Strandvlietlaan 22 1191 CH Ouderkerk aan de Amstel

Bent u op zoek naar een royaal en duurzaam gezinshuis waar stijl, comfort en energiezuinig wonen perfect samenkomen? Dan is dit prachtig verbouwde hoekhuis van maar liefst 154 m² met inpandige berging en sfeervolle tuin precies wat u zoekt. Gelegen midden in het dorp, met een zonnige tuin op het zuiden, biedt het huis alles voor jarenlang woonplezier.

Het gehele huis is met veel zorg en oog voor detail hoogwaardig verbouwd en uitgebreid met duurzame materialen. Er zijn bovendien slimme energiebesparende voorzieningen aangebracht waaronder lucht-lucht warmtepompen, een douche-wtw, zonnepanelen en HR++ glas.

Kortom, een instapklaar en tot in de puntjes verzorgd familiehuis waar ruimte, luxe en duurzaamheid hand in hand gaan. Een huis om direct verliefd op te worden.

Indeling
Begane grond:
Bij het betreden van het huis treft u een hal, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de royale woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer heeft een grote schuifpui die volledig open kan naar het hardhouten terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne gas openhaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de fraaie houten vloeren zorgen voor een warme en luxe uitstraling in de gehele woning.
In de zij-aanbouw bevindt zich de ruime woonkeuken, uitgevoerd in een strak en modern design en voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, hogedruk stoomoven, vaatwasser, koel-vries combinatie, gaskookplaat en RVS afzuigkap. Het hardstenen werkblad en de praktische indeling maken dit een heerlijke plek om te koken en samen te komen.

De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust, met meerdere zitplekken en een prachtige houten terras waar u de hele dag kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteert u hier optimaal van de zon. De tuin is tevens bereikbaar via een handige zij-ingang.
Aan de voorzijde van het huis is er toegang tot een inpandige berging. Deze praktische berging biedt ruimte voor fietsen

Eerste verdieping:
Deze verdieping is aanzienlijk vergroot aan de achterzijde en aan de zijkant, wat heeft geresulteerd in drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. De kamerhoge raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. De hoofdbadkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche met wtw-installatie (65% besparing) en een stijlvol wastafelmeubel. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
Alle kamers zijn comfortabel te verwarmen en te koelen dankzij de aanwezige Daikin lucht-lucht warmtepomp (airco).

Tweede verdieping:
Deze verdieping is door de verhoogde kap verrassend ruim. Hier vindt u een lichte wasruimte en een royale extra slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning. Achter de strak afgewerkte knieschotten is bovendien veel bergruimte aanwezig.

Ligging:
De Strandvlietlaan loopt parallel aan de Koningin Julianalaan en biedt een aantrekkelijke, rustige ligging. Vanuit de slaapkamers geniet u van een fraai uitzicht over het riviertje de Bullewijk, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en groen. Op loopafstand bevindt zich het Sluisplein met onder andere een grote Jumbo supermarkt en diverse speciaalzaken zijn in de dorpsstraat te vinden. In de directe omgeving zijn bovendien drie basisscholen, kinderopvanglocaties, winkels en openbaar vervoer te vinden. Ook sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, een tennisbaan en een openluchtzwembad zijn voor kinderen eenvoudig lopend of met de fiets bereikbaar.
Ouderkerk aan de Amstel staat bekend om het gevarieerde en hoogwaardige aanbod aan horecagelegenheden. In de dorpskern vindt u gezellige plekken zoals Héyu Café, Het Gezellenhuis, Pizzeria Oh Pizza Mia, Tastoe en De Vrije Handel. Langs de Amstel treft u daarnaast diverse restaurants met zonnige terrassen direct aan het water, zoals Loetje, Heisa, Paardenburg en Ron Blaauw, waar u heerlijk kunt genieten van een lunch of diner met uitzicht over de rivier.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 154 m² plus 5 m² inpandige berging
- Gevel in 2020 gezandstraald, geïmpregneerd en nieuw gevoegd
- Alle kozijnen en gevelbeplating vernieuwd
- Overal HR++ glas
- 15 Zonnepanelen
- Nefit CV ketel 2024
- Woonkamer met moderne gashaard
- 2 Badkamers
- Alle slaapkamers voorzien van rolluiken
- Tuin op het zuiden
- Tuinhuis en terras onderheid
- Berging kan worden uitgebreid met ca 8 m², hiervoor zijn reeds heipalen aanwezig.
- Alle ruimtes zijn voorzien van Daikin lucht-lucht warmtepompen (airco)
- Woonkamer design (laag temperatuur) radiatoren
- Vloerverwarming in de keuken
- Zonnescherm

Toon meer Toon minder