Bredaseweg 86 4902 NS Oosterhout

Aan de statige Bredaseweg, op loopafstand van het levendige centrum van Oosterhout, staat deze prachtig vernieuwde vrijstaande woning die direct een gevoel van warmte en thuiskomen oproept. Het karakteristieke uiterlijk uit 1910 is met veel zorg behouden, terwijl de woning tussen 2018 en 2023 volledig is gemoderniseerd. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van sfeer, ruimte en hedendaags comfort, waarbij elke ruimte kwaliteit en aandacht voor detail uitstraalt.

De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Winkels, horeca, scholen en het stadspark liggen letterlijk om de hoek, terwijl de woning zelf een oase van privacy biedt. De fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten vormt een groen en sfeervol verlengstuk van de woning, met beschutte zitplekken en een doordachte indeling die uitnodigt om buiten te leven. Een plek waar historie, luxe en leefkwaliteit op een natuurlijke manier samenkomen.

Algemeen:
- Volledige isolatie
- HR++ en HR+ beglazing
- Hybride warmtepomp, airconditioning en cv-installatie (volledig eigendom)
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken
- 24 zonnepanelen (303 Wp per paneel) – opbrengst dekt het volledige jaarverbruik
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2021
- Moderne inbouwapparatuur (2020) inclusief Quooker/Grohe Red
- Royale aangebouwde garage/werkruimte
- Fraai aangelegde noordwestelijke achtertuin met optimale privacy
- Gelegen vlakbij het bos

HR ++ beglazing is niet overal, maar wel op redelijk wat plekken, ik weet niet of dat uitmaakt voor in de brochure? Beneden is alles HR++ en HR+. Boven ook zo goed als alles HR++ en HR+.

Het energielabel wordt momenteel aangepast naar B.

Begane grond

Entree
De authentieke entree met originele tegelvloer vormt een sfeervolle binnenkomst. Vanuit de hal zijn de meterkast, garderobe, trapopgang en het moderne sanitair bereikbaar. De volledig vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd met een wandradiator, dubbele wastafel met meubel, een lichtkoepel, een ligbad met jacuzzi-functie en een ruime inloopdouche met dubbele regendouche. Daarnaast bevindt zich hier een separaat toilet met hangend closet. Vanuit de hal loop je door naar de living.

Woonkamer
De royale woonkamer is een lichte en uitnodigende leefruimte. De visgraat eikenhouten vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme uitstraling. De glas in loodramen, voorzetramen en het dubbele glas versterken het karakter van de woning, terwijl de openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin en veel natuurlijk licht.

Keuken
De ruime open keuken vormt het hart van de woning. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een elektrische Bora?kookplaat, oven, Grohe Red kokend water kraan, vaatwasser en koelkast. De arduin natuurstenen vloer met vloerverwarming geeft de ruimte een luxe uitstraling. Aan de tuinzijde bevindt zich een gezellige eetbar met uitzicht op de achtertuin, een ideale plek voor ontbijt of een borrelmoment.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken is voorzien van een authentieke tegelvloer, een gootsteen, een keukenblok met kastruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Aan de linkerzijde bevindt zich een deur naar de tuin, terwijl de rechterzijde toegang biedt tot de aangebouwde, geïsoleerde garage met elektrische garagedeur. Deze ruimte is ideaal als werkplaats of extra opslag, maar natuurlijk ook voor de auto.

Eerste verdieping

De gehele eerste verdieping is vernieuwd en voorzien van een moderne laminaatvloer en nieuwe radiatoren. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de cv-ketel en de tweede badkamer.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met twee dakramen en één met vier dakramen, automatische gordijnen en een ruime walk?in closet. Aan de voorzijde liggen twee extra slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel met ingebouwde kastenwand en de andere beschikt over airconditioning en eveneens een dakkapel.

De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafel met meubel en toilet, waardoor deze verdieping perfect geschikt is voor gezinnen of gasten.

De royale vliering waar de mechanische ventilatie van de badkamer op de 1e verdieping en de boiler van de hybride warmtepomp zich bevindt. Deze is te bereiken met een vlizotrap.

Tuin

De onder architectuur aangelegde tuin op het noordwesten is een waar buitenparadijs. Dankzij de beschutte ligging zijn er meerdere windvrije zitplekken waar je optimaal kunt genieten van rust en privacy. De tuin is voorzien van een strakke vijver, diverse paden, rijkelijke beplanting, bloembakken en een waterzuiveringssysteem. Daarnaast zijn er een broeikas, compostruimte, kippenverblijf en een moestuin met druiven, rabarber, frambozen en vijgen aanwezig. Ook staat er een appel- en kersenboom.

Het hemelwater wordt opgevangen en hergebruikt via een waterwinsysteem, wat de tuin extra duurzaam maakt. De zonnepanelen zijn geplaatst op de garage. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met afsluitbare poort.

Toon meer Toon minder