Jodichemdreef 42 3984 JT Odijk

Vanaf het moment dat u deze woning betreedt, ervaart u dat dit geen standaard twee-onder-één-kapwoning is. De zon valt door de ramen, verwarmt het karaktervolle zitgedeelte rondom de houtgestookte haard en nodigt u uit om de dag te beginnen en af te sluiten in comfort en rust.

Ruim 227m² woonoppervlak en een kavel van 607m² bieden u ruimte genoeg om te wonen én te werken. De woning is goed onderhouden, beschikt over energielabel B, glasvezelaansluiting en 20 zonnepanelen (oost-west, 2020, en combineert praktisch wonen met toekomstbestendigheid.

Locatie & omgeving:

Deze woning is perfect gepositioneerd: nabij Utrecht en Houten, met station Driebergen-Zeist en Bunnik op fietsafstand evenals diverse lijnen richting Utrecht. Alle dorpse voorzieningen zijn binnen handbereik – winkels, scholen, sportmogelijkheden en recreatie in het schilderachtige Kromme Rijngebied – voor een harmonieuze combinatie van rust en bereikbaarheid.

Tuin:
De besloten tuin is prachtig aangelegd en met zorg onderhouden. De tuinbeleving is rondom aanwezig, hoewel het een twee-onder-één kap woning betreft, ervaart u de tuin als van een vrijstaande woning. De tuin is aangelegd naar de ideeën en ontwerpen van Piet Oudolf. Hierdoor is de tuin in elk jaargetijde mooi qua aanzien en beleving. De zon schijnt in deze tuin altijd, en de beleving van omliggend groen is fenomenaal. In de tuin staan verschillende bessenstruiken, kruiden, fruitbomen en er is zelfs een tuinkas aanwezig.

Woonbeleving:

Wanneer u ontbijt in de lichte eethoek, met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin vol bessen, frambozen, kruiden en fruit, voelt u de balans tussen het buitenleven en comfort. De sfeer wordt subtiel versterkt door de kwaliteit van de afwerking én het onderhoudsniveau.

Indeling van de woning aan de begane grond:

Gezien de hoeveelheid vertrekken en oppervlak is gekozen voor een opsomming in plaats van uitgeschreven tekst:

- Hal met meterkast, toegang tot toilet met fontein, trapkast onder de verdiepingstrap, toegang tot garage/inpandige berging en woonkamer.
- Inpandige berging met onlangs vernieuwde kozijnen voorzien van buitendeur. Dit vertrek is ruim 11 m² groot, dit is niet opgenomen in het opgenomen woonoppervlak van 227 m².
- Heerlijk lichte woonkamer met houten vloer, veel daglichttoetreding, vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.De woonkamer is nagenoeg 49 m² groot. Vanuit de woonkamer zijn de keuken en de multifunctionele aanbouw te bereiken.
- Keuken van 9,5 m² met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. In de keuken is een eetgelegenheid aanwezig.
- De achtertuin kan vanuit de keuken, de woonkamer en het tweede kantoor bereikt worden.
- Vanuit de woonkamer is een hal te bereiken waarvandaan de vertrekken in de aanbouw bereikt worden.
- Het eerste vertrek is in gebruik geweest voor praktijkdoeleinden. Dit vertrek is 36 m² groot, heeft veel daglichttoetreding en kan goed als woonkamer, werkkamer of praktijk gebruikt worden.
- Het tweede vertrek betreft een kantoor, werkkamer die gericht is op de achtertuin. Dit vertrek is nagenoeg 15 m² groot.
- De entree van de aanbouwen of het praktijkgedeelte bevindt zich aan de Cornelis van Sandelaan. De hal die zich hier bevindt geeft toegang tot de twee vertrekken en een pantry waarvandaan een toilet met fontein bereikt wordt.
- De bijkeuken is van buitenaf te bereiken. De bijkeuken is ongeveer 8 m² groot, voorzien van keukenblok, opstelling was- en droog apparatuur en de geiser voor de warmwatervoorziening is hier geplaatst.

Verdieping:

- Overloop.
- Sauna voor 4 personen.
- Lichte badkamer met douchegelegenheid, ligbad voorzien van whirlpool, dubbele wastafel, toilet.
- Slaapkamer achterzijde van 13,6 m².
- Slaapkamer voorzijde van 12,6 m² met ingebouwde kasten.
- Slaapkamer voorzijde van 6,8 m² en leuke slaapoplossing voorzien van een bedstede.
- Slaapkamer (doorzon). In het verleden is er een slaapkamer van 24,8 m² bijgebouwd. Dit is een slaapkamer met raampartijen aan de voor- en de achterzijde. Hier is tevens een zijraam aanwezig.

Samenvattend overzicht:

- Woonoppervlak 227m²
- Kaveloppervlak 607m²
- In totaal zijn er 20 zonnepanelen aanwezig.
- Energielabel: B.
- Het buitenschilderwerk is op een uitstekende wijze zeer recent uitgevoerd.
- De platte daken zijn vervangen in 2020.
- De woning is optimaal geïsoleerd.
- De kosten aan gas en elektra bedragen momenteel € 37,- per maand, dit weliswaar op basis van een één persoonshuishouding.
- De tuin is prachtig aangelegd. Er zijn veel zonuren per dag in deze tuin. Er zijn bessen, kruiden, fruitbomen en een tuinkas aanwezig.
- De ligging is uniek. Rustig dorpsleven met alle voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid.
- Twee adressen Jodichemdreef 42 en Cornelis van Sandelaan 21 te Odijk.
- Het notarieel transport dient ten overstaan van een notaris verbonden aan Woortmann notarissen in Zeist te geschieden.

Aanvullende informatie energielabel:
Vanwege het feit dat het om twee adressen gaat Jodichemdreef 42 te Odijk en Cornelis van Sandelaan 21 te Odijk zijn er twee energielabels van toepassing. Het opgegeven label B is voor de woning afgegeven. Het bedrijfsgedeelte volgt zo spoedig mogelijk. Afhankelijk van de wens van kopers kan het pand samengevoegd worden en overgegaan worden naar één energielabel.

Aanvullende informatie WOZ:
De huidige WOZ waarde is enkel voor de woning afgegeven. Deze is gebaseerd op 105 m² woonoppervlak. Voor het praktijkgedeelte werd in het verleden separaat een WOZ- beschikking opgelegd, doch deze is de laatste jaren niet meer verstrekt. Het pand heeft een totaal gebruiksoppervlak van 241,7 en een perceeloppervlak van 607 m².

Afsluitend:

Het ideale huis bestaat. Het staat aan de Jodichemdreef 42 te Odijk. Indien u de behoefte heeft wonen en werken te combineren, zorg voor ouders of kind(eren) te bieden, een samengesteld gezin te vormen of hobby's heeft die veel ruimte innemen, dan heeft u nu het meest ideale huis gevonden. Kom gerust even langs voor een vrijblijvende bezichtiging.

Toon meer Toon minder