Gasselterstraat 19

Vraagprijs: € 725.000,- k.k.
Bent u op zoek naar een karakteristiek herenhuis met ruimte, privacy en mogelijkheden voor werken aan huis? Of spreekt juist het wonen op een royaal perceel met een parkachtige tuin, nabij de voorzieningen van Stadskanaal, u aan?
Aan de Gasselterstraat staat dit royale vrijstaande herenhuis uit circa 1910, dat in de loop der jaren is gerenoveerd en aan de achterzijde is uitgebreid. Het geheel staat op een ruim perceel van circa 4.160 m² eigen grond en beschikt over een woonoppervlakte van circa 303 m². De combinatie van het karaktervolle voorhuis, de ruime aanbouw, de slaap- en badkamer op de begane grond en de kantoor-/werkruimte met eigen entree maakt dit een bijzonder veelzijdige woonplek.
De woning ligt aan het spoor van museumspoorlijn STAR, op korte afstand van het centrum van Stadskanaal. Supermarkt, bushalte, basisscholen en ziekenhuis zijn in de nabije omgeving aanwezig. Aan de achterzijde loopt de diepe, parkachtige tuin door richting groen en wandelmogelijkheden. De tuin is circa 100 meter diep, heeft een natuurlijke aanleg met gazon, struiken en oude bomen en biedt veel privacy.
Ook op het erf is volop ruimte aanwezig. Het verharde terrein biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast zijn er een vrijstaande stenen garage van circa 39 m², een ruime houten berging en een tuinhuis aanwezig. Daarmee is er niet alleen veel woonruimte, maar ook praktische ruimte voor stalling, opslag, hobby of buitenleven.
De woning is levensloopbestendig ingedeeld met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast is aan de achterzijde een kantoor-/werkruimte gerealiseerd met een eigen entree, hal, garderobe en toilet. Deze ruimte bestaat uit twee vertrekken en kan, afhankelijk van de woonwensen en gebruiksmogelijkheden, op verschillende manieren worden benut.
Indeling
Begane grond: entree via de originele stoep naar de voorste hal met toilet en garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer (ca. 36 m²) over de volle breedte van de woning. De woonkeuken (ca 20 m²) is ruim opgezet en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met afzuiging en een granieten werkblad. Verder zijn er een kelder met stahoogte, een slaapkamer (ca. 16 m²) en een aansluitende badkamer (ca. 11 m²) met hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Via de tussenhal zijn de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de gang naar de achteringang, de kantoor-/werkruimte en de trapopgang naar de verdieping van het achterhuis. De kantoor-/werkruimte beschikt over twee vertrekken (beide ca. 19 m²) en een eigen entree met hal, garderobe en toilet.
Verdieping voorhuis: overloop met toegang tot drie slaapkamers (resp. ca. 14 m², 9 m² en 9 m²), diverse inbouwkasten en een tweede badkamer (ca. 3.5 m²). Deze badkamer is niet in gebruik en dient te worden gerenoveerd.
Verdieping achterhuis: overloop met toiletruimte en toegang tot twee ruime multifunctionele kamers die als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte gebruikt kunnen worden. Beide kamers zijn ca. 24 m² groot.
Handig om te weten:
* Bouwjaar circa 1910 (conform Bagviewer Kadaster), aanbouw gerealiseerd rond 2000;
* Aanbouw is volledig geïsoleerd, het voorhuis is deels voorzien van gevel- en vloerisolatie;
* Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing/HR++ glas;
* Verwarmd middels cv (Nefit Trendline CW5, geplaatst in 2025);
* Vloerverwarming aanwezig in het aangebouwde deel en in delen van de begane grond;
* Levensloopbestendig ingedeeld met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
* Kantoor-/werkruimte met eigen entree, hal en toilet;
* Vrijstaande stenen garage van circa 39 m² voorzien van elektra;
* Voorts een houten berging en tuinhuis aanwezig;
* Nieuwe groepenkast geplaatst bij de installatie van de zonnepanelen;
* Geglazuurde dakpannen, ook op de bijgebouwen;
* De dakgoten van het voorhuis zijn in zink vervangen.
Omgevingsinformatie
Stadskanaal beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau met winkels, scholen, zorgvoorzieningen, sportverenigingen, horeca en culturele voorzieningen. De ligging van Gasselterstraat 19 is praktisch: het centrum, een supermarkt, basisscholen, openbaar vervoer en het ziekenhuis bevinden zich in de nabije omgeving. Tegelijkertijd biedt het diepe perceel aan de achterzijde juist rust, groen en privacy.
De ligging aan de museumspoorlijn STAR geeft de woonomgeving een eigen karakter. Aan de achterzijde sluit de tuin aan op groen en wandelmogelijkheden, waardoor u hier ruim en vrij woont, terwijl de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.
Bent u benieuwd geworden naar deze bijzondere woonplek? De verkoop van deze woning start op dinsdag 14 juli a.s. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging via 0599-236666 of Wij laten u het geheel graag zien.