Kerketiend 24 4731 GG Oudenbosch

Ruimte, groen én energiezuinig wonen: deze fijne gezinswoning met 4 slaapkamers heeft het allemaal!

Aan de Kerketiend 24 in Oudenbosch staat deze leuke tussenwoning met een lichte doorzonwoonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, een badkamer en volop bergruimte. Ook buiten is het heerlijk toeven: de voor- en achtertuin zijn sfeervol en groen aangelegd en achter in de tuin staat een ruime berging.

Met een warmtepomp uit 2023, maar liefst 9 zonnepanelen én energielabel A++ is bovendien al flink geïnvesteerd in verduurzaming.

Kortom: een verrassend complete en sfeervolle woning met volop ruimte voor het hele gezin. Een huis waar je je al snel thuis zult voelen. Nieuwsgierig geworden? We laten je de woning graag tijdens een bezichtiging zien!

Begane grond - sfeervolle woonkamer met open keuken
Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

De woonkamer is een echte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt er prettig veel daglicht naar binnen en heb je aan de achterzijde mooi zicht op de groene tuin.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in massief hout. Er is volop kastruimte dankzij de boven- en onderkasten en diverse laden. Aan inbouwapparatuur zijn onder meer een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser aanwezig. Verder beschikt de keuken over een spoelbak en een plintboiler voor het warme water. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in.

1e Verdieping - 3 mooie slaapkamers en badkamer
De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer, voorzien van 2 vaste kasten en met uitzicht over de achtertuin. De 2e slaapkamer aan deze zijde is wat compacter en leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer, eveneens voorzien van 2 vaste kasten.

De badkamer is deels betegeld en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, thermostaatkraan en een wastafel met meubel. Ook is er ventilatie aanwezig.

2e Verdieping - 4e slaapkamer
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-combiketel (Intergas, 2010), de aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Vanaf de overloop is de 4e slaapkamer bereikbaar. Deze kamer beschikt over een dakraam en extra bergruimte achter de schotten. Een fijne extra verdieping die de woning bijzonder geschikt maakt voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die graag wat meer ruimte heeft.

Sfeervolle groene tuin
En dan de achtertuin: een heerlijke plek voor liefhebbers van groen. Direct aan de woning is een terras en verderop zorgt de pergola voor een sfeervolle en beschutte zitplek. De groene borders en gevarieerde beplanting geven de tuin een gezellig en natuurlijk karakter.

Achter in de tuin staat een ruime stenen berging voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De tuin is bovendien via een brede achterom bereikbaar.

Ook de voortuin is groen aangelegd en vormt een prettige entree naar de woning.

Algemeen
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning beschikt over energielabel A++, 9 zonnepanelen en een Quatt-warmtepomp uit 2023. De warmtepomp werkt samen met de Intergas cv-ketel uit 2010 voor de verwarming. De cv-ketel verzorgt daarnaast het warme water voor de badkamer; in de keuken is hiervoor een plintboiler aanwezig.
- De begane grond en 1e verdiepingsvloeren zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De woning is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer.
- Op de begane grond aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar screen aanwezig.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat aanwezig.
- Voorzieningen zoals winkels, scholen, het station en de uitvalswegen zijn dichtbij.

Oudenbosch
Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden.

Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met directe verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.

Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen!

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder