Huispedia
126 m2 wonen
160 m2 perceel
5 kamers
B

Opaalweg 34

126 m²
160 m²
5 kamers
B
5345 TS Oss
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 419.000
€ 3.325/m²
Vraagprijs per m²
€ 408K – 450K
Huispedia Woningwaarde
1 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de Opaalweg 34 in Oss staat deze goed onderhouden tussenwoning uit 1979, die comfort en een praktische ligging op een aantrekkelijke manier combineert. Met een woonoppervlak van 126 m², energielabel B en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning een solide basis voor jarenlang woonplezier.
De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een thuiskantoor, hobbyruimte of extra kinderkamers. De indeling maakt het eenvoudig om de ruimtes aan te passen aan uw levensfase. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van eigentijdse voorzieningen, terwijl het recent gerenoveerde toilet bijdraagt aan het verzorgde geheel. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en sluit prettig aan op de achtertuin.
Dankzij de zuidligging profiteert u hier optimaal van zonlicht gedurende de dag. Aan de achtergevel is bovendien een zonneluifel geplaatst, waardoor u op warme dagen eenvoudig schaduw creëert en nog langer comfortabel van de tuin kunt genieten. Dit maakt de buitenruimte niet alleen geschikt voor ontspanning, maar ook voor gezellige etentjes of spelende kinderen.
Praktisch gemak is hier duidelijk aanwezig. Parkeren kan direct voor de deur, wat in de dagelijkse routine veel comfort biedt. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van winkelcentrum Ussen, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Ook een huisarts en apotheek bevinden zich in de directe omgeving, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonervaring. Voor forenzen of reizigers is de nabijheid van Station Oss West een groot pluspunt. Binnen enkele minuten bent u onderweg naar omliggende dorpen en steden.
Deze woning is bijzonder geschikt voor starters die een woning zoeken, jonge gezinnen die ruimte en een kindvriendelijke omgeving waarderen, of voor iedereen die graag dicht bij voorzieningen woont zonder in te leveren op rust en comfort. De combinatie van ruimte, ligging en recente verbeteringen maakt dit een aantrekkelijke kans op de woningmarkt.
Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning met een goede balans tussen comfort en bereikbaarheid? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 408.000 - 450.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1979
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
126 m2
Perceeloppervlakte
160 m2
Inhoud
416 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
1 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 419.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2%.

€ 408.000 – 450.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.405/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Robijn 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 390.000
    Winnend bod
  • Topaas 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 390.000
    Winnend bod
  • Jupiterweg 84 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12830
€
Hypotheeksom € 429000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 366,-
Rioolheffing · eigenaar € 149,-
Rioolheffing · bewoners € 30,-
Afvalheffing · bewoners € 385,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 124,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.344,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 401.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Opaalweg 34

De WOZ-waarde van Opaalweg 34 is 401.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 53.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Opaalweg en 6.4% lager dan de realistische woningwaarde van Opaalweg 34.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ussen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Ussen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.11 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Oss West 0.83 km · Treinstation
  • Oss 2.66 km · Treinstation
  • Ravenstein 14.91 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Opaalweg 34 in Oss ligt tussen de 408.000 en 450.000 euro. Deze waarde is 36.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Opaalweg. Met een vraagprijs van € 419.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Opaalweg 34? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.