Frederik Hendriklaan 58, Alkmaar
124 m²
252 m² perceel
5 kamers
€ 650.000
Hoog in de markt
Oostgraftdijk 74 1487 MD Oost-Graftdijk
€ 790.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 781.000 -
828.000
Wonen
191 m2
Perceel
460 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
***ENGLISH BELOW***
PAREL TUSSEN DE POLDERS: VRIJSTAAND & KARAKTERISTIEK WONEN MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT (+ BIJGEBOUW MET ZELFSTANDIGE VOORZIENINGEN)
Wie het idyllische dorp Oost-Grafdijk betreedt, waant zichzelf in een Oud-Hollands schilderij: pittoreske straatjes, prachtige Hollandse architectuur en overal doorkijkjes richting het weidse polderlandschap waarmee het dorp omringd wordt.
Langs de rustige Oostgrafdijk, prachtig gelegen tussen de polders en het water van het Noordhollandsch kanaal, treffen we deze authentieke vrijstaande woning. Het ruime (157m2) en lichte woonhuis bevindt zich in een voortreffelijke staat van onderhoud, waardoor modern woonplezier hier hand in hand gaat met prachtige historische details. Bovendien is de tuin gericht op het zonnige zuiden en geniet je hier van een waanzinnig uitzicht over het water en de weidse natuur. Voor het huis is nog een tuin, met een terras direct aan het water en een botenhuis met daarin een bootje met fluistermotor. Hiermee kun je heerlijk in de mooie omgeving varen of bijvoorbeeld richting het Alkmaardermeer, De Rijp of zelfs tot aan Amsterdam!
Een niet te vergeten plus is de aanwezigheid van een vrijstaand bijgebouw/gastenverblijf (35m2) met eigen voorzieningen. Een ideale mogelijkheid voor wie een B&B op deze idyllische locatie of een zelfstandige kantoorruimte!
Een parel van een woning, in een rustiek en gemoedelijk dorp, omringd door de weidse polder en op korte afstand van Alkmaar, Amsterdam en het strand. Zie jij jezelf hier al zitten en últiem genieten?
Over de ligging en de buurt:
Oost-Grafdijk is een groen dorpje, gelegen tussen Purmerend, Alkmaar en Zaanstad. Het heeft een nauwe verbinding met het aangrenzende dorp De Rijp (volgens ANWB-leden één van de mooiste dorpen van Nederland). Beide dorpen staan bekend om hun saamhorigheid, veiligheid en de gunstige ligging ten opzichte van de grotere steden. Vanuit Oost-Graftdijk ben je met de auto binnen een half uur in Amsterdam. Handig voor mensen met kinderen in de basisschoolleeftijd is het feit dat er een basisschool langs de Oostgrafdijk gevestigd is, op een paar minuten fietsen van de woning. Deze school is bedoeld voor de kinderen uit Oost- en West-Graftdijk en de omliggende polders, net als de voetbalvereniging ernaast.
In De Rijp vind je alle andere basisvoorzieningen zoals een winkelcentrum en goed aangeschreven restaurants en cafés. De nabijheid van de uitvalswegen zorgt voor een goede verbinding richting de grotere steden zoals Alkmaar en Amsterdam, maar ook naar mooie natuurgebieden zoals het Alkmaardermeer en de Noord-Hollandse stranden.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Via een betegeld paadje langs de woning, lopen we achterom naar de entree.
We komen binnen in de entreehal met de meterkast, een separaat toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de bijkeuken als tot de woonkamer met open keuken. Direct vallen de fraaie authentieke details op, die we in de gehele woning zullen gaan terugzien.
De sfeervolle en zeer ruime woonkamer met fraai balkenplafond en gezellige open haard is tuingericht en afgewerkt met een massief eikenhouten parketvloer. De grote raampartijen laten een grote hoeveelheid lichtinval naar binnen en openslaande terrasdeuren bieden toegang tot de tuin.
De moderne open keuken met een strak en greeploos design en natuurstenen werkblad (Siematic) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gasfornuis, oven, koelkast en een vaatwasser (Miele). De vensterramen in de keuken bieden een schilderachtig uitzicht over de weilanden.
De handige bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de witgoedopstelling.
Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op zowel de overloop als in een van de slaapkamers is ingebouwde kastruimte aanwezig. Alle slaapkamers zijn fraai afgewerkt met een houten vloer.
De luxe en zeer ruime badkamer is voorzien van inbouwspots, een tweede toilet, wastafel met dubbele kraan, vrijstaand ligbad en een aparte inloopdouche.
Vliering:
Een vlizotrap biedt toegang tot een vlieringzolder met bergruimte.
Bijgebouw/gastenverblijf:
Begane grond:
Via een eigen voordeur betreden we het vrijstaande bijgebouw. De entree staat in een open verbinding met de woonkamer/keuken welke – in lijn met het hoofdhuis – een fraai balkenplafond heeft.
Vanuit de entreehal is er toegang tot de nette en complete badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche.
Eerste verdieping:
De open trap in de woonkamer brengt ons naar de eerste verdieping die is opgesplitst in 2 slaapkamers.
Tuin en berging:
De woning beschikt over een ruime en fraai aangelegde tuin met royaal terras, gelegen op het zuiden. Daarnaast is er voor het huis een tweede tuin, met eigen parkeerplaats, terras direct aan het water en een botenhuisje met boot. Geschakeld aan het bijgebouw zit een handige berging welke voorzien is van elektriciteit, wasmachine-aansluiting en buitenkraan. De tuin kijkt uit over open vaarwater met daarachter de uitgestrekte Eilandspolder. Omdat je hier geen achterburen hebt, geniet je volop van de rust. En dat uitzicht… Dat verveelt toch nooit!
Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor de woning.
Kenmerken van de woning:
• Vrijstaande woning op een royaal perceel dat aan beide kanten uitkijkt over open vaarwater en de Eilandspolder
• Zeer goed onderhouden met behoud van authentieke details
• Vrijstaand bijgebouw/gastenverblijf/kantoorruimte met woonkamer, keukentje, badkamer en 2 kleinere
slaapkamers
• Zonnige tuin op het zuiden aan de achterkant en een ruime tuin aan de voorkant die ook goed bereikt wordt door
de zon.
• Gelegen in een rustig en veilig dorp met een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen.
• 11 zonnepanelen
• Hybride warmtepompsysteem
• Energielabel: E
• Volledig eigendom
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PEARL BETWEEN THE POLDERS: DETACHED & CHARACTERISTIC LIVING WITH BEAUTIFUL UNOBSTRUCTED VIEWS (+ OUTBUILDING WITH INDEPENDENT FACILITIES)
Whoever enters the idyllic village of Oost-Grafdijk imagines himself in an Old Dutch painting: picturesque streets, beautiful Dutch architecture and everywhere vistas towards the vast polder landscape that surrounds the village.
Along the quiet Oostgrafdijk, beautifully situated between the polders and the water of the North Holland Canal, we find this authentic detached house. The spacious (157m2) and bright house is in an excellent state of maintenance, so modern living pleasure goes hand in hand with beautiful historical details. Moreover, the garden is facing the sunny south and here you can enjoy an amazing view over the water and the vast nature. In front of the house is another garden, with a terrace right on the water and a boathouse containing a boat with a whisper motor. With this you can enjoy sailing in the beautiful surroundings or, for example, towards the Alkmaardermeer, De Rijp or even as far as Amsterdam!
A plus not to be forgotten is the presence of a detached outbuilding/guest house (35m2) with its own facilities. An ideal opportunity for those who want a B&B in this idyllic location or an independent office space!
A pearl of a house, in a rustic and friendly village, surrounded by the vast polder and a short distance from Alkmaar, Amsterdam and the beach. Do you already see yourself sitting here and últiem genieten?
About the location and the neighborhood:
Oost-Grafdijk is a green village located between Purmerend, Alkmaar and Zaanstad. It has a close connection with the neighboring village of De Rijp (one of the most beautiful villages in the Netherlands according to ANWB members). Both villages are known for their togetherness, safety and convenient location to larger cities. From Oost-Graftdijk you can reach Amsterdam by car within half an hour. Useful for people with children of elementary school age is the fact that there is an elementary school located along Oostgrafdijk, just a few minutes by bike from the house. This school serves the children from Oost- and West-Graftdijk and the surrounding polders, as does the soccer club next door.
In De Rijp you will find all other basic amenities such as a shopping center and well-regarded restaurants and cafes. The proximity of the arterial roads provides a good connection towards the larger cities such as Alkmaar and Amsterdam, but also to beautiful natural areas such as the Alkmaardermeer and the North Holland beaches.
Property layout:
Ground floor:
Through a tiled path along the house, we walk around the back to the entrance.
We enter the entrance hall with the meter cupboard, a separate toilet with hand basin, the staircase to the second floor and access to both the utility room and the living room with open kitchen. The beautiful authentic details, which we will see throughout the house, immediately catch your eye.
The cozy and very spacious living room with beautiful beamed ceiling and cozy fireplace is garden-oriented and finished with a solid oak parquet floor. The large windows let in a large amount of light and patio doors provide access to the garden.
The modern open kitchen with a sleek, handleless design and natural stone worktop (Siematic) is located at the front of the house and features a gas stove, oven, refrigerator and dishwasher (Miele). The windows in the kitchen offer picturesque views of the meadows.
The convenient utility room has a utility sink and connections for the white goods setup.
First floor:
Through the staircase in the hall, we reach the landing of the second floor that provides access to 3 bedrooms and the bathroom. On both the landing and in one of the bedrooms there is built-in closet space. All bedrooms are beautifully finished with a wooden floor.
The luxurious and very spacious bathroom has recessed spotlights, a second toilet, sink with double faucet, freestanding bathtub and a separate walk-in shower.
Attic:
A loft ladder provides access to a loft attic with storage space.
Outbuilding/guest house:
Ground floor:
A private front door enters the detached outbuilding. The entrance is in an open connection with the living room/kitchen which - in line with the main house - has a beautiful beamed ceiling.
From the entrance hall there is access to the neat and complete bathroom with toilet, sink and walk-in shower.
First floor:
The open staircase in the living room takes us to the second floor which is divided into 2 bedrooms.
Garden and storage room:
The house has a spacious and beautifully landscaped garden with generous terrace, facing south. In addition, there is a second garden in front of the house, with private parking, terrace directly on the water and a boat shed with boat. Attached to the outbuilding is a handy storage room which has electricity, washing machine connection and outdoor tap. The garden overlooks open water with behind it the vast Eilandspolder. Because there are no neighbors behind, you can enjoy the peace and quiet. And that view ... surely you never get bored!
Parking:
There is on-site parking in front of the house.
Property features:
- Detached house on a generous lot overlooking open waterways and the Eilandspolder on both sides
- Very well maintained with retention of authentic details
- Detached outbuilding/guest house/office space with living room, kitchenette, bathroom and 2 smaller
bedrooms
- Sunny south facing garden at the back and a spacious garden at the front which is also well reached by
the sun.
- Located in a quiet and safe village with a convenient location to highways.
- 11 solar panels
- Hybrid heat pump system
- Energy label: E
- Fully owned
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 790.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.136
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1825
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel E Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 191 m2
- Perceeloppervlakte 460 m2
- Inhoud 583 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 177m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oostgraftdijk 74 in Oost-Graftdijk
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 781.000 -
828.000
+5.33%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 790.000
€ 4.136/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oostgraftdijk 74 in Oost-Graftdijk ligt tussen de 781.000 en 828.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 790.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oostgraftdijk 74.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Groenedijk 6
Oost-Graftdijk
79%
181 m²
-10 m²
980 m²
+520 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Oude Werf 9
West-Graftdijk
60%
163 m²
-28 m²
303 m²
-157 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oostgraftdijk 74 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-04-2024
Te koop
21-10-2018
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Alkmaar
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Alkmaar. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oostgraftdijk 74 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Alkmaar.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oostgraftdijk 74 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,66 km |
| Bushalte | 2,61 km |
| Centrum | 0,40 km |
| Snelweg afrit | 8,67 km |
| Supermarkt | 3,52 km |
| Kinderopvang | 1,14 km |
| Basisonderwijs | 1,30 km |
| Voortgezetonderwijs | 7,95 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
25%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 569.956
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+7.59%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oostgraftdijk 74.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oostgraftdijk 74 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oostgraftdijk 74 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Oostgraftdijk 74 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus