logo Huispedia

Dissel 26

Verkocht
Verkocht in apr. 2025

Dissel 26 5391 CM Nuland

€ 725.000 k.k. - € 00.000 geboden
Realistische vraagprijs € 985.000 - 1.089.000
Wonen 231 m2
Perceel 590 m2
Kamers 7
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Het Waare Huis aan Dissel 26 te Nuland: een ruime vrijstaande woning met o.a.: royale woonkamer – sfeervolle serre – dichte keuken – bijkeuken – 5 slaapkamers – complete badkamer – privacy biedende tuin op het westen – inpandige garage en 19 zonnepanelen.

Locatie:
Deze woning bevindt zich op een toplocatie in het dorp Nuland. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het dorpscentrum, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Nuland staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, rijke verenigingsleven en een rustige leefomgeving met veel groen en ruimte. Op loopafstand van de woning vind je sportvelden en kinderboerderij Het Heike. Voor gezinnen is dit de perfecte omgeving met kinderdagverblijven, basisscholen en speeltuinen in de buurt. Dankzij de nabijheid van de A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Oss in slechts enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Goed om te weten:
- De woning op een riant perceel van 590 m² staat, waardoor je geniet van veel buitenruimte;
- Je hier maar liefst 232 m² woonoppervlakte tot je beschikking hebt;
- Bij binnenkomst in de woning de royale entree/hal direct een warm welkom geeft en toegang biedt tot de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer;
- De L-vormige woonkamer heerlijk ruim is en is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht, een lichte tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel;
- Via een schuifpui de aangebouwde serre bereikbaar is;
- De serre (met) vloerverwarming beschikt over grote raampartijen die samen met de openslaande tuindeuren zorgen voor een heerlijk contact met de tuin;
- Grenzend aan de serre een doucheruimte met wastafel bevindt;
- De keuken praktisch is ingericht met een hoekopstelling en beschikt over veel bergruimte, een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een combi-magnetron, ideaal voor het bereiden van heerlijke maaltijden;
- De keuken de beschikking heeft over een erg ruime voorraadkast;
- Vanuit de keuken de praktische bijkeuken bereikbaar is, waar je de aansluitingen voor wasapparatuur vindt. Hier is ook een deur naar de achtertuin;
- De bijkeuken toegang biedt tot zowel de tweede toiletruimte als de garage;
- De verwarmde garage inpandig bereikbaar is en beschikt over een elektrische deur naar de oprit;
- De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, alle voorzien van vloerbedekking en houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De ouderslaapkamer de beschikking heeft over een inloopkast en een balkon;
- In een van de slaapkamers zich een sauna bevindt;
- De badkamer volledig betegeld is en voorzien is van een ligbad, een inloopdouche, een badkamermeubel met wastafel en een designradiator. De dakkapel zorgt voor een natuurlijke lichtinval en ventilatie;
- De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje;
- Via een vaste trap de overloop op de tweede verdieping bereikbaar is;
- Op deze verdieping 2 zolderkamers zijn gelegen met Velux dakramen;
- Je hier tevens de CV ketel (Nefit, bj. 2023) treft;
- De achtertuin gelegen is op het Westen welke fraai is aangelegd met een groot terras, gazon, looppaden en borders met volwassen beplanting en voorzien van een sproeisysteem;
- Je in de achtertuin geniet van veel privacy en een fijne sfeer;
- De tuin beschikt over een houten berging en een plantenkas
- De woning volledig geïsoleerd is en beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan het wooncomfort en lagere energiekosten;
- Er 19 zonnepanelen aanwezig zijn;
- De aanvaarding in overleg plaatsvindt en eventueel snel kan.

Benieuwd?
Plan een bezichtiging en ontdek of Dissel 26 jouw Waare (T)huis kan worden!

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1989
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 231 m2
  • Perceeloppervlakte 590 m2
  • Inhoud 938 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 261m2 (op het westen)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dissel 26 in Nuland

Realistische vraagprijs apr 2025

€ 985.000 - 1.089.000
+13.65% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 725.000 € 3.139/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dissel 26 in Nuland ligt tussen de 985.000 en 1.089.000 euro. Deze waarde is 76.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dissel. Met een vraagprijs van € 725.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dissel 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Dissel 26.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
91%
188 m² -43 m²
590 m²
vrijstaande woning
€ 769.500
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
90%
192 m² -39 m²
510 m² -80 m²
vrijstaande woning
€ 750.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
86%
153 m² -78 m²
452 m² -138 m²
vrijstaande woning
€ 689.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
68%
196 m² -35 m²
526 m² -64 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

10
onderboden
3
op vraagprijs
28
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dissel 26 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
12-04-2025
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
Het Waare Huis
30-01-2025
Te koop
€ 000.000
Het Waare Huis

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Dissel 26.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

50,800
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

's-Hertogenbosch


Geschatte belasting € 66,- /mnd

WOZ Dissel 26

De WOZ-waarde van Dissel 26 is 629.000 euro. Dit getal is 40% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dissel en 38.1% lager dan de realistische woningwaarde van Dissel 26.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dissel 26 is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 7,54 km
Bushalte 0,14 km
Centrum 0,48 km
Snelweg afrit 0,63 km
Supermarkt 0,63 km
Kinderopvang 0,22 km
Basisonderwijs 0,29 km
Voortgezetonderwijs 7,31 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

40%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 667.778

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 546.574

-5.03%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.24%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dissel 26.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dissel 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dissel 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Dissel 26 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus