Kerkstraat 36 4641 JT Ossendrecht

Aan de Kerkstraat 36 te Ossendrecht woont u als nieuwe eigenaar heerlijk ruim in deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 219 m². Zo heeft u voldoende ruimte voor uzelf, als ook voor een groot of samengesteld gezin. Het perceel rondom met een oppervlak van 1.781 m² brengt vervolgens alle gewenste privacy met zich mee en tevens een zee aan mogelijkheden qua tuin, moestuin, zon, schaduw, etc.

De woning vindt haar oorsprong als zijnde Burgemeesters woning welke een toonaangevende indruk moest achterlaten. Dit valt direct op aan de ruime hal/entree met fraai trappenhuis en de royale glaspartij waarbij de indeling dermate is gerealiseerd dat een privé toegang tot de rechter vleugel is ontstaan. Ideaal natuurlijk voor diegene welke opzoek is naar een rustige thuiswerkplek, een privé kantoorruimte, praktijk of salon aan huis.

De woonkamer is speels ingedeeld en is in het verleden uitgebouwd aan de achterzijde met een half open keuken aan de voorzijde. Op de verdieping bevinden zich de hoofd badkamer alsmede een 4-tal slaapkamers waarvan 1x wordt gebruikt als inloopkast en 1x is voorzien van een privé badkamer en-suite. Aanvullend treft u een 4e en 5e slaapkamer op de 2e verdieping zodat het hele gezinsleden en/of alle hobby’s een eigen onderkomen kunnen verkrijgen.

Ook aan de verduurzaming is reeds gedacht met in totaal 12 zonnepanelen, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing. Dit alles brengt ons een groen label C en meer beperkte energielasten. De opslag vindt vervolgens plaats in de garage met aanpandige (fietsen)berging en parkeren kan met diverse voertuigen op eigen terrein.

Eigenlijk een heel compleet verhaal kunnen we stellen en zeer zeker een object met mogelijkheden voor nu en in de toekomst. Ook enthousiast? Laat het ons weten en we plannen graag uw privé rondleiding ter plaatse voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een vestibule en toonaangevend trappenhuis naar de 1e en 2e verdieping en toegang tot de kelder, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

uitgebreide / vernieuwde meterkastinstallatie met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;

wijnkelder met entree en 2 gesloten delen, voorzien van opstelplaats HR-combiketel;

betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

L-vormige woonkamer voorzien van een houthaard, tuindeuren naar tuin/terras en separate loopdeur naar tuin/terras, wandafwerking stucwerk, hardhouten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

halfopen keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, deur naar voortuin/oprit;

kantoor-/slaapkamer rechtsvoor (ca. 13 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

4-tal slaapkamers waarvan de slaapkamer rechtsachter is voorzien van inbouwkasten en de slaapkamer linksachter tevens is voorzien van een badkamer en-suite vv. inloopdouche en wastafel, wandafwerking stucwerk, vloeren afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde hoofdbadkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazenscherm, badkamermeubel met dubbele wastafel, en een designradiator;

separaat betegeld toilet met een 2e wandcloset.

2e verdieping:
Overloop met een vide en waskamer met wasmachine-/drogeraansluiting, omvormer zonnepanelen, tussengroepenkast en een dakraam;

2 slaapkamers waarvan de slaapkamer links is voorzien van een 5-tal inbouwkasten en een wastafel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk.

Bijgebouwen:
Vrijstaande garage met gedeelte voor opslag en een aanpandige berging, vv. opstelplaats gasmeter, handmatige bedienbare sectiedeur naar oprit en loopdeur naar tuin en oprit.

Tuin:
Aangelegde tuin rondom, gesitueerd op het zonnige zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, borders, gazon, buitenkraan, houtopslag, achterom via pad naar voortuin;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en deels hout, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen (van oorsprong een platte kap welke later is opgebouwd).

Garage:
Traditioneel gebouwd, deels in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie energie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen met een piekvermogen van 370 watt per paneel.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit Topline HRC45/CW6 T3II, bouwjaar 2015), is geplaatst in de kelder en voorziet tevens in warmwater.

Toon meer Toon minder