Leonard Donkerslaan 2, Nuenen
183 m²
450 m² perceel
5 kamers
€ 595.000
Laag in de markt
Raupplaan 8 5673 AX Nuenen
€ 625.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 594.000 -
656.000
Wonen
151 m2
Perceel
346 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
INDELING
BEGANE GROND
Hal: Via een overdekte entree is er toegang tot de hal. Op de vloer van de hal ligt een lichte esdoorn parketvloer en de wanden en plafond zijn voorzien van spuitwerk. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet en de woonkamer. Via de trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping.
Toilet: de toiletruimte is half betegeld met een lichte tegel en is voorzien van een staand closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
Woonkamer: vanuit de hal kom je in de zeer ruime (circa 72 m2), lichte woonkamer in U-vorm. De moderne kachel zorgt voor extra sfeer. Op de vloer ligt dezelfde esdoorn parketvloer als in de hal en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. Aan de voorzijde van de kamer is het zitgedeelte gelegen. Mede door de houtkachel is dit een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. Van daaruit is er toegang tot de royale achtertuin via zowel een schuifpui als een deur.
Keuken: de keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is geplaatst in een hoekopstelling in lichte kleurstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien. Hier vind je een vaatwasser, een RVS spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven.
Speel-/werkkamer: op de begane grond is tevens een speel-/werkruimte aanwezig met zicht op de tuin via een tweetal grote ramen van grond tot plafond. Deze ruimte biedt flexibiliteit voor gezinnen, ideaal voor spelende kinderen of als thuiswerkplek. De ruimte staat in open verbinding met het eetgedeelte van de woonkamer, maar is niet zichtbaar vanuit de woonkamer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een praktische bergruimte.
Bergruimte: deze ruimte was voorheen onderdeel van de garage en doet nu dienst als een praktische bergruimte. Via de dubbele hardhouten garagedeuren heb je toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning. Tevens bevindt zich hier de meterkast.
EERSTE VERDIEPING
Overloop: vanaf de overloop is er toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
Slaapkamer 1: de grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime kamer heeft een houtkleurige PVC- vloer, behang op de wanden en tevens een raam met hor.
Slaapkamer 2: deze kamer bevindt zich tevens aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van een houtkleurige PVC-vloer en de wanden zijn afgewerkt met behang. Twee mooie raampartijen met hor zorgen voor veel daglicht.
Slaapkamer 3: deze kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een houtkleurige laminaatvloer en gladde wanden. Het dubbele raam met hor kijkt uit over de achtertuin en zorgt voor een fijne lichtinval.
Slaapkamer 4: de vierde kamer ligt aan de zijkant van de woning boven de berging en heeft een speelse indeling. Het is een L-vormige kamer die voorzien is van twee dakramen met verduistering en een klein derde raam, waardoor er veel daglicht binnenkomt. De lichte laminaatvloer en de wanden, deels glad afgewerkt en deels wit geverfd schoonmetselwerk, geven de kamer een frisse uitstraling. Onder de schuine zijde bieden schuifdeuren extra opbergruimte.
Badkamer: de badkamer aan de achterzijde van de woning is ruim van opzet en is voorzien van een wastafelmeubel met een dubbele wasbak, een spiegel en inbouwverlichting. Op de vloer ligt een grijze tegelvloer en de wanden zijn tot aan het plafond betegeld met een lichte tegel. De badkamer heeft een ligbad en een douchecabine, beide met thermostaatkraan. Verder is er een staand closet, een radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie naast de mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder: via een vaste trap kom je op de grote voorzolder. Hier vind je de aansluitingen voor het witgoed, een raam voor extra daglicht en veel praktische bergruimte achter de schuifdeuren onder de schuine wanden. De vloer is bedekt met linoleum. Tevens bevinden zich hier de opstelling cv-ketel (Intergas, 2012), en de mechanische ventilatie-unit. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de vijfde slaapkamer.
Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is een schitterende ruimte, tot in de nok open en zeer licht dankzij twee grote dakramen met verduistering en nog een derde raam. De houtkleurige PVC-vloer en de maatwerkkasten onder een van de schuine wanden zorgen voor extra bergruimte en een nette uitstraling. Deze kamer is nu in gebruik als hoofdslaapkamer maar is ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of speelruimte voor de kinderen.
TUIN
Voortuin: de voortuin is in 2022 opnieuw aangelegd met vaste, groene beplanting. Er is een oprit aanwezig met voldoende plek voor het parkeren van een auto. Vanaf de oprit kun je, via de zijkant van de woning, naar de achterzijde via een afsluitbare poort.
Achtertuin: de royale achtertuin is een droom voor iedere zonliefhebber. Gelegen op het zuiden biedt deze tuin de hele dag door volop zon. De achtertuin is vrij gelegen zonder achterburen waardoor je kunt genieten van veel privacy. De tuin is omheind met een houten schutting. Direct grenzend aan de achterzijde van de woning vind je een groot terras, perfect voor buiten dineren of loungen. Een zonneluifel zorgt ervoor dat je ook op de warmste dagen een plekje in de schaduw hebt. Verder is er een fraaie fietsenberging en een afsluitbaar tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap en tuinkussens. Voor gezellige avonden is er een overdekte veranda, een ideale plek om gezellig te borrelen. De tuin is netjes onderhouden en voorzien van een gazon en diverse borders met groene, vaste beplanting. Achterin de tuin vind je nog een extra terrasje, een rustige plek om van de zon te genieten of een boek te lezen.
DIVERSEN
Zeer ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers;
Extra ruime privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden;
Extra ruimte op de begane grond die uitermate geschikt is als speel-/ werkruimte;
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt nabij scholen;
In het voorjaar van 2024 is het buitenschilderwerk gedaan;
Energielabel A.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 625.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.139
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1992
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 151 m2
- Perceeloppervlakte 346 m2
- Inhoud 560 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 150m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Raupplaan 8 in Nuenen
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 594.000 -
656.000
+6.11%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 625.000
€ 4.139/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Raupplaan 8 in Nuenen ligt tussen de 594.000 en 656.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 625.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Raupplaan 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
3
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Raupplaan 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Geschatte belasting
€ 83,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Raupplaan 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Raupplaan 8 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,12 km |
| Bushalte | 0,49 km |
| Centrum | 1,49 km |
| Snelweg afrit | 1,58 km |
| Supermarkt | 1,40 km |
| Kinderopvang | 0,12 km |
| Basisonderwijs | 0,12 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,67 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 596.235
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.52%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Raupplaan 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Raupplaan 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Raupplaan 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Raupplaan 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus