Middenpad 7 9331 ZE Norg

UNIEKE KANS | IDYLLISCH WONEN IN HET DRENTSE BOS | RUIM 1000 M2 EIGEN GROND | 2 BADKAMERS | UITSTEKENDE VERHUURMOGELIJKHEDEN | LEVENSLOOP BESTENDIG | ENERGIELABEL A

Prinsheerlijk wonen in deze moderne, ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning in een bosrijke omgeving. Verscholen in het bos, met een prachtige zonnige tuin, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, natuur, zon, privacy en comfort.
U hoeft de deur niet uit om dagelijks het geluid van de vele vogels te horen en eekhoorns te zien.

Deze recreatiewoning wordt aangeboden inclusief compleet interieur.

OMGEVING
Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden met de vogeltjes die fluiten en eekhoorns en af en toe een ree is hier heel normaal. Het mooie brinkdorp kent alle nodige voorzieningen, o.a. diverse fijne eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist, lagere school, kinderopvang, een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk maar ook een sport- en fitnesscentrum, zwembad, diverse (sport)verenigingen en tennis- en padelbanen.

Deze woning is gelegen net buiten het populaire brinkdorp Norg, nabij fiets- en wandelpaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Langelo, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar prachtige natuurgebieden, zoals het Noordse Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 20 minuten) en Assen (ongeveer 15 minuten) zijn tevens goed te bereiken.

INDELING
De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende weg en heeft een grote, besloten tuin rondom, waardoor u volop privacy heeft.
U betreedt het erf via de eigen oprit, waar plaats is voor meerdere auto’s. De prachtige tuin van meer dan 950m2 loopt rondom de woning waardoor u de hele dag zon heeft. Zowel de woning als het perceel genieten van veel daglicht wat vrij uniek is in de Oosterduinen. Aan de voorkant van de woning is een fraai aangelegd terras en aan de achterkant van de woning bevindt zich een zeer ruime, overdekte veranda. In de tuin bevinden zich diverse zit- en loungeplekken. Ook staat er een vrijstaand houten tuinhuis van 10m2, voorzien van twee openslaande deuren.

BEGANE GROND
U betreedt de woning en komt terecht in de ruime entree. Aan de rechterkant van de entree grenst een modern toilet met fonteintje. Hiernaast bevindt zich de ruime bijkeuken met een aansluiting voor een wasmachine en droger. De entree biedt eveneens toegang tot de slaapkamer met aangrenzend een moderne, luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, fijne douche, wastafel en wastafelmeubel. Tot slot grenst de lichte, ruime woonkamer met open keuken aan de entree. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig uitzicht op de tuin. De grote raampartijen en de schuifpui bieden veel daglicht en zonbeleving in de woning. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een hete luchtoven, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De overloop heeft een grote opbergkast en een prachtig dakraam dat open kan, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Aan de overloop grenzen twee zeer ruime, lichte slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van nieuwe Velux dakramen. De andere slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een tweede moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een fijne douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel.

TUIN
De besloten tuin is geheel rondom het huis en u heeft de hele dag zon. Uiteraard kunt u ook voldoende schaduwrijke plekken opzoeken en is er keuze uit diverse plekken om te vertoeven zoals loungen voor het huis of onder de veranda, gezellig eten aan de grote 8-persoons picknicktafel….de mogelijkheden zijn eindeloos. Verder is de tuin aangelegd met diverse groenblijvende bomen, struiken en planten en het hele jaar door staat er wel iets in bloei. Tot slot zijn er een grote stenen barbecue en vuurplaats aangelegd.

TRANSITIEPLAN – PERMANENTE BEWONING
De Oosterduinen vormen een uniek gebied in Nederland. Het is met nadruk geen park en er zijn dan ook geen parkkosten. De gemeente Noordenveld is in een vergevorderd stadium om dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Zo zijn er in 2024 al officiële straatnamen ingevoerd. Wanneer dit transitieplan is voltooid en het gebied Oosterduinen officieel een permanente woonbestemming heeft, heeft dit uiteraard gevolgen voor de waarde van een woning in dit gebied. De verwachting is dat de huizenprijzen enorm zullen stijgen.
Op dit moment woning heeft de woning officieel nog een recreatieve bestemming. Echter, gezien het voorgaande, is het mogelijk om u op persoonlijke titel in te schrijven. En bij eigen gebruik, als eerste en enige woning, kunt u om een overdracht met 2% overdrachtsbelasting verzoeken. De huidige bewoonster heeft een permanente woonvergunning gekregen en zich ook ingeschreven op dit adres.

VERHUURMOGELIJKHEDEN
Verhuren is volledig toegestaan. De woning biedt uitstekende verhuurmogelijkheden voor ruim 6 personen. De vorige bewoners hadden een zeer succesvol AirBNB account dat de huidige bewoonster niet heeft overgenomen aangezien zij zelf volledig in de woning woont. Norg is een geliefd dorp en het hele jaar zeer in trek, ook in de winter, waardoor verhuren in deze periode zeer goed mogelijk is.
In de woning zijn nieuwe matrassen en bedden- en linnengoed voor 6 personen aanwezig.

LEVENSLOOPBESTENDIG
Het comfort van de woning en de ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer met ligbad op de begane grond maken deze woning uitstekend levensloopbestendig.

BIJZONDERHEDEN
- 104m2 woonoppervlakte volgens NEN2580;
- 1025m2 perceeloppervlakte;
- Meer dan 950m2 tuin rondom;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's;
- Gebouwd in 2016;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd:
- Volledig kunststof kozijnen;
- HR ++ glas;
- Dakbedekking vernieuwd in 2023;
- Huidige bewoner staat permanent ingeschreven;
- 2% overdrachtsbelasting;
- Woning wordt aangeboden inclusief design meubilair;
- Rustige en bosrijke omgeving;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Twee badkamers en 3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond;
- Uitstekende verhuurmogelijkheden voor ruim 6 personen;
- Levensloopbestendig;
- Levering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

Toon meer Toon minder