Rulstraat 29 4901 LM Oosterhout

Op een zeer ruim perceel en op een bijzonder fraaie en gewilde locatie midden in het centrum gelegen, zeer royaal opgezet en deels te renoveren en moderniseren monumentaal woonhuis. Winkels en horecagelegenheden in het gezellige centrum zijn vanuit deze locatie eenvoudig te voet bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein, in de carport aan de achterzijde. Daarnaast kunnen twee parkeervergunningen aangevraagd worden bij de gemeente.

Indeling:

Begane grond:
Entree/ontvangsthal met granito-vloer en de meterkast. Slaapkamer 1 ca. 15m² (momenteel in gebruik als werkkamer) met toegang tot een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en een toilet. Ook is er toegang tot een ruimte met een klein en eenvoudig keukenblokje. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de centraal gelegen gang met tegelvloer en daglichtvenster. Aan de gang bevindt zich de riante hoofdslaapkamer van ca. 25m² met directe toegang tot de ruime en complete badkamer en-suite. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een ruim ligbad, dubbele wastafels in een wandmeubel en een toilet. De hoofdslaapkamer is verder voorzien van een vaste kast en een inloopkast. De gang geeft tevens toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping, de keuken, de woonkamers en een gemoderniseerd toilet met closet, urinoir en fontein. Vanuit de centrale gang is er verder toegang tot de 'wijnkelder' en de bovengelegen opkamer van ca. 8m².

Sfeervolle aan de voorzijde van de woning gelegen woonkamer en-suite met vaste kasten, schuifdeuren en een tweetal schouwen. Aan de achterzijde van de woning ligt de dichte woon/eetkeuken met tegelvloer en een loopdeur naar de tuin. Deze keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een berging en een vaste kastruimte waar de wasapparatuur kan worden geplaatst.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken eerste verdieping. Overloop met toiletruimte en toegang tot 2 ruime slaapkamers en een bijzonder royale open bergzolder/multifunctionele ruime van ca. 91m². Deze ruimte beschikt over diverse dakramen en kan volledig naar wens worden ingedeeld. Hierdoor is bijvoorbeeld het aantal slaapkamers flink uit te breiden of is er een fijne thuiswerkplek realiseerbaar.

Bijzonderheden:
- Midden in het centrum van Oosterhout gelegen!
- 840m² eigen grond.
- Woonoppervlakte ca. 300m².
- Inhoud woning ca. 1200m³.
- Bouwjaar ca. 1789.
- Het betreft een gemeentelijk monument.
- Zeer royale op het zuiden georiënteerde achtertuin met ontsluitingen aan de achterzijde middels carport en aan de voorzijde middels recht van overpad over de oprit van Rulstraat 27.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.
- Met een grondige modernisering/renovatie dient rekening te worden gehouden.
- In de woning zijn vele authentieke elementen als keuken, plafondschilderingen e.d. bewaard gebleven.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin het volgende verwoord wordt: 'Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning meer dan 200 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, gas en water, de riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand vocht en/ of optrekkend vocht, asbest en asbesthoudende materialen. In afwijking van artikel 6.3. in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.'
- In de koopovereenkomst zal eveneens de 'niet zelf-bewoningsclausule' worden opgenomen, waarin het volgende verwoord wordt: 'Koper is ermee bekend dat verkoper het verkocht, behoudens een half jaar in 2021- de laatste 9 jaar niet feitelijk bewoond hebben en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derde.'

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder