Middelsluissedijk WZ 91 3281 LH Numansdorp

Heerlijk vrij wonen op een mooi perceel van maar liefst 1.290 m² eigen grond. Deze sfeervolle dijkwoning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 180 m², een weids uitzicht en is in 2016 grondig gemoderniseerd.

In 2025 is de gepotdekselde (dijk)gevel professioneel gerenoveerd/opnieuw opgebouwd. Hierbij zijn onder meer een waterkerende laag, isolatie onder het maaiveld, drainage, noppenfolie, houten regelwerk met beplating, meerdere folielagen en isolatie van circa 400 mm tot 600 mm aangebracht.

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, woonkamer, keuken, bijkeuken en slaap/werkkamer.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer.

KOM BINNEN

De entree van de woning bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot de ruime en lichte hal met vide, meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer ademt sfeer dankzij een fraaie houten vloer, een imposante schouw met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht over de tuin en de aangrenzende boomgaard. Het eetgedeelte vormt een natuurlijke verbinding met de keuken, die is ingericht met een spoeleiland met kastruimte, een wandopstelling met koelkast en opbergruimte en een tweede wandopstelling met een 7-pits gasfornuis inclusief wokbrander, meerdere ovens, een vaatwasser en volop kastruimte.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, zowel binnendoor als via de tuin. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel (2022) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend is er directe toegang tot de ruime slaap-/werkkamer. In de hal bevindt zich daarnaast nog een luik met toegang tot de kelderruimte.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een dakkapel en biedt een prachtig weids uitzicht. Een van de andere slaapkamers is door de sfeervolle speelvide een zeer geliefde kinderkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, hangtoilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

BUITEN
De tuin is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. Gelegen op het zonnige zuidwesten en grotendeels aan de rechterzijde van de woning. Je hebt een prachtig vrij uitzicht over de polder en de achtergelegen perenboomgaard. De tuin is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, gazon, diverse fruitbomen en gevarieerde beplanting en vormt daarmee een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bovendien trekt het groen volop vogels aan en is er ruimte voor het houden van klein vee, wat het landelijke karakter van deze plek extra onderstreept. Via de dijk is de tuin goed bereikbaar en is er vrij eenvoudig parkeergelegenheid voor meerdere auto's te realiseren.

EXTRA INFORMATIE
- woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 180 m² en de inhoud is va. 607 m³;
- schilderwerk van de kozijnen is in 2025 professioneel uitgevoerd;
- belangrijkste radiatoren zijn in 2024 en 2025 vervangen;
- oplevering is in overleg en kan in de zomer van 2026.

NVM-aankoopmakelaar
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard!

Eigen huis
Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Toon meer Toon minder