52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Veelzijdige en levensloopbestendige woning met volop ruimte voor werk en ontspanning
Ben je op zoek naar een huis dat niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook meegroeit met jouw behoeften? Deze verrassend royale villa biedt de perfecte balans tussen een heerlijk gezinsleven en de mogelijkheid voor een praktijk of kantoor aan huis. Gelegen op een fijne locatie, geniet je hier van een lichte, moderne basis en een indeling die volop privacy en flexibiliteit biedt. Of je nu een plek zoekt voor een groot gezin, een levensloopbestendige woning wenst of droomt van een eigen werkruimte: dit huis heeft het allemaal. BEGANE GROND Bij binnenkomst via de overdekte entree ervaar je direct de ruimte in de royale hal met garderobe. Via een glazen deur stap je de moderne open keuken binnen, die in 2020 volledig is vernieuwd. De SieMatic keuken met een stijlvol kookeiland is dit dé plek voor wie van koken en gezelligheid houdt, een gezellige eetbar en hoogwaardige inbouwapparatuur onder andere een Bora inductieplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast en een heteluchtoven is dit dé plek voor wie van koken en gezelligheid houdt. De afwerking met strak stucwerk en inbouwspots maakt het plaatje compleet. De aangrenzende woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen met zicht op de vijver en tuin. Hier vind je een sfeervolle open haard en een prachtige eiken parketvloer met vloerverwarming, welke doorloopt over de gehele verdieping. De slimme indeling biedt hoekjes voor een apart eetgedeelte en een fijne ruimte om te ontspannen. Heel bijzonder is de, in 2020 gecreëerde, multifunctionele ruimte met eigen voordeur, wat deze woning ideaal maakt voor een kantoor of praktijk aan huis. Tevens zijn dat jaar de praktische bijkeuken met extra keukenblok, inbouwkast met schuifdeuren en de vernieuwde toiletruimte gerealiseerd. Daarnaast vind je op de begane grond een aparte slaapvleugel met een slaapkamer van een ruim formaat met direct toegang tot een badkamer met elektrische vloerverwarming, voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, waardoor de woning volledig levensloopbestendig is. Vanuit de slaapkamer is via openslaande deuren toegang tot de tuin, verder is de ruimte afgewerkt met een laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en een stucwerk plafond. EERSTE VERDIEPING De overloop van de woning is een prettige leefruimte op zich, met aan beide zijden raampartijen voor volop daglicht. Deze veelzijdige ruimte, die zich moeiteloos aanpast aan iedere wens; van ontspannen tv kijken tot creatief schilderen en andere hobby’s, vormt bovendien een ideale speel-en hangplek voor kinderen. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn allemaal van een royaal formaat, voorzien van een nette laminaatvloer, een dakraam en handige extra bergruimte onder de kapschuinte. De badkamer op deze verdieping beschikt over een douchecabine, dubbele wastafel, hangend closet, designradiator en een heerlijk ligbad met whirlpoolfunctie en ingebouwde verlichting. De badkamer is tevens uitgevoerd met een elektrische vloerverwarming. TUIN De tuin rondom de woning is werkelijk een plaatje. Het is een heerlijke plek om buiten te genieten, compleet met diverse terrassen, een gazon, borders met gevarieerde beplanting, volwassen bomen en een sfeervolle vijver. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan de rand van Nuenen, vlakbij wandel- en fietspaden en de bossen - Woonoppervlakte circa 247 m² - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Ideale praktijk-/kantoorruimte aan huis met eigen entree en inbouwkasten - Moderne open keuken (2020) met kookeiland, luxe apparatuur en eiken parketvloer - Sfeervolle woonkamer met eiken parketvloer, vloerverwarming en open haard - Grote bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en koel-vriescombinatie - Toiletruimte begane grond volledig vernieuwd in 2020 - CV Ketel Vaillant Eco Tec Plus uit 2024 - Luxaflex (2020) in woonkamer, eetkamer en kantoor - Zonnescherm (nieuw doek 2020) en screens op de raampartijen beneden verdieping - Rolluiken bij de slaapkamer op de begane grond - Totaal vier royale slaapkamers en twee badkamers - Multifunctionele overloop - Platte daken op overloop en erker woonkamer vervangen in 2025 - Platte daken bij slaapkamer begane grond, bijkeuken en kantoor vervangen in 2020 - Dakgoten vervangen in 2025 - Sfeervolle tuinverlichting - Drainagesysteem rondom het huis
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 917.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Lobroec 10
De WOZ-waarde van Lobroec 10 is 917.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 59.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lobroec en 16% lager dan de realistische woningwaarde van Lobroec 10.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Lobroec 10 in Nuenen ligt tussen de 1.031.000 en 1.156.000 euro. Deze waarde is 31.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Lobroec. Met een vraagprijs van € 1.075.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lobroec 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
