verkoopprijs

€ 000.000

Dit is gebaseerd op 20+ vergelijkbare woningen, buurtdata en de ontwikkelingen in de markt

We geven je inzicht in marktontwikkelingen, buurtdata en recente vergelijkbare verkopen.
Mijn Huis icon

Gemiddeld verkochten deze

Boven de vraagprijs

Biedgedrag in de buurt

Biedgedrag in de buurt

Verkoop voor meer

Verkoop voor € 35.000 meer

Melchiorstraat 34 1757 PN Oudesluis

120m²

450m²

5

B

Kloppen je gegevens niet?

Niet te koop


Over deze woning

Wat is deze woning waard?

Bekijk de verwachte waarde, vergelijkbare verkopen en biedadvies — voor elke woning in Nederland.

  • Gewilde buurt
    74% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Melchiorstraat in Oudesluis ligt deze prachtige eengezinswoning. Melchiorstraat 34 is een hoekwoning en heeft een woonoppervlakte van 120 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 450 m2. De woning is gebouwd in 1975 en heeft een energielabel B.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 7.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 41.1% groter dan het gemiddelde. Het energielabel B is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.

Buiten wonen in Oudesluis, dan zit je hier goed. Melchiorstraat 34 is gelegen in de gezellige buurt Oudesluis. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Gelegen op loopafstand van het centrum van Oudesluis, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 23 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer.


Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 120 m2
  • Perceeloppervlakte 450 m2
  • Inhoud 506 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer


Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Melchiorstraat 34 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 412.000 – 478.000
Woningwaarde
+26.82%
Afgelopen jaar

+27% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
13150
Hypotheeksom € 445000
Rentepercentage 4.04%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Schagen

OZB € 444,- / jaar
Afvalheffing € 307,- / jaar
Rioolheffing € 190,- / jaar
Totaal per jaar € 941,-
Geschatte belasting € 78 /mnd
WOZ Melchiorstraat 34

De WOZ-waarde van Melchiorstraat 34 is 393.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 96.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Melchiorstraat en 11.7% lager dan de realistische woningwaarde van Melchiorstraat 34.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

14 Overboden
4 Onderboden
1 Op vraagprijs

Buurtinformatie
Stations
Anna Paulowna 4.01km - Treinstation
Schagen 5.2km - Treinstation
Den Helder Zuid 12.16km - Treinstation
Scholen
Basisschool de Sluis 3.52km - School
Basisschool De Meerpaal 3.66km - School
De Keerkring 3.88km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving

Melchiorstraat 34 1757 PN Oudesluis

120m²

450m²

5

B

Kloppen je gegevens niet?

Niet te koop


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Melchiorstraat 34 in Oudesluis ligt tussen de 412.000 en 478.000 euro. Deze waarde is 51.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Melchiorstraat. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Melchiorstraat 34? Bekijk het complete waarderapport.