9635 BG Noordbroek · Bijgewerkt op 5 november 2026
171 m² wonen · 1.532 m² perceel · 9 kamers · Bouwjaar 2003
Gewilde buurt: 79% verkocht boven de vraagprijs
€ 590.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Polderlaan in Noordbroek ligt deze unieke en riante eengezinswoning. Polderlaan 45 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 171 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.532 m2. De woning is gebouwd in 2003, is goed onderhouden en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 31.5% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de grotere woningen van de Polderlaan. Als we naar het perceel kijken is dit 18.8% kleiner dan het gemiddelde.
Ruim wonen in Noordbroek, dan ben je hier aan het juiste adres. Polderlaan 45 is gelegen in de leuke buurt Noordbroek. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. In de buurt wonen relatief veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan bosrand en met een beschutte ligging.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Noordbroek, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit negen kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.
Zo bewoog de waarde van Polderlaan 45 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 526.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Polderlaan 45 is 526.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 15.7% lager dan de realistische woningwaarde van Polderlaan 45.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
We vergelijken Polderlaan 45 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · jun 2026
€ 425.000
Hoofdstraat 57
183 m² · 5 kamers
Verkocht · dec 2025
€ 610.000
Hoofdstraat 49
177 m² · 5 kamers
Verkocht · sep 2024
€ 389.000
Hoofdstraat 52
193 m² · 6 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 699.500
Hoofdstraat 40
239 m² · 9 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 375.000
Grachtlaan 22
109 m² · 5 kamers
Verkocht · apr 2023
Verkoopprijs onbekend
Scheemderst. 23
130 m²
Verkocht · mrt 2024
€ 375.000
Hoofdstraat 107
155 m² · 6 kamers
Verkocht · okt 2025
€ 369.000
Hoofdstraat 75
173 m² · 5 kamers
Verkocht · okt 2024
€ 375.000
Scheemderst. 18
171 m² · 5 kamers
Verkocht · aug 2024
€ 575.000
Hoofdstraat 117
200 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Noordbroek ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Polderlaan 45 op € 590.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Polderlaan 45 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)