9865 VK Opende
Poelbuurt 2
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zondag
Over deze woning
-
Gewilde buurt83% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Poelbuurt in Opende ligt deze bijzondere en ruime vrijstaande woning. Poelbuurt 2 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 655 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 2.125 m2. De woning is gebouwd in 2024 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 166.3% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Poelbuurt. Als we naar het perceel kijken is dit 64.2% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Landelijk wonen in Opende, dat kan zeker in deze buurt. Poelbuurt 2 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 02 Opende. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Opende, fietsafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 1.786.000 - 2.076.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2024
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 655 m2
- Perceeloppervlakte 2125 m2
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Poelbuurt 2 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Westerkwartier
De WOZ-waarde van Poelbuurt 2 is 1.041.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 166.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Poelbuurt en 49.9% lager dan de realistische woningwaarde van Poelbuurt 2.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Poelbuurt 2 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· sep 2025
€ 995.000
Dotterbloem 2
262 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 795.000
Dwarshaspel 11
373 m² · 7 kamers
Verkocht
· jul 2025
verborgen aangeboden
Peebos 31
333 m² · kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 795.000
Molenweg 48
327 m² · 8 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 675.000
Westerzand 22
265 m² · 7 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 750.000
Brandparken 60
278 m² · 5 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 899.000 v.o.n.
Friesestraa. 21
265 m² · 8 kamers
Verkocht
· okt 2025
verborgen aangeboden
Commissiebos 2
285 m² · kamers
Verkocht
· jul 2025
verborgen aangeboden
Langewolder. 27
290 m² · kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 600.000
Roomsterweg 23
341 m² · kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Opende: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 1.34 km · 5 min. fietsen
-
Snelweg afrit 3.81 km · 13 min. fietsen
-
Supermarkt 2.64 km · 9 min. fietsen
-
Basisonderwijs 2.11 km · 8 min. fietsen
-
Buitenpost 10.94 km · Treinstation
-
Grijpskerk 17.48 km · Treinstation
-
De Westereen 18.71 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 396.924
- Waardetrend afgelopen jaar +1.98%
- Gezinnen met kinderen 40%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Poelbuurt 2?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Opende schatten we de waarde van Poelbuurt 2 nu tussen € 1.786.000 en € 2.076.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Opende op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 10 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Poelbuurt 2 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.