Voorstraat 91, Lekkerkerk
146 m²
140 m² perceel
5 kamers
€ 419.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Breeweer 8 2935 CA Ouderkerk aan den IJssel
Realistische vraagprijs
€ 354.000 -
394.000
Wonen
125 m2
Perceel
146 m2
Kamers
6
VERKOPER AAN HET WOORD
Stuk geschreven door verkoper over het polderlandschap achter het huis, gepubliceerd als column in dagblad trouw:
''Eerst komt de klap. Een dubbele klap op mijn wangen. Geen stompen die een onbekende, uit de stervende nacht opgedoken, je onverwacht verkoopt. Nee, de politie hoeft er niet aan te pas te komen. Die dubbele klap is zacht en bijtend tegelijk. Meer een vriendelijke dubbele tik die je bloedsomloop door je lijf doet gieren en tal van herinneringen uit je ziel wringt. De kou is terug. Praise the Lord, loof Koning Winter!
Aan de lijn trekt Jampo, als een blindengeleidehond die zijn baasje uit dit doolhof van slaperige huizen zo snel mogelijk wil bevrijden. Want daar, de stenen muren en daken voorbij, ligt de belofte van de nog onbevlekte witte polder. De nacht verdampt en de eerste hemellichten weerkaatsen op het bleke laken dat de kou over ons polderland heeft gelegd. Het witte gras kraakt onder mijn voeten.
Ik loop over het houten bruggetje. Daaronder kijken twee zwanen mij achteloos aan. Die bofzwanen hebben de laatst overgebleven, piepkleine vloeibare ruimte in beslag genomen. Majestueus tegen elkaar geperst. Daar, om die twee heen, mogen de eenden, arm voetvolk, op het dunne ijs behoedzaam schuiven en kwaken van afgunst. Pech gehad!
Nederland, land van trage rivieren en polders. Hoe kan de Nederlandse kou een kind van de mediterrane kust zo intens gelukkig maken?''
2 DAKKAPELLEN EN VEEL BERGRUIMTE
Het huis is degelijk gebouwd en ruim van opzet vanwege de 5 slaapkamers en twee dakkapellen. De ligging is zeer gunstig, vrij gelegen met de openbare voorzieningen nabij. Naast dat het huis goed onderhouden is, beschikt het over een nette keuken en badkamer. De indeling is zeer praktisch met een half open keuken en voldoende opbergruimte, een fijne voortuin en diepe achtertuin.
RUSTIGE LIGGING
Het huis ligt in Ouderkerk aan den IJssel tussen de dorpskernen Ouderkerk aan den IJssel en Gouderak in. Ouderkerk heeft een breed scala aan voorzieningen en heeft ook een rijk verenigingsleven. Voor dagelijkse benodigdheden en voorzieningen zoals supermarkten, scholen etc. kun je hier goed terecht, maar je bent ook zo in Gouda of Rotterdam voor de stedelijke voorzieningen en dankzij de brug bij Gouderak over de IJssel ben je binnen 20 minuten op de snelweg A12/A20.
INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de grote uitgebouwde (2015) berging. De berging is voorzien van dubbele deuren (ideaal voor bijvoorbeeld motorrijders! en een bergvliering. Lichte, tuingerichte woonkamer met vaste kast en deur naar de achtertuin. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals; een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en een close-inboiler. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een keurige laminaatvloer.
De woning beschikt over een grote voor- en achtertuin. Beide zijn fraai aangelegd, waarbij de voortuin onlangs is vernieuwd en beschikt over een vorstvrije buitenkraan. In de diepe, en daarmee, zonnige achtertuin bevindt zich ook nog een houten berging, een buitenkraan en een stenen tuinkast (2006).
EERSTE VERDIEPING
Overloop met een vaste kast. De hoofdslaapkamer en een derde slaap-/werkkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd. Aan de voorzijde is de ruime tweede slaapkamer gelegen, welke voorzien is van een vaste kast. De badkamer is geheel betegeld met vloer- en wandtegels in lichte kleurstelling en uitgevoerd met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Het plafond is verlaagd, afgewerkt met stucwerk en beschikt over inbouwspots. De badkamer is voorzien van een kunststof Velux dakraam met binnen zonwering.
TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder met opstelplaats CV-ketel, aansluitingen wasmachine en droger, bergruimte achter de knieschotten en uitgevoerd met twee kunststof Velux dakramen, waarvan één met screenzonwering aan zuidgevel.
Twee grote zolderkamers, beide met een kunststof dakkapel (aan voorzijde voorzien van screenzonwering) en bergruimte achter de knieschotten. De kamers zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds alsmede nette marmoleumvloeren en dimbare inbouwspots.
Via de voorzolder is de praktische bergvliering boven de zolderkamers bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
- Fijne, rustige woonomgeving;
- Woonoppervlakte circa 125 M²
- Energielabel C;
- Ruime woonkamer;
- 5 slaapkamers;
- Heerlijke achtertuin met berging;
- Extra bergruimte aan de voorzijde en bergvliering aanwezig;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2013, gereviseerd in 2022);
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Bouwjaar 1982;
- Inhoud 463 M³;
- Oplevering in overleg, kan snel.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 354.000 - 394.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1982
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 125 m2
- Perceeloppervlakte 146 m2
- Inhoud 463 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 52m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Breeweer 8 in Ouderkerk aan den IJssel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 354.000 -
394.000
+5.29%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Breeweer 8 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Breeweer 8 in Ouderkerk aan den IJssel ligt tussen de 354.000 en 394.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 350.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Breeweer 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
IJsseldijk-. 239
Ouderkerk aan den IJssel
69%
93 m²
-32 m²
111 m²
-35 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 269.000
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Krimpenerwaard
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Krimpenerwaard. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Breeweer 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Krimpenerwaard.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Breeweer 8 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,81 km |
| Bushalte | 0,44 km |
| Centrum | 3,39 km |
| Snelweg afrit | 2,76 km |
| Supermarkt | 2,57 km |
| Kinderopvang | 1,65 km |
| Basisonderwijs | 0,28 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,01 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
44%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 625.822
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.94%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
