Huispedia
156 m2 wonen
1.996 m2 perceel
5 kamers
D

Holterweg 98

156 m²
1996 m²
5 kamers
D
7441 DK Nijverdal
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 930.000
€ 5.962/m²
Vraagprijs per m²
€ 707K – 815K
Huispedia Woningwaarde
19 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

31% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
De deadline voor het uitbrengen van een bieding is gesteld op 22 december 2025 om 12.00uur. Een bieding kan via Move.nl worden ingebracht. Heeft u nog geen Move-bezichtigingsdossier? Neem dan contact met ons op, zodat wij dit handmatig voor u kunnen verzorgen.
Op een werkelijk unieke locatie aan de rand van de Noetseler Es en grenzend aan de uitgestrekte bossen van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug, staat deze ruime, levensloopbestendige VRIJSTAANDE BUNGALOW met souterrain en vrijstaande houten berging annex carport/caravanstalling. De woning is ideaal voor liefhebbers van rust, natuurschoon en het comfort van zowel alle gewenste voorzieningen als tal van recreatiemogelijkheden binnen handbereik. De onder architectuur gebouwde woning heeft thans al een doordachte indeling, die zowel ruimte en mogelijkheden geeft voor gezinnen met kinderen alsook voor kleinere huishoudens met ruimte voor logees en hybride- of thuiswerken.
Bovendien biedt de woning ook legio opties als u voorbij de goede basis kijkt en een carte blanche verlangd om op deze bijzondere plek uw 'forever home' wilt creëren. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het houden van een praktijk of kantoor aan huis met zelfs mogelijk een separate entree, waardoor geen afbreuk wordt gedaan aan de privacy van het woongedeelte. Ter inspiratie zijn een aantal 3D impressies van alternatieve indelingsmogelijkheden bijgesloten.
Indeling:
Souterrain: Inpandige garage (circa 4 m x 8 m) voorzien van kanteldeur en loopdeur, aansluitend een multifunctionele ruimte thans in gebruik als berging, vanuit de garage is met een loopdeur het portaal te bereiken dat toegang geeft tot de C.V.-ruimte, een provisieruimte en de stenen trapopgang.
Begane grond: Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, doorloop naar eetkamer in het hart van de woning met loopdeur naar overdekt terras, doorloop naar woonkamer voorzien van schouw met open haard, slaapkamer met aansluitende werk/hobbykamer. Vanuit de eetkamer is tevens toegang naar aan de ene zijde de eetkeuken met aansluitend bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, vaste kast, trapopgang naar kelder en loopdeur naar overdekte entree. Aan de andere zijde is middels een gang de vleugel toegankelijk met daarin de badkamer voorzien van dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en toilet alsmede drie slaapkamers die allen zijn voorzien van vaste kastenwanden.
Tuin en bijgebouwen:
De tuin is rondom de woning fraai aangelegd met divers groen, variërend van struiken en volwassen bomen tot een groene grasmat die besproeid kan worden via de aangelegde tappunten die zijn aangesloten op de eigen grondwaterbron.
Achterin de tuin staat een houten berging annex garage met carport die aaneen gebouwd is met de naaste buren. Deze is via het pad aan de achterzijde met auto en bijvoorbeeld camper of caravan te bereiken.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1970;
- Woonoppervlakte 156 m² (exclusief souterrain á 60 m²), inhoud 752 m³, perceeloppervlakte 1.996 m²;
- Vrijstaande houten berging annex carport/caravanstalling via achterzijde te bereiken;
- Dakisolatie en nagenoeg geheel dubbel glas;
- Remeha Calenta HR combi C.V.-ketel;
- Unieke ligging aan rand Noetseler Es met aangrenzend de bosrand van NP de Sallandse Heuvelrug;
- Volop privacy zónder afgelegen te zijn.
Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 707.000 - 815.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
156 m2
Perceeloppervlakte
1996 m2
Inhoud
583 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Balkon / terras
19 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-03-2026 · Piksen Makelaars
    Verkocht geboden
    € 930.000
  2. 20-11-2025 · Piksen Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 707.000 – 815.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.865/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Noetselerweg 27 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 539.500
    Winnend bod
  • Cornelis Ev. 7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 895.000
    Winnend bod
  • Cornelis Ku. 12 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 895.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19430
€
Hypotheeksom € 759000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 725,-
Rioolheffing · bewoners € 270,-
Afvalheffing · bewoners € 290,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 284,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.903,-
Geschatte belasting € 159 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 735.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Holterweg 98

De WOZ-waarde van Holterweg 98 is 735.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 103.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Holterweg en 3.1% lager dan de realistische woningwaarde van Holterweg 98.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nijverdal West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Nijverdal West ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.83 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.93 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 1.14 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Nijverdal 1.47 km · Treinstation
  • Rijssen 8.33 km · Treinstation
  • Holten 8.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Holterweg 98 in Nijverdal ligt tussen de 707.000 en 815.000 euro. Deze waarde is 38.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Holterweg. Met een vraagprijs van € 930.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Holterweg 98? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.