Rijssensestraat 257
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Met een woonoppervlakte van circa 135 m² en een royaal perceel van 745 m² biedt deze woning volop ruimte, zowel binnen als buiten. De uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui, de moderne keuken en badkamer (2016), de vloerverwarming, lage temperatuur radiatoren en de aanwezige airconditioning zorgen voor een comfortabel woonklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van diverse isolatiemaatregelen, wat in combinatie met de lage temperatuurverwarming resulteert in relatief lage energielasten.
De diepe achtertuin op het noordoosten biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Op het perceel bevinden zich tevens een berging met sfeervolle overkapping en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s.
De ligging is gunstig ten opzichte van o.a. uitvalswegen en met onder andere natuur en bossen van de Sallandse Heuvelrug in de directe omgeving, geniet je hier van zowel rust als bereikbaarheid.
Begane grond: hal/entree, meterkast, modern afgewerkte toiletruimte met fontein, woonkamer met eikenhouten vloer, schuifpui en airco, woonkeuken met tuindeuren en een schiereiland v.v. kookplaat en wasemkap en recht blok v.v. plintverwarming, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven, via woonkeuken te bereiken kelder met boiler, bijkeuken/wasruimte aan achterzijde gesitueerd v.v. aanrechtblok v.v. wasmachineaansluiting, koelkast en spoelbak.
Eerste verdieping: overloop met airco, eerste slaapkamer met laminaatvloer, tweede slaapkamer met laminaatvloer en vaste kastenwand, derde slaapkamer met laminaatvloer, badkamer met moderne afwerking, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming.
Tweede verdieping: vlizotrap naar bergzolder met cv-installatie.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933.
- Kavelgrootte 745 m².
- Woonopp. ca. 135 m², bruto inhoud 539 m³.
- Ruime oprit voor meerdere auto’s.
- Ruime tuin gelegen op het noordoosten.
- Berging met overkapping.
- Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2015/2016.
- Vensterbanken in huis + deur en raamdorpels buitenzijde zijn van natuursteen.
- Dakpannen en regels vernieuwd in 2015.
- Moderne keuken en badkamer (2016).
- Energielabel D (echter door grotendeels lage temperatuurverwarming zijn stookkosten lager dan normaal bij dit energielabel).
- Deels vloerverwarming.
- Nefit cv-ketel (2015).
- Mitsubishi airconditioning (2022).
- Dak/plafond-, vloer-, glasisolatie (HR++).
Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
Verkocht geboden€ 650.000
-
Te koop
-
09-06-2015 · Door makelaarVerkocht geboden
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Portlandweg 32 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Rijssensest. 261 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Rijssensest. 255 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 435.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 532.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Rijssensestraat 257 is 532.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 63.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rijssensestraat en 10.4% lager dan de realistische woningwaarde van Rijssensestraat 257.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 9.85 km · 15 min. rijden
- Supermarkt 0.52 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
- Nijverdal 1.59 km · Treinstation
- Rijssen 7.36 km · Treinstation
- Holten 9.25 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Rijssensestraat 257 in Nijverdal ligt tussen de 556.000 en 634.000 euro. Deze waarde is 24.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rijssensestraat. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rijssensestraat 257? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.