IJsvogelhof 8, Nuenen
119 m²
182 m² perceel
6 kamers
€ 389.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Van Veldekestraat 14 5671 VD Nuenen
€ 450.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 455.000 -
529.000
Wonen
103 m2
Perceel
431 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
LIGGING OP EEN TOPLOCATIE, VRIJSTAANDE GARAGE, RIANT PERCEEL EN EEN ZEER DIEPE ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN
Op een toplocatie in Oud-Nuenen komt dit keurig onderhouden halfvrijstaande woonhuis met een grote garage beschikbaar. Dat deze woning heel veel te bieden heeft, blijkt wel uit een aantal bijzondere kenmerken. Op de eerste plaats springt de prachtige doorzonwoonkamer met gezellige haardpartij direct in het oog. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen hier voor ongekend veel lichtinval en een extra ruimtelijk gevoel.
De dichte eetkeuken biedt verder tal van mogelijkheden. Het is zelfs mogelijk om deze ruimte bij het woongedeelte te betrekken, waardoor de totale oppervlakte wordt vergroot tot ongeveer 38 m2!! En dan hebben we het niet eens over de mogelijkheid om dit huis aan de achterzijde flink uit te bouwen, want daar is de achtertuin diep genoeg voor.
Naast het feit dat de achtertuin het uitbouwen van het huis mogelijk maakt, komen zonaanbidders en tuinliefhebbers hier zeker aan hun trekken. Naast een zonneterras, een groot gazon, meerdere borders met beplanting en fraaie volwassen bomen is er aan privacy geen gebrek. Dit komt natuurlijk ook door de enorme diepte van meer dan 26 meter. Vanuit de tuin is tot slot ook de vrijstaande stenen garage bereikbaar...ideaal voor een hobbyist of een aan huis verbonden beroep.
De 1e verdieping biedt plaats aan 3 riante slaapkamers. De slaapkamers beschikken stuk voor stuk over een ingebouwde kast of over een kastenwand. Één van de slaapkamers aan de achterzijde biedt daarnaast toegang tot een balkon. Van de voormalige badkamer is een hele praktische wasruimte gemaakt en om een grotere badkamer te kunnen realiseren, is er een slaapkamer opgeofferd. De badkamer is erg ruim, keurig afgewerkt en voorzien van een hoekbad, een wastafel in ombouw, een douchecabine en en een hangcloset.
Vanuit de overloop biedt een vlizotrap toegang tot de bergzolder op de 2e verdieping. Hier bevinden zich een tweetal dakramen en de cv-ketel. Doordat de hoogte van deze zolder het toelaat, is het in principe mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren.
Oud-Nuenen is natuurlijk niet voor niets een zeer geliefde locatie om te wonen. Het centrum van Nuenen ligt op een steenworp afstand en geldt ook voor sportpark De Lissevoort. De recentelijk gebouwde brede school ligt eveneens op slechts enkele honderden meters van deze woning. De ontsluiting van de wijk is uitzonderlijk goed (via de Europalaan) met onder andere een bushalte van de ultrasnelle busverbinding naar het centrum van Eindhoven. Natuurliefhebbers komen overigens ook volop aan hun trekken, aangezien het prachtige natuurgebied "Nuenens Broek" bijna tegen de woning aan ligt.'
Algemeen:
- Keurige en degelijk gebouwde halfvrijstaande woning;
- Grote oprit met carport (plaats voor meerdere auto's);
- In spouw gebouwde, stenen garage voorzien van elektra;
- Royale entree met garderoberuimte en meterkast;
- Toiletruimte met hangend toilet en fontein;
- Woon-/eetkeuken met verdiepte kelderkast;
- Uitgebreide keukeninrichting (circa 1996) met granieten werkblad en alle gewenste apparatuur (deels tussentijds vervangen);
- Grote, lichte woonkamer met gezellige haardpartij;
- Zeer diepe achtertuin (meer dan 26 meter) met terras, gazon, diverse borders met beplanting, volwassen bomen en een poort naar de oprit;
- Overloop op de 1e verdieping met luik (vlizotrap naar 2e verdieping);
- Ouderslaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand;
- De 2 slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over een inbouwkast en 1 biedt er toegang tot het balkon;
- Royale, geheel betegelde badkamer met hoekbad, douchecabine, hangcloset en wastafel in meubel (2003);
- Separate wasruimte (aansluitingen om hier weer een douche te realiseren zijn nog altijd aanwezig);
- Bergzolder met tweetal dakramen en opstelplaats cv-ketel;
- De wanden en de plafonds zijn in het gehele huis zijn netjes afgewerkt;
- Op de begane grondvloer is in 2021 een hele mooie pvc-vloer gelegd;
- Op de eerste verdieping ligt een laminaatvloer;
- Dak- en spouwmuurisolatie aanwezig en geheel voorzien van isolerend glas (deels HR-glas);
- Verwarming en warm water d.m.v. een VHR cv combi-ketel (Vaillant Ecotech Plus, bouwjaar 2017);
- Glasvezelaansluiting;
- Ligging op eersteklas locatie!!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 455.000 - 529.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1965
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 103 m2
- Perceeloppervlakte 431 m2
- Inhoud 427 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 278m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Van Veldekestraat 14 in Nuenen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 455.000 -
529.000
+5.87%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.369/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Van Veldekestraat 14 in Nuenen ligt tussen de 455.000 en 529.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 450.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Van Veldekestraat 14.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Van Veldekestraat 14 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Geschatte belasting
€ 75,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Van Veldekestraat 14 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Van Veldekestraat 14 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,46 km |
| Bushalte | 0,94 km |
| Centrum | 1,27 km |
| Snelweg afrit | 2,59 km |
| Supermarkt | 0,68 km |
| Kinderopvang | 0,29 km |
| Basisonderwijs | 0,29 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,19 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 641.033
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.59%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Van Veldekestraat 14.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Veldekestraat 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Veldekestraat 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Van Veldekestraat 14 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus