In den Daal 35 6438 JK Oirsbeek

Op een fijne locatie, op loopafstand van de dorpskern, supermarkt en diverse voorzieningen, ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning is volledig instapklaar en beschikt onder meer over een ruime oprit, garage, 12 zonnepanelen (eigendom, 2017), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een luxe badkamer (2019), vaste trap naar de zolderverdieping en een prachtig aangelegde voor- en achtertuin.

Indeling

Begane grond: Via de recent aangelegde voortuin (2022) en lange oprit bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de meterkast (2025), trapkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle Z-vormige woonkamer (ca. 30m²) is voorzien van een fraaie parketvloer en geniet veel lichtinval. De apart gelegen keuken (ca. 7m²) is uitgerust met een moderne keukenopstelling inclusief combi-oven-magnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de verwarmbare serre (ca. 6,56m x 3,55m), voorzien van tegelvloer, witgoedaansluitingen, een zijdeur naar de oprit en een schuifpui naar de keurig aangelegde achtertuin (2021) met keramisch betegeld terras, gazon en beplante borders. De garage (ca. 6,17m x 2,87m) beschikt over een elektrische sectionaalpoort (2019).

Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer 1 (ca. 3,57m x 3,33m) met airconditioning (2021), slaapkamer 2 (ca. 3,54m x 3,54m), slaapkamer 3 (ca. 8m²) met trapkast. De luxe badkamer (ca. 3,33m x 1,86m) is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Via een vaste trap (vanuit slaapkamer 3) bereikt u de zolderverdieping met diverse bergruimtes. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer (ca. 9 m²) met Velux-dakvenster en de cv-installatie (eigendom, 2024).

Bijzonderheden:
• Instapklare twee-onder-een-kapwoning op gewilde, kindvriendelijke locatie
• Nabij supermarkt, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en elektrische rolluiken (2017)
• 12 zonnepanelen (eigendom, 2017)
• Luxe badkamer uit 2019
• Fraai aangelegde voor- en achtertuin (2022/2021)
• Eerste en tweede verdieping voorzien van nette laminaatvloeren
• Vaste trap naar zolder met extra (vierde) slaapkamer
• Definitief energielabel B (dak- en spouwmuurisolatie)

Kortom: een zeer complete en verzorgde woning op een uitstekende locatie, absoluut een bezichtiging waard!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder