In 1 minuut meer inzicht in deze woning Volg mijn woning

Woningwaarde van Dorpsstraat 39 Obdam is

€ 1.134.000 - 1.318.000

Volg gratis jouw woning en bekijk de verwachte verkoopprijs

€ 000.000

Dit is gebaseerd op 16+ vergelijkbare woningen, buurtdata en de ontwikkelingen in de markt

We geven je inzicht in marktontwikkelingen, buurtdata en recente vergelijkbare verkopen.
Mijn Huis icon

Gemiddeld verkochten deze

Boven de vraagprijs

Biedgedrag in de buurt

Biedgedrag in de buurt

Verkoop voor meer

Verkoop voor € 97.000 meer

Dorpsstraat 39 1713 HB Obdam

413m²

1.740m²

8

F

Kloppen je gegevens niet?

Niet te koop


Over deze woning

Wat bracht deze woning op?

Verkocht op 1 maart 2024

Vraagprijs

€ 649.000

Bod

€ 000.000
  • Gewilde buurt
    46% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Dorpsstraat in Obdam ligt deze prachtige en royale woonboerderij. Dorpsstraat 39 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 413 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.740 m2. De woning is gebouwd in 1860 en heeft een energielabel F.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 181% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 126% groter dan het gemiddelde. Het energielabel F is slechter dan het gemiddelde label (C) in de straat.

Dorpsstraat 39 is gelegen in de gezellige buurt Obdam. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Obdam, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 12 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit acht kamers waarvan zeven slaapkamers.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 413 m2
  • Perceeloppervlakte 1740 m2
  • Inhoud 1630 m3
Indeling
  • Aantal kamers 8 kamers (7 slaapkamers)

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Dorpsstraat 39 zich door de tijd ontwikkeld?

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.740 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

€ 1.134.000 – 1.318.000
Woningwaarde
+6.42%
Afgelopen jaar

+6% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
28770
Hypotheeksom € 1226000
Rentepercentage 3.93%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Koggenland

OZB € 486,- / jaar
Afvalheffing € 282,- / jaar
Rioolheffing € 98,- / jaar
Totaal per jaar € 866,-
Geschatte belasting € 72 /mnd
WOZ Dorpsstraat 39

De WOZ-waarde van Dorpsstraat 39 is 618.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 27% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpsstraat en 49.6% lager dan de realistische woningwaarde van Dorpsstraat 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

6 Overboden
5 Onderboden
2 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 482.428
  • Woningwaarde jaartrend -0.4%
  • Gezinnen met kinderen 39%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Obdam 1.16km - Treinstation
Heerhugowaard 8.65km - Treinstation
Wognum-Nibbixwoud 14.7km - Treinstation
Scholen
Openbare Basisschool De Kelderswerf 0.82km - School
RK Basisschool de Caegh 0.92km - School
Rooms Katholieke Basisschool De Ark 2.21km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving

Dorpsstraat 39 1713 HB Obdam

413m²

1.740m²

8

F

Kloppen je gegevens niet?

Niet te koop


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Dorpsstraat 39 in Obdam ligt tussen de 1.134.000 en 1.318.000 euro. Deze waarde is 145.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsstraat. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Dorpsstraat 39? Bekijk het complete waarderapport.