Groenedijk 2 1487 ME Oost-Graftdijk

€ 495.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Huispedia Woningwaarde € 485.000 - 536.000
Wonen 101 m2
Perceel 380 m2
Kamers 3
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Vrijstaand wonen voor een "ouderwetse prijs". Klinkt als een fabeltje, toch? En toch kunnen wij je met gepaste trots vertellen: het kan écht. En nee, je hoeft er niet voor naar Den Helder, het oosten van het land of onze zuiderburen te verhuizen. Op slechts 25 minuten van Amsterdam ligt deze unieke kans verscholen, in het charmante en waterrijke Oost-Graftdijk.

Alle informatie over deze woning in één handig overzicht? Download direct onze brochure voor de volledige omschrijving en overige informatie! Bekijk daarnaast ook de gepresenteerde woningvideo voor een goede indruk van de woning!

Tromp Garantiemakelaars biedt je een bijzonder huis aan, gelegen aan open vaarwater. Een droomplek voor watersportliefhebbers: varen, suppen, zwemmen – deze zomer vier jij vakantie aan je eigen steiger. Een woning aan die het beste van twee werelden samenbrengt: de rust van het dorp én de bereikbaarheid van de Randstad. Voorheen was dit de vestigingsplek van bouwbedrijf Koekkoek – een begrip in de regio – nu staat hier een vrijstaande woning aan het water, klaar voor jouw woonplannen.

De woning zelf is praktisch en onderhoudsvriendelijk, dankzij kunststof kozijnen rondom. Binnen krijg je alle ruimte om er jouw droomwoning van te maken. De locatie? Die is tijdloos mooi. Je kijkt uit op kneuterige puntdaken, een klassieke kerktoren en wat grazend melkvee in de verte. Hollandser wordt het niet.

De huidige indeling ziet er als volgt uit:
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met vrij uitzicht op het groen en het water. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. In het midden van het huis vind je de hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Via de keuken kom je in een tweede hal met het toilet en toegang tot de berging. Deze berging heeft een handige vliering én een achterom.

Op de eerste verdieping bevindt zicht twee slaapkamers, waarvan één met vaste kasten, en een ruime, lichte badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Dankzij het grote dakraam is de ruimte aangenaam licht en fris.

Rondom de woning is een strook groen aan de zijkant en een stukje gras aan de voorzijde – precies genoeg voor een zitje of een paar planten, maar laten we eerlijk zijn: het echte buitenleven speelt zich hier op het water af.

En dan nog iets over de locatie – want die is écht bijzonder. Oost-Graftdijk is een schilderachtig dijkdorpje in het hart van Noord-Holland, gelegen tussen de weilanden en het water, en omgeven door rust en ruimte. Hier woon je in een landelijke omgeving met het gevoel van vakantie, terwijl je toch verrassend centraal zit. Met de auto rijd je in ongeveer 25 minuten naar Amsterdam of Alkmaar. Purmerend en Zaandam liggen nog dichterbij. De A7 ligt op korte afstand, waardoor je snel en gemakkelijk in de Randstad bent. En ook met het openbaar vervoer zit je hier goed: vanaf station Purmerend of Krommenie-Assendelft pak je de trein richting Amsterdam, en met de bus zijn omliggende dorpen goed bereikbaar.

Wat Oost-Graftdijk écht uniek maakt, is de ligging aan het water. Hier woon je niet alleen vrijstaand, maar ook direct aan open vaarverbindingen. Je stapt zó in je bootje of op je SUP-board. Daarbij kent het dorp een hechte gemeenschap, een gemoedelijke sfeer en volop natuur. Wandelen, fietsen, varen – alles begint hier letterlijk bij je voordeur.

Zie jij jezelf hier al wonen? In een vrijstaand huis, direct aan het water, waar je deze zomer het ultieme vakantiegevoel in eigen dorp beleeft? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – we laten je deze bijzondere plek graag zelf ervaren.

Voor meer informatie en een goede indruk van de woning en de omgeving kijk je onze bezichtigingsvideo. Voor alle ins & outs kun je de brochure downloaden, hier tref je ook de lijst van roerende zaken van de woning. Tot snel!

PS. Ons nieuwe aanbod als eerste zien? Volg ons dan op Social Media, dan zit je pas eersterangs in de markt! Ons werkgebied beslaat een groot gebied in Noord-Holland. Benieuwd wat jouw huidige woning waard is? Onze makelaars komen graag bij je langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek met gratis waardebepaling!

Bijzonderheden:
- De woning wordt as-is where-is verkocht;
- De achtergelegen opstallen behoren niet tot hetgeen dat wordt aangeboden.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 495.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.901
  • Aangeboden sinds 2 maanden
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1959
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 101 m2
  • Perceeloppervlakte 380 m2
  • Inhoud 401 m3
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Onderhoud
  • Binnen Slecht

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Groenedijk 2 in Oost-Graftdijk

Realistische vraagprijs jul 2025

€ 485.000 - 536.000
+10.38% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 495.000 € 4.901/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Groenedijk 2 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
01-05-2025
Te koop
€ 495.000
Tromp Garantiemakelaars

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

24,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Alkmaar


Geschatte belasting € 61,- /mnd

WOZ Groenedijk 2

De WOZ-waarde van Groenedijk 2 is 567.000 euro. Dit bedrag is 92.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Groenedijk en 13.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Groenedijk 2. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

24 Overboden
18 Onderboden
5 Op vraagprijs
Meer insights

Bekijk de trend van het biedgedrag

Buurtinformatie
  • Woningmarkt status Oververhit Oververhit
  • Gemiddelde vraagprijs € 641.335
  • Woningwaarde jaartrend -2.87%
  • Gezinnen met kinderen 36%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Wormerveer 6.61km - Treinstation
Krommenie-Assendelft 8.39km - Treinstation
Zaandijk Zaanse Schans 8.58km - Treinstation
Scholen
Openbare Basisschool Vinckhuysen 0.74km - School
Basisschool De Tweemaster 3.54km - School
De Overhael 3.57km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Groenedijk 2.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Oostgraftdijk 23
Oostgraftdi. 23 Oost-Graftdijk
81%
135 m² +34 m²
590 m² +210 m²
vrijstaande woning
€ 650.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
Pieter Pieterzoon Kroonstraat 10
Pieter Piet. 10 West-Graftdijk
76%
88 m² -13 m²
270 m² -110 m²
vrijstaande woning
€ 450.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
46%
102 m² +1 m²
300 m² -80 m²
tussenwoning
€ 475.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
Klipper 70
Klipper 70 De Rijp
45%
143 m² +42 m²
270 m² -110 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 649.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen

Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Groenedijk 2 in Oost-Graftdijk ligt tussen de 485.000 en 536.000 euro. Deze waarde is 18.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Groenedijk. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Groenedijk 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Groenedijk 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Groenedijk 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Groenedijk 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus