Verkocht onder voorbehoud

Opaalweg 36 5345 TS Oss

€ 400.000 k.k. Laag in de markt
Huispedia Woningwaarde € 351.000 - 481.000
Wonen 137 m2
Perceel 160 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Charmante gezinswoning met vijf slaapkamers, zonnepanelen en fijne ligging nabij voorzieningen

Welkom aan de Opaalweg 36 in Oss! Deze ruime en goed onderhouden gezinswoning is gelegen in een levendige, kindvriendelijke buurt met alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Dankzij vijf slaapkamers, 16 zonnepanelen, een comfortabele badkamer met vloerverwarming en een energiezuinig label B, is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, duurzaamheid en wooncomfort.

De woning is gelegen in een gezellige en groene woonwijk met een prettige mix van jong en oud. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Ussen, diverse basisscholen, een apotheek, huisartsenpraktijk, kinderboerderij en speelplaatsen. Ook het centrum van Oss, station Oss-West en de uitvalswegen naar de A50 en A59 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Je betreedt de woning via de hal met toiletruimte (voorzien van hangtoilet en fontein) en de meterkast met zowel een oude kast als nieuwe slimme meters.

De doorzonwoonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen en een gezellige houtkachel als blikvanger.

De aangrenzende open keuken is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer.

Deze verdieping is gebouwd op een betonnen vloer en telt drie slaapkamers, waarvan de grootste is afgewerkt met laminaat, stucwerk en kunststof kozijnen.

De badkamer (circa 9 jaar oud) is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

Ook hier ligt een betonnen vloer. Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine en bevinden zich de HR CV-ketel (2011) en omvormer voor de zonnepanelen.

Op deze verdieping zijn daarnaast twee extra kamers gerealiseerd:

- Een ruime slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam en praktische bergruimte onder de dakschuinte.

- Een extra kamer, momenteel ingericht als kantoor, afgewerkt met dakisolatie en kunststof kozijnen – ook uitstekend te gebruiken als hobby- of logeerkamer.

Bijzonderheden

+ Volledig voorzien van kunststof kozijnen
+ Energielabel B
+ Vijf slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of thuiswerkers
+ 16 zonnepanelen
+ Badkamer met vloerverwarming
+ Houtkachel in de woonkamer
+ Gelegen in een kindvriendelijke en centrale wijk met alle voorzieningen in de directe omgeving

Aanvaarding
In nader overleg.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Bouwjaar 1979
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 137 m2
  • Perceeloppervlakte 160 m2
  • Inhoud 486 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 70m2 (op het zuiden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Opaalweg 36 in Oss

Realistische vraagprijs jul 2025

€ 351.000 - 481.000
+7.69% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 400.000 € 2.920/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Opaalweg 36 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
07-06-2025
Te koop
€ 400.000
Van der Krabben makelaardij Oss

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

21,000
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Oss


Geschatte belasting € 63,- /mnd

WOZ Opaalweg 36

De WOZ-waarde van Opaalweg 36 is 329.000 euro. Dit bedrag is 26.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Opaalweg en 21.7% lager dan de realistische woningwaarde van Opaalweg 36.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

35 Overboden
8 Onderboden
1 Op vraagprijs
Meer insights

Bekijk de trend van het biedgedrag

Buurtinformatie
  • Woningmarkt status Neutraal
  • Gemiddelde vraagprijs € 462.457
  • Woningwaarde jaartrend +2.37%
  • Gezinnen met kinderen 35%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Oss West 0.83km - Treinstation
Oss 2.67km - Treinstation
Ravenstein 14.92km - Treinstation
Scholen
Basissch JF Kennedy 0.58km - School
Basisschool Lockaert 0.62km - School
Basisschool de Polderhof 0.87km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Opaalweg 36.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
90%
118 m² -19 m²
150 m² -10 m²
tussenwoning
€ 375.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
89%
123 m² -14 m²
153 m² -7 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
87%
114 m² -23 m²
195 m² +35 m²
tussenwoning
€ 400.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
87%
125 m² -12 m²
209 m² +49 m²
tussenwoning
€ 350.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen

Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Opaalweg 36 in Oss ligt tussen de 351.000 en 481.000 euro. Deze waarde is 33.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Opaalweg. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Opaalweg 36? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Opaalweg 36 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Opaalweg 36 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Opaalweg 36 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus