Sint Pieter 36 4731 GC Oudenbosch

Ben jij op zoek naar een ruime drive-in-woning met een eigen oprit, inpandige garage en volop mogelijkheden om deze helemaal naar jouw smaak te moderniseren? Dan is Sint Pieter 36 in Oudenbosch absoluut een bezichtiging waard.

Deze woning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische keuken, 3 slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een zonnige achtertuin met achterom. Dankzij de royale ruimtes biedt dit huis alles om er jouw ideale thuis van te maken.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je graag zien welke mogelijkheden deze woning te bieden heeft.

Begane grond - multifunctionele ruimte, inpandige garage
Via de oprit bereik je de overdekte entree van de woning. In de hal heb je toegang tot de meterkast, een praktische vaste kast met de cv-ketel (Nefit), de trapopgang naar de woonverdieping, garage en een trapkast met fonteintje.

Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met tegelvloer en een loopdeur naar de tuin. Deze ruimte is ideaal als hobbykamer, thuiskantoor, speelkamer of praktijkruimte aan huis.

Daarnaast beschik je over een ruime inpandige garage met elektrische deur en elektra. Hier heb je voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen en extra opslag.

1e Verdieping - lichte woonkamer en keuken
Op de 1e verdieping bevindt zich de leefruimte van de woning. De woonkamer is prettig van formaat. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. Via de loopdeur heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar een zonnescherm aanwezig is voor extra comfort op zonnige dagen.

Aan de voorzijde ligt de keuken in praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, lades, een oven met 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en een koelkast met vriesvak.

Via het tussenportaal bereik je de deels betegelde toiletruimte (voorzien van een staand closet en fonteintje).

2e Verdieping – 3 slaapkamers en badkamer
De 2e verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot een praktische vaste kast, de badkamer en 3 slaapkamers.

De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is daardoor bijzonder royaal van formaat. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers, waarvan één momenteel uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer.
De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine.
Daarnaast is er een separate, deels betegelde toiletruimte aanwezig (voorzien van een staand closet en fonteintje).

Achtertuin
De achtertuin is voorzien van sierbestrating en vaste plantenborders. Achterin de tuin staat een aluminium berging voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Algemeen
- De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer
- De 1e verdieping is voorzien van laminaat en een tegelvloer.
- De 2e verdieping is voorzien van vinyl en vloerbedekking.
- De woning is deels voorzien van screens en rolluiken.
- Bij deze woning dien je rekening te houden met moderniseringskosten.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning.
- Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris.
- De woning ligt op korte afstand van het centrum van Oudenbosch met diverse winkels, scholen en de haven.

Wonen in Oudenbosch:
Rijdt u over de A17, dan ziet u de koepel van De Basiliek in Oudenbosch fier boven de weilanden uitsteken. Wonen in het dorp van ‘De Basiliek’ is wonen in een dorp met een rijke geschiedenis. Een dorp met karakter. Inclusief jachthaven en sterrenwacht. Wist u dat Tivoli de oudste volkssterrenwacht van Nederland is? En dan het ooit een reservestation was voor de NASA bij Apollo XI? Oudenbosch is een woonplaats met een goed voorzieningenniveau. Zo zijn er bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er leuke winkeltjes, horeca, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en sportverenigingen en -accommodaties. Van een zwembad tot een voetbalvereniging en van een tennisclub tot een ruitersportcentrum. In klein cultureel centrum Fidei et Arti genieten cultuurliefhebbers zo nu en dan van een voorstelling. Ook is er een NS-station en zijn er meerdere bushaltes. Oudenbosch ligt gunstig ten opzichte van Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Deze steden liggen tussen de 10 en 35 autominuten rijden van het dorp. Liefhebber van groen? Dan heeft u aan Oudenbosch een uitstekende woonplaats. U haalt niet alleen uw hart op bij de botanische kloostertuin Arboretum Oudenbosch, maar geniet ook van rust en natuur in nabijgelegen bosgebied Pagnevaart.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is en achterstallig onderhoud heeft, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden mogelijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik
en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper verklaart voldoende rekening te hebben gehouden met hetgeen is gesteld in dit artikel en verklaart hiermee rekening te hebben gehouden bij het vaststellen van de koopsom.

Niet door verkoper bewoond
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit (danwel recentelijk niet) zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder