
Groenedijk 2 1487 ME Oost-Graftdijk
€ 495.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Huispedia Woningwaarde
€ 485.000 -
536.000
Wonen
101
m2
Perceel
380
m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Alle informatie over deze woning in één handig overzicht? Download direct onze brochure voor de volledige omschrijving en overige informatie! Bekijk daarnaast ook de gepresenteerde woningvideo voor een goede indruk van de woning!
Tromp Garantiemakelaars biedt je een bijzonder huis aan, gelegen aan open vaarwater. Een droomplek voor watersportliefhebbers: varen, suppen, zwemmen – deze zomer vier jij vakantie aan je eigen steiger. Een woning aan die het beste van twee werelden samenbrengt: de rust van het dorp én de bereikbaarheid van de Randstad. Voorheen was dit de vestigingsplek van bouwbedrijf Koekkoek – een begrip in de regio – nu staat hier een vrijstaande woning aan het water, klaar voor jouw woonplannen.
De woning zelf is praktisch en onderhoudsvriendelijk, dankzij kunststof kozijnen rondom. Binnen krijg je alle ruimte om er jouw droomwoning van te maken. De locatie? Die is tijdloos mooi. Je kijkt uit op kneuterige puntdaken, een klassieke kerktoren en wat grazend melkvee in de verte. Hollandser wordt het niet.
De huidige indeling ziet er als volgt uit:
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met vrij uitzicht op het groen en het water. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. In het midden van het huis vind je de hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Via de keuken kom je in een tweede hal met het toilet en toegang tot de berging. Deze berging heeft een handige vliering én een achterom.
Op de eerste verdieping bevindt zicht twee slaapkamers, waarvan één met vaste kasten, en een ruime, lichte badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Dankzij het grote dakraam is de ruimte aangenaam licht en fris.
Rondom de woning is een strook groen aan de zijkant en een stukje gras aan de voorzijde – precies genoeg voor een zitje of een paar planten, maar laten we eerlijk zijn: het echte buitenleven speelt zich hier op het water af.
En dan nog iets over de locatie – want die is écht bijzonder. Oost-Graftdijk is een schilderachtig dijkdorpje in het hart van Noord-Holland, gelegen tussen de weilanden en het water, en omgeven door rust en ruimte. Hier woon je in een landelijke omgeving met het gevoel van vakantie, terwijl je toch verrassend centraal zit. Met de auto rijd je in ongeveer 25 minuten naar Amsterdam of Alkmaar. Purmerend en Zaandam liggen nog dichterbij. De A7 ligt op korte afstand, waardoor je snel en gemakkelijk in de Randstad bent. En ook met het openbaar vervoer zit je hier goed: vanaf station Purmerend of Krommenie-Assendelft pak je de trein richting Amsterdam, en met de bus zijn omliggende dorpen goed bereikbaar.
Wat Oost-Graftdijk écht uniek maakt, is de ligging aan het water. Hier woon je niet alleen vrijstaand, maar ook direct aan open vaarverbindingen. Je stapt zó in je bootje of op je SUP-board. Daarbij kent het dorp een hechte gemeenschap, een gemoedelijke sfeer en volop natuur. Wandelen, fietsen, varen – alles begint hier letterlijk bij je voordeur.
Zie jij jezelf hier al wonen? In een vrijstaand huis, direct aan het water, waar je deze zomer het ultieme vakantiegevoel in eigen dorp beleeft? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – we laten je deze bijzondere plek graag zelf ervaren.
Voor meer informatie en een goede indruk van de woning en de omgeving kijk je onze bezichtigingsvideo. Voor alle ins & outs kun je de brochure downloaden, hier tref je ook de lijst van roerende zaken van de woning. Tot snel!
PS. Ons nieuwe aanbod als eerste zien? Volg ons dan op Social Media, dan zit je pas eersterangs in de markt! Ons werkgebied beslaat een groot gebied in Noord-Holland. Benieuwd wat jouw huidige woning waard is? Onze makelaars komen graag bij je langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek met gratis waardebepaling!
Bijzonderheden:
- De woning wordt as-is where-is verkocht;
- De achtergelegen opstallen behoren niet tot hetgeen dat wordt aangeboden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 495.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.901
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
-
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1959
- Soort dak Zadeldak
-
Energie
- Energielabel D
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 101 m2
- Perceeloppervlakte 380 m2
- Inhoud 401 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Onderhoud
- Binnen Slecht
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Groenedijk 2 in Oost-Graftdijk
Realistische vraagprijs jul 2025
€ 485.000 -
536.000
+10.38%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.901/m²
Redelijke vraagprijs
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Groenedijk 2 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Bekijk de trend van het biedgedrag
Buurtinformatie
-
Woningmarkt status
Oververhit
- Gemiddelde vraagprijs € 641.335
- Woningwaarde jaartrend -2.87%
- Gezinnen met kinderen 36%
- Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Wormerveer
6.61km
- Treinstation
Krommenie-Assendelft
8.39km
- Treinstation
Zaandijk Zaanse Schans
8.58km
- Treinstation
Scholen
Openbare Basisschool Vinckhuysen
0.74km
- School
Basisschool De Tweemaster
3.54km
- School
De Overhael
3.57km
- School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.
Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Groenedijk 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu

Oostgraftdi. 23
Oost-Graftdijk
81%
135 m²
+34 m²
590 m²
+210 m²
vrijstaande woning
€ 650.000
mei 2025

Pieter Piet. 10
West-Graftdijk
76%
88 m²
-13 m²
270 m²
-110 m²
vrijstaande woning
€ 450.000
mei 2025
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Vergelijkbare woningen

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Groenedijk 2 in Oost-Graftdijk ligt tussen de 485.000 en 536.000 euro. Deze waarde is 18.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Groenedijk. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Groenedijk 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus