Munnikevaart 35
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is prachtig gelegen aan open vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Stap vanuit je voordeur zo in de boot en vaar richting het prachtige Leekstermeer of geniet simpelweg van het vrije uitzicht over het water en het omliggende landschap.
Binnen ervaar je de warme sfeer die zo kenmerkend is voor een jaren ’30 woning, terwijl je profiteert van moderne voorzieningen. Met energielabel A is de woning behoorlijk verduurzaamd. In 2023 is het pannendak vernieuwd en voorzien van isolatie, zijn de spouwmuren geïsoleerd en zijn er zinken dakgoten en regenpijpen geplaatst. Daarnaast zijn vrijwel alle ramen uitgevoerd in HR++ glas. Comfortabel wonen met lage energielasten dus.
Ook aan ruimte geen gebrek: de ruime garage met vliering biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van een auto. In de tuin vind je bovendien een fraai tuinhuis (2023), ideaal als extra bergruimte of sfeervolle plek om te ontspannen.
De ligging is ideaal: zowel de bruisende stad Groningen (met fiets of auto) als de uitvalsweg A7 en het Leekstermeer bevinden zich binnen handbereik. Je woont hier landelijk en vrij, maar met alle voorzieningen dichtbij.
Kortom: een karaktervolle woning op een unieke locatie, waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen. Een plek om thuis te komen én te genieten.
Indeling
BEGANE GROND:
entree/hal, meterkast, ruime living (45 m²) met eiken plankenvloer, studie-/werkhoek, toegang tot de compleet ingerichte badkamer met ligbad, toilet, separate douche en wastafel, landelijke woonkeuken (28 m²) met openslaande tuindeuren en toegang tot inpandige garage c.q. bijkeuken (22 m²) met (wijn-)kelder en zolder;
VERDIEPING:
Bereikbaar via trap in woonkamer: overloop, slaapkamer (12 m²) met vaste kastruimte, werkkamertje (4 m²) met nieuwe dakkapel, tussenkamer (7 m²) en zeer ruime slaapkamer (18 m²) aan de achterzijde gelegen.
Bijgebouwen:
- aangebouwde overkapping achtergevel;
- aangebouwde garage;
- vrijstaande berging / tuinhuis.
Highlights op een rijtje:
- Charmante jaren '30 woning
- Prachtig gelegen met vrij uitzicht, aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger
- Zowel de stad Groningen als het Leekstermeer en de A7 binnen handbereik
- Energielabel A
- Ruime garage met vliering
- Oprit met ruimte voor 3 auto's
- Nieuw pannendak met isolatie (2023)
- Bijna alle ramen HR++
- Spouwmuurisolatie (2023)
- Zinken dakgoten en regenpijpen (2023)
- Tuinhuis (2023)
- Er is nog beschikking over € 1000,00 tbv een inductie kookplaat (MOL subsidie)
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
22-04-2026 · Martin Brink van Dijken MakelaardijVerkocht geboden€ 535.000
-
04-03-2026 · Martin Brink van Dijken MakelaardijTe koop
-
15-03-2022 · Door eigenaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Munnikevaart 20 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Watermolen 9 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 539.000Winnend bod
-
Munnikevaart 8 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 449.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 473.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Munnikevaart 35 is 473.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 101.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Munnikevaart en 20.6% lager dan de realistische woningwaarde van Munnikevaart 35.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.48 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 2.51 km · 9 min. fietsen
- Supermarkt 0.71 km · 9 min. lopen
- Basisonderwijs 1.12 km · 4 min. fietsen
- Zuidhorn 7.01 km · Treinstation
- Groningen Noord 12.45 km · Treinstation
- Groningen 12.9 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 470 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 470 meter. Er is water vlakbij.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Munnikevaart 35 in Oostwold ligt tussen de 561.000 en 633.000 euro. Deze waarde is 76.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Munnikevaart. Met een vraagprijs van € 535.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Munnikevaart 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.