Vlierweg 68 8072 EX Nunspeet

Niet voor niets zijn de huidige eigenaren ooit verliefd geworden op deze locatie, het is hier heerlijk wonen! Gelegen aan een heel fraai en ruim opgezet gedeelte van de Vlierweg, mogen wij u deze verzorgde MIDDENWONING met dakkapellen en VERANDA met BERGING te koop aanbieden. De buurt waarin de woning staat is niet alleen populair vanwege de grote percelen en ruime opzet. Ook de fraaie ligging op korte afstand van de bossen en de centrale ligging ten opzichte van het dorpscentrum en winkelcentrum De Binnenhof zijn aantrekkelijk. Het geheel is gelegen op een verrassend ruime kavel van maar liefst 193 m² met een tuin die ook nog eens op een heel fraaie wijze is aangelegd. De woning zelf is 1968 op degelijke wijze gebouwd en is in de loop van de jaren vrijwel geheel gemoderniseerd en zeker ook verduurzaamd. Doordat zowel de vloeren, de gevels als het dak zijn na-geïsoleerd en er ook overal dubbele beglazing is toegepast is er nu beschikking over een energielabel C. Dat de woning tot in de puntjes verzorgd en onderhouden is zie je overal terug. Dit begint al bij de met smaak aangelegde en ook goed onderhouden tuin maar gaat ook binnen verder. Doordat er op de tweede verdieping zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel is, is het nu een fantastische gezinswoning met zelfs vijf slaapkamers. Op de begane grond treft u een heerlijke lichte woonkamer, met aan de voorzijde een fraai en groen uitzicht over de straat. Doordat de keuken aan de achterzijde is opengemaakt, is ook hier een lichte keuken die in verbinding staat met de eethoek. De keukenopstelling is zelfs in 2021 nog compleet vernieuwd met een eigentijdse en neutrale hoekkeuken. Dankzij de riante kavel is er naast een riante voor- en achtertuin ook alle ruimte voor bijgebouwen. Naast een ruime fietsenberging is er ook nog een luxe veranda gebouwd. Doordat deze volledig afsluitbaar is met glazen wanden, en is voorzien van een geïsoleerd dak, kunt u hier indien gewenst zelfs het hele jaar rond genieten van het buitenleven! Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning in een uitblinkende woonomgeving met veel ruimte, karakter en groen? Belt u dan ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Bezoekt u ook vast de website vlierweg68.nl

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is traditioneel gebouwd in 1968. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. De gehele woning is na-geïsoleerd met dak-, muur en vloerisolatie. Tevens is de woning grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Zowel de begane grond vloer als de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Remeha – 2008). Energielabel C.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde komt u allereerst in de hal. In de hal treft u de meterkast, toiletruimte, provisie-/trapkast, de trappartij naar de verdieping en vervolgens toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een nette laminaatvloer en een grote raampartij aan de voorzijde. De eethoek is aan de achterzijde gelegen. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is in 2021 nog compleet vervangen. De keuken is uitgevoerd met een lichte en neutrale kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, quooker, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Op deze verdieping zijn in totaal drie slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan één de ouderslaapkamer. Aan de voorzijde treft u de derde slaapkamer, die ook heel ruim van formaat is. Alle slaapkamers op de verdieping beschikken over horren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een zonnescreen. Tenslotte treft u op deze verdieping de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, toilet, vaste wastafel met meubel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u een volwaardige tweede verdieping. Allereerst is er een voorzolder met daar een dakraam en de aansluitingen voor wasapparatuur. Vervolgens zijn er twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over een forse (kunststof) dakkapel over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde treft u de vijfde slaapkamer, met ook daar een dakkapel.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd en verzorgd. In de voortuin is gebruik gemaakt van nette sierbestrating en diverse borders met beplantingen.
De achtertuin is ook voorzien van hoogwaardige (gebakken) sierbestrating en een gedeelte kunstgras. Tevens is ook hier een border met beplantingen aangelegd. Beide tuinen zijn onderhoudsvriendelijk te noemen.

Berging:
In de achtertuin is een ruime (fietsen)berging gerealiseerd. Deze is opgetrokken in steen en is direct vanaf het achterpad te bereiken. Afmetingen: 6,2 x 2.

Veranda:
Aan de berging is tevens een veranda gebouwd. Deze is opgetrokken in hout en beschikt over een glazen schuifwand, waardoor de veranda volledig afsluitbaar is. Het dak is geïsoleerd.
Afmetingen: 6,3 x 3,3.

Kenmerken woning:
Perceeloppervlakte: 193 m²
Woonoppervlakte: 122 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 13 m²
Overige buitenruimte: 21 m²
Inhoud woning: 390 m³

Toon meer Toon minder