Burgemeester de Bourbonhof 40, Oss
193 m²
367 m² perceel
6 kamers
€ 525.000
Laag in de markt
Vianenstraat 44 5342 AJ Oss
€ 595.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 496.000 -
589.000
Wonen
144 m2
Perceel
662 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ruimte is iets dat deze hoekwoning in overtreffende trap biedt. Zowel binnen als buiten kun je volop genieten van de riante afmetingen van huis en perceel. Een uitbouw aan de zijkant brengt het totale aantal ruimtes op acht. Waaronder een zeer lichte woonkamer op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers boven.
Het uitgebreide woongenot gaat vervolgens buiten onverminderd verder. De verrassend diepe achtertuin is fraai aangelegd en kent door de ligging op het zuiden veel zonuren. Vanaf het verhoogde terras bij de woning tot aan de carport achterin strekt het woonplezier zich uit. Op het gazon of op een van de terrassen vind je altijd wel een fijn en rustig plekje om heerlijk te ontspannen.
De zee aan ruimte binnens- en buitenshuis geeft je tegelijkertijd alle mogelijkheden om je eigen woonideeën toe te voegen. Daarbij bouw je verder op de solide basis van goed onderhoud en een prima afwerking. Hierdoor zal het je bijzonder weinig moeite kosten om hier je eigen thuis te maken.
Hier draagt de centrale locatie trouwens ook sterk aan bij. Je woont op een steenworp afstand van het centraal station. Datzelfde geldt voor het stadshart met schouwburg, museum, bioscoop, winkels en horecazaken. Wil je met de auto de stad uit, dan brengen de verbindingswegen je vlot in de richting van de snelwegen richting Den Bosch, Nijmegen of Eindhoven.
Pluspunten
+ Parkeren op eigen oprit aan de voorzijde en onder de carport aan de achterzijde. De carport is toegankelijk via een kanteldeur.
+ Binnenkomst in de hal met de meterkast, trap, bergkast en de geheel betegelde toiletruimte. In de hal ligt een lichtgetinte tegelvloer.
+ De sfeervolle en royale woonkamer heeft een zeer lichte uitstraling. Vanaf alle zijden komt het daglicht volop binnen. Het plafond met sierlijsten, de elegante open haard en de fraaie parketvloer creëren een stijlvol geheel. In de woonkamer zijn vier inbouwkasten aanwezig. Openslaande deuren geven een vloeiende verbinding met het verhoogde terras in de achtertuin.
+ In de aparte keuken staat onder een venster een keukenblok in hoekopstelling. Hierbij is een keukenwand geplaatst. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, halfronde roestvrijstalen afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft een plafond met geïntegreerde spotverlichting en een grijze plavuizenvloer. De buitendeur geeft een doorgang naar het verhoogde terras in de achtertuin.
+ De HR-combiketel is geïnstalleerd in een bergkast in de keuken.
+ Diepe tuin op het zuiden is fraai ingericht met gazon, weelderig beplante borders en verharde terrassen. Het royale terras bij de woning is verhoogd. Tegen de gevel is een brede zonneluifel gemonteerd. In de tuin staan een houten en een stenen berging. Er is een achterom via de poort achter in de tuin. De poort naast de woning komt uit op de oprit aan de voorzijde.
+ Vier slaapkamers op de eerste verdieping hebben een fijne lichtinval. Een slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon. In een slaapkamer is een vaste wastafel beschikbaar. Er bevindt zich een inbouwkast in de hoofdslaapkamer, de overloop en een andere slaapkamer. De hoofdslaapkamer is verder voorzien van een ruime extra kamer. Deze kamer heeft een raam en een kastenwand. In het plafond is spotverlichting geïntegreerd. Een ideale ruimte als kleedkamer of werkplek.
+ De grote badkamer is toegankelijk vanuit de extra kamer bij de hoofdslaapkamer en een andere slaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. In een ruime nis is plaats voor de wasmachine en droger.
+ Vaste trap naar tweede verdieping met vijfde slaapkamer. Een groot Velux-dakraam zorgt hier voor een prima lichtinval. In de schuine gedeeltes is veel bergruimte gecreëerd.
Bijzonderheden
+ Energielabel C.
+ Verduurzamingsrapport beschikbaar: Ontvang inzicht in de duurzaamheidsmogelijkheden van deze woning.
+ Intergas HR-combiketel (2014).
+ Dak- en muurisolatie en grotendeels dubbel glas.
+ Meterkast met 7 groepen.
+ Rolluiken eerste verdieping achterzijde.
+ Sproei-installatie en elektra in achtertuin.
Aanvaarding
In nader overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 595.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.132
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1951
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 144 m2
- Perceeloppervlakte 662 m2
- Inhoud 553 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 370m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vianenstraat 44 in Oss
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 496.000 -
589.000
+6.46%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 595.000
€ 4.132/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Vianenstraat 44 in Oss ligt tussen de 496.000 en 589.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 595.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vianenstraat 44.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vianenstraat 44 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-04-2024
Te koop
€ 595.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Oss
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Oss. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Vianenstraat 44 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Oss.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vianenstraat 44 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,80 km |
| Bushalte | 0,31 km |
| Centrum | 1,69 km |
| Snelweg afrit | 2,99 km |
| Supermarkt | 0,43 km |
| Kinderopvang | 0,53 km |
| Basisonderwijs | 0,92 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,19 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 354.191
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.68%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vianenstraat 44.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vianenstraat 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vianenstraat 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Vianenstraat 44 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus