Huispedia
148 m2 wonen
1.260 m2 perceel
8 kamers
F

Holterweg 85

148 m²
1260 m²
8 kamers
F
7441 DE Nijverdal
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 775.000
€ 5.236/m²
Vraagprijs per m²
€ 625K – 709K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

31% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een van de mooiste locaties van Nijverdal, in de geliefde en bosrijke villawijk Noetsele, direct grenzend aan Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug, ligt deze sfeervolle vrijstaande, levensloopbestendige bungalow met carport, inpandige garage en een prachtig aangelegde tuin. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en privacy, terwijl het gezellige centrum van Nijverdal, met winkels, horeca en overige voorzieningen, zich op korte afstand bevindt.
De woning beschikt over een royale en praktische indeling, waarbij wonen en slapen op de begane grond aanwezig is. Dankzij de ruime opzet, de vele gebruiksmogelijkheden en de fraaie ligging vormt deze bungalow een bijzonder aantrekkelijk geheel voor wie comfortabel wil wonen op een unieke locatie.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, toiletruimte met fonteintje, vaste kastruimte en een voormalige douche die momenteel is ingericht als wasruimte. Vanuit de hal bereikt u de trap naar zowel de onder- als de bovenverdieping. Op de begane grond bevinden zich de ruime L-vormige woonkamer met schouw, de dichte keuken met terrasdeur naar zonnig gesitueerde veranda en drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een vaste kast, wastafel en een terrasdeur naar de tuin. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een vaste wastafel. De derde slaapkamer heeft een terrasdeur en biedt directe toegang tot de badkamer, uitgerust met een douche, toilet, bidet en dubbele wastafel.
Onderverdieping:
Hal met toegang tot een ruime provisieruimte met daglicht, een praktische berging en een royale garage-/hobbyruimte, eveneens voorzien van daglicht. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of werk aan huis.
Bovenverdieping:
Overloop met dakraam, badkamer voorzien van ligbad, wastafel en bidet, tussenhal met dakraam en een vierde slaapkamer met dakraam.
Buiten:
De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de aanwezige grondwaterbron met beregeningsinstallatie blijft de tuin eenvoudig in optimale conditie. De carport en inpandige garage zorgen bovendien voor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bijzonderheden
• Vrijstaande, levensloopbestendige bungalow op een unieke locatie.
• Gelegen in de gewilde villawijk Noetsele, direct aan Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug.
• Perceeloppervlakte: 1.260 m².
• Bouwjaar oorspronkelijke woning: 1960.
• Gedeeltelijk geïsoleerd (dak- en glasisolatie).
• Geïsoleerde aanbouw gerealiseerd in 2005.
• Inpandige garage, carport en ruime hobby-/bergruimte.
• Buitenzonwering en screens aanwezig.
• Grondwaterbron met beregeningsinstallatie.
• Op korte afstand van het centrum van Nijverdal en diverse voorzieningen.
Aanvaarding: In overleg.
Richtprijs: € 775.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 625.000 - 709.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1960
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
148 m2
Perceeloppervlakte
1260 m2
Inhoud
578 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 775.000
  2. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 30-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 625.000 – 709.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.500/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rijssensest. 257 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Holterweg 98 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 930.000
    Winnend bod
  • Lage Esweg 10 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 619.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17570
€
Hypotheeksom € 666000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 719,-
Rioolheffing · bewoners € 270,-
Afvalheffing · bewoners € 290,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 281,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.894,-
Geschatte belasting € 158 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 728.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Holterweg 85

De WOZ-waarde van Holterweg 85 is 728.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 101.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Holterweg en 9.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Holterweg 85.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nijverdal West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Nijverdal West ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.84 km · 11 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.82 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 1.11 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Nijverdal 1.54 km · Treinstation
  • Rijssen 8.21 km · Treinstation
  • Holten 8.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Holterweg 85 in Nijverdal ligt tussen de 625.000 en 709.000 euro. Deze waarde is 21.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Holterweg. Met een vraagprijs van € 775.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Holterweg 85? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.