7731 XX Ommen
Tuinfluiterstraat 47
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zaterdag
Over deze woning
-
Gewilde buurt86% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Tuinfluiterstraat in Ommen ligt dit prachtige appartement. Tuinfluiterstraat 47 is een bovenwoning en heeft een woonoppervlakte van 46 m2. De woning is gebouwd in 1976 en heeft een energielabel D.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 55.3% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Tuinfluiterstraat. Het energielabel D is slechter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Tuinfluiterstraat 47 is gelegen in de gezellige buurt Ommen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Ommen, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 218.000 - 254.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1976
- Energielabel D
- Woonoppervlakte 46 m2
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Tuinfluiterstraat 47 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Ommen
De WOZ-waarde van Tuinfluiterstraat 47 is 198.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 16% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tuinfluiterstraat en 16.1% lager dan de realistische woningwaarde van Tuinfluiterstraat 47.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Tuinfluiterstraat 47 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jan 2026
verborgen aangeboden
Varsenerstr. 6-A001
40 m² · kamers
Verkocht
· feb 2026
verborgen aangeboden
Dikkersstra. 1-610
36 m² · kamers
Verkocht
· jan 2026
€ 325.000
Korenmolen 33
55 m² · 2 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 129.000
Gasthuisstr. 54-C
40 m² · 2 kamers
Verkocht
· jul 2025
verborgen aangeboden
de Poffert 8-E
42 m² · 2 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 325.000
Verzetstrij. 7
50 m² · 3 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 192.500
Doormanstra. 31-O2
57 m² · 2 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 275.000
Haarsweg 31
58 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 275.000
Dikkersstra. 1-102
69 m² · 2 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 249.500
Bouwstraat 25-A
70 m² · 3 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Ommen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.64 km · 8 min. lopen
-
Snelweg afrit 0.86 km · 11 min. lopen
-
Supermarkt 1.41 km · 5 min. fietsen
-
Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
-
Ommen 2.12 km · Treinstation
-
Dalfsen 17.28 km · Treinstation
-
Mariënberg 18.17 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 496.121
- Waardetrend afgelopen jaar +1.14%
- Gezinnen met kinderen 32%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Tuinfluiterstraat 47?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Ommen schatten we de waarde van Tuinfluiterstraat 47 nu tussen € 218.000 en € 254.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Ommen op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 11 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Tuinfluiterstraat 47 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.