Vledderhuizen 23

Vraagprijs: € 895.000,- k.k.
Wonen, werken en volop ruimte op één plek!
Bent u op zoek naar een royale woonboerderij met veel leefruimte, uitgebreide bijgebouwen en ruim een hectare eigen grond? Dan is Vledderhuizen 23 in het buitengebied van Onstwedde beslist het bekijken waard.
Deze vrijstaande woonboerderij ligt op een perceel van maar liefst 11.815 m² eigen grond en combineert comfortabel wonen met uitzonderlijk veel ruimte voor hobby, stalling, opslag of werkzaamheden aan huis. Met onder andere een vrijstaande garage/loods van ca. 441 m², een inpandige deelruimte van ca. 130 m² en diverse andere bijgebouwen biedt het geheel mogelijkheden die u niet vaak tegenkomt.
Ook in de woning zelf is de ruimte verrassend. Er zijn vier slaapkamers, een ruime badkamer, een royale woonkamer, een serre en daarnaast een tweede living/multifunctionele leefruimte. De indeling biedt daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden en kan interessant zijn voor bijvoorbeeld inwoning, een gastenverblijf of een bed & breakfast.
Rondom de woning ligt een ruime tuin en het overige terrein biedt volop mogelijkheden voor wie graag buiten leeft. Ook voor het houden van dieren of paarden is er volop ruimte op het perceel.
De verkoop start vanaf woensdag 4 november aanstaande. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden.
Indeling
Begane grond: entree/hal (ca. 24,4 m²) met toegang tot de riante serre (ca. 29,4 m²), woonkamer (ca. 25,5 m²), keuken (ca. 18,6 m²) voorzien van inbouwapparatuur, slaapkamer (ca. 12,2 m²), ruime badkamer (ca. 10 m²), zeer royale ouderslaapkamer (ca. 28,2 m²), bijkeuken (ca. 2,6 m²) en separaat toilet.
Vanuit de hal/woonruimte zijn voorts nog twee slaapkamers (resp. ca. 8,3 m² en 7,5 m²), een berging (ca. 11,8 m²) en een ruime tweede living/multifunctionele leefruimte (ca. 39,7 m²) bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een keukenblok en meerdere tuindeuren en leent zich uitstekend als extra zitkamer, familie-/speelkamer, hobbyruimte of voor andere doeleinden. Aansluitend bevindt zich nog een berging van ca. 6,1 m².
Voorts beschikt de boerderij over een zeer royale inpandige deelruimte van ca. 130,3 m².
Eerste verdieping: via de deelruimte bereikbare ruime bergverdieping van in totaal ca. 100 m².
Bijgebouwen
Op het perceel bevinden zich meerdere royale bijgebouwen die gezamenlijk bijzonder veel ruimte bieden voor onder andere stalling, opslag, hobby of werkzaamheden aan huis.
- Zeer ruime vrijstaande garage/loods uit circa 2020 van maar liefst ca. 441,1 m², met aansluitend een berging van ca. 20,7 m². De loods is opgetrokken uit een staalconstructie met sandwichpanelen, voorzien van een betonvloer en een overheaddeur van ca. 4,2 meter breed en ca. 4,4 meter hoog;
- Royale stenen schuur van ca. 61 m² met aansluitend twee bergingen/werkplaatsen van resp. ca. 19,5 m² en 7,6 m²;
- Vrijstaand bijgebouw van in totaal ca. 29,5 m², verdeeld over een ruimte van ca. 15,5 m² met keukenblok en een overkapping van ca. 14 m² met glazen schuifwand;
- Vrijstaand houten tuinhuis van ca. 12,3 m².
Handig om te weten:
- Origineel bouwjaar ca. 1900 (conform BAG);
- De boerderij is in het verleden grondig verbouwd en gemoderniseerd;
- Gelegen op maar liefst 11.815 m² eigen grond;
- Vier slaapkamers;
- Ruime badkamer op de begane grond;
- Voorzien van dak- en gevelisolatie;
- Kunststof kozijnen rondom, voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarmd middels cv-installatie (Atag, eigendom; bouwjaar ?????);
- Deels voorzien van vloerverwarming, onder andere in woonkamer, keuken, één slaapkamer en de achterste leefruimte;
- Woonkamer voorzien van pelletkachel;
- Voorzien van 18 zonnepanelen, geplaatst omstreeks 2020;
- Zeer royale inpandige deelruimte van ca. 130,3 m²;
- Vrijstaande garage/loods van ca. 441,1 m²;
- Het geheel heeft momenteel een agrarische bestemming. Dit kan van invloed zijn op een eventuele financieringsaanvraag.
Omgevingsinformatie
Vledderhuizen ligt in het landelijke buitengebied van Onstwedde. Hier woont u midden tussen het groen en de landerijen, met volop rust, ruimte en privacy rondom de woning.
Het centrum van Onstwedde ligt op circa 3 kilometer afstand. Hier vindt u diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, onderwijs en sportfaciliteiten. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen ligt Stadskanaal op circa 7 kilometer afstand.
De omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van het Groningse landschap te genieten. Daarmee combineert deze locatie het vrije gevoel van buiten wonen met voorzieningen op relatief korte afstand.
Een bijzonder geheel voor wie niet alleen een woning zoekt, maar vooral veel ruimte rondom huis en mogelijkheden voor hobby, stalling, opslag of werkzaamheden aan huis.