In den Daal 37 6438 JK Oirsbeek

Op een fijne en kindvriendelijke locatie, op loopafstand van de dorpskern, supermarkt en diverse dagelijkse voorzieningen, ligt deze keurig onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt onder meer over een ruime oprit, garage, 12 zonnepanelen (eigendom), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, airconditioning, een vaste trap naar de zolderverdieping én een fraai aangelegde achtertuin.

Indeling

Begane grond: Via de verzorgde voortuin en lange oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de moderne meterkast, praktische trapkast, trapopgang en een moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De sfeervolle Z-vormige woonkamer (ca. 30m²) geniet van veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van airconditioning (2025). De separate keuken (ca. 7,5m²) is ingericht met een moderne keukenopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2021), grote koelkast en grote diepvries (2024). Vanuit de keuken is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over een terras, gazon, borders met beplanting, een praktische zij-ingang naar de oprit en toegang tot de garage (ca. 6,30m x 2,86m).

Eerste verdieping: De overloop, eveneens voorzien van airconditioning (2025), biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk ca. 12m², 11m² en 10m². Eén slaapkamer beschikt bovendien over extra bergruimte. De modern afgewerkte badkamer (ca. 3,33m x 1,86m) is compleet uitgevoerd met een ligbad-/douchecombinatie, dubbele vaste wastafel in meubel (2021), wandcloset, spiegelkast en natuurlijke daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verwarmbare zolderverdieping met een nokhoogte van ca. 2,11 meter. Deze ruimte beschikt over een Velux-dakvenster, diverse praktische bergruimtes, witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-combi-installatie (huur, 2021). Dankzij de indeling biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Bijzonderheden
* Instapklare twee-onder-een-kapwoning op gewilde, kindvriendelijke locatie
* Op loopafstand van supermarkt, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen
* Ruime oprit en garage
* Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken
* 12 zonnepanelen (eigendom, 2017)
* Airconditioning op begane grond en eerste verdieping (2025)
* Fraai aangelegde achtertuin
* Begane grond voorzien van pvc-vloer
* Tweede verdieping voorzien van laminaatvloer
* Definitief energielabel B

Kortom: een zeer complete en verzorgde woning op een uitstekende locatie, absoluut een bezichtiging waard!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder