Huispedia
51 m2 wonen
3 kamers
A+

Karnemelkstraat 7

51 m²
3 kamers
A+
7731 JB Ommen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 299.000
€ 5.863/m²
Vraagprijs per m²
€ 293K – 323K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
STARTERS OPGELET!
In het hartje van Ommen, op de eerste verdieping van een kleinschalig complex, bevindt zich dit moderne en energiezuinige appartement met twee slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 51 m2 en een volledige renovatie in 2024, inclusief isolatie en verduurzaming, is dit een instapklare woning. Het complex beschikt over een gezamenlijke entree met intercom en camerabeveiliging, zonnepanelen en een gedeelde berging. Dankzij de centrale ligging zijn winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand te bereiken. Hier woon je comfortabel, energiezuinig én midden in het levendige centrum van Ommen.
Ommen heeft veel te bieden, waaronder leuke winkels, gezellige restaurantjes, wateractiviteiten op de Vecht en mooie fiets- en wandelroutes.
Daarnaast is de centrale ligging van Ommen perfect, in de directe nabijheid zijn diverse uitvalswegen en een treinstation vind je op 10 minuten fietsen!
Indeling appartement:
Entree met directe toegang tot de lichte woonkamer, welke beschikt over airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De halfopen keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvakje, combi-magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot het balkon. Het appartement heeft twee slaapkamers, wat verschillende mogelijkheden biedt, en beschikt verder over drie Franse balkons. De badkamer is compact maar efficiënt ingericht en beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Er is een vaste kast met de boiler en wasmachineaansluiting. Het separate toilet is toegankelijk vanuit de woonkamer.
VVE:
De VvE is nog in oprichting, verkopers helpen daar aan mee. Koper betaald voor het opstarten een bijdrage van € 250,-.
De maandelijkse bijdrage is nog niet bekend.
Bijzonderheden:
- Leuk startersappartement!;
- Gelegen in het centrum van Ommen;
- Volledig geïsoleerd en gerenoveerd in 2024;
- Lage maandlasten, energielabel A+;
- 5 zonnepanelen in eigendom;
- Verwarmen/koelen met airco;
- Voorzien van twee slaapkamers en een balkon;
- Gedeelde berging voor bijvoorbeeld het veilig binnenzetten van je fiets!;
- Voorzien van een centrale hal met intercom en camerabeveiliging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 293.000 - 323.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
51 m2
Inhoud
177 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 299.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 293.000 – 323.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.039/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Haarsweg 31 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Karnemelkst. 11 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Gasthuisstr. 54-C Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 129.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10410
€
Hypotheeksom € 308000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 172,-
Rioolheffing · bewoners € 244,-
Afvalheffing · bewoners € 236,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 91,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.077,-
Geschatte belasting € 90 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 235.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Karnemelkstraat 7

De WOZ-waarde van Karnemelkstraat 7 is 235.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 23.7% lager dan de realistische woningwaarde van Karnemelkstraat 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Karnemelkstraat 7 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Ommen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Ommen 1.27 km · Treinstation
  • Mariënberg 16.81 km · Treinstation
  • Nijverdal 17.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
13%
Eenpersoonshuishoudens
61%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 280 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 280 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Karnemelkstraat 7 in Ommen ligt tussen de 293.000 en 323.000 euro. Deze waarde is 5.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Karnemelkstraat. Met een vraagprijs van € 299.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Karnemelkstraat 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.