4043 JS Opheusden
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op dinsdag
Gelegen aan de Tielsestraat in Opheusden ligt deze bijzondere en ruime woon winkelpand. Tielsestraat 30 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 246 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 2.350 m2. De woning is gebouwd in 1947 en heeft een definitief energielabel G.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 44.7% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 32.3% groter dan het gemiddelde. Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Tielsestraat 30 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 00 Kesteren. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een redelijk drukke weg.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Opheusden, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit tien kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Tielsestraat 30 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Neder-Betuwe
De WOZ-waarde van Tielsestraat 30 is 570.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 16.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tielsestraat en 49.5% lager dan de realistische woningwaarde van Tielsestraat 30.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Tielsestraat 30 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· okt 2025
verborgen aangeboden
Dalwagensew. 77
186 m² · kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 1.285.000
Hoge Dijkse. 12
224 m² · 6 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 1.145.000
Tielsestraat 120
285 m² · 8 kamers
Verkocht
· dec 2025
€ 1.350.000
Dorpsplein 4
237 m² · 7 kamers
Verkocht
· nov 2025
verborgen aangeboden
Smachtkamp 56
172 m² · kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 735.000
Keizerstraat 8
145 m² · 8 kamers
Verkocht
· jul 2025
verborgen aangeboden
Den Akker 6
250 m² · kamers
Verkocht
· jul 2025
verborgen aangeboden
Bonegraafse. 37
218 m² · kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 749.000
Dokter P.A.. 1
179 m² · 7 kamers
Verkocht
· sep 2025
verborgen aangeboden
Batterijenw. 1
260 m² · kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Opheusden schatten we de waarde van Tielsestraat 30 nu tussen € 1.043.000 en € 1.212.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 15 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Tielsestraat 30 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
