Holterweg 98
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Op een werkelijk unieke locatie aan de rand van de Noetseler Es en grenzend aan de uitgestrekte bossen van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug, staat deze ruime, levensloopbestendige VRIJSTAANDE BUNGALOW met souterrain en vrijstaande houten berging annex carport/caravanstalling. De woning is ideaal voor liefhebbers van rust, natuurschoon en het comfort van zowel alle gewenste voorzieningen als tal van recreatiemogelijkheden binnen handbereik. De onder architectuur gebouwde woning heeft thans al een doordachte indeling, die zowel ruimte en mogelijkheden geeft voor gezinnen met kinderen alsook voor kleinere huishoudens met ruimte voor logees en hybride- of thuiswerken.
Bovendien biedt de woning ook legio opties als u voorbij de goede basis kijkt en een carte blanche verlangd om op deze bijzondere plek uw 'forever home' wilt creëren. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het houden van een praktijk of kantoor aan huis met zelfs mogelijk een separate entree, waardoor geen afbreuk wordt gedaan aan de privacy van het woongedeelte. Ter inspiratie zijn een aantal 3D impressies van alternatieve indelingsmogelijkheden bijgesloten.
Indeling:
Souterrain: Inpandige garage (circa 4 m x 8 m) voorzien van kanteldeur en loopdeur, aansluitend een multifunctionele ruimte thans in gebruik als berging, vanuit de garage is met een loopdeur het portaal te bereiken dat toegang geeft tot de C.V.-ruimte, een provisieruimte en de stenen trapopgang.
Begane grond: Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, doorloop naar eetkamer in het hart van de woning met loopdeur naar overdekt terras, doorloop naar woonkamer voorzien van schouw met open haard, slaapkamer met aansluitende werk/hobbykamer. Vanuit de eetkamer is tevens toegang naar aan de ene zijde de eetkeuken met aansluitend bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, vaste kast, trapopgang naar kelder en loopdeur naar overdekte entree. Aan de andere zijde is middels een gang de vleugel toegankelijk met daarin de badkamer voorzien van dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en toilet alsmede drie slaapkamers die allen zijn voorzien van vaste kastenwanden.
Tuin en bijgebouwen:
De tuin is rondom de woning fraai aangelegd met divers groen, variërend van struiken en volwassen bomen tot een groene grasmat die besproeid kan worden via de aangelegde tappunten die zijn aangesloten op de eigen grondwaterbron.
Achterin de tuin staat een houten berging annex garage met carport die aaneen gebouwd is met de naaste buren. Deze is via het pad aan de achterzijde met auto en bijvoorbeeld camper of caravan te bereiken.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1970;
- Woonoppervlakte 156 m² (exclusief souterrain á 60 m²), inhoud 752 m³, perceeloppervlakte 1.996 m²;
- Vrijstaande houten berging annex carport/caravanstalling via achterzijde te bereiken;
- Dakisolatie en nagenoeg geheel dubbel glas;
- Remeha Calenta HR combi C.V.-ketel;
- Unieke ligging aan rand Noetseler Es met aangrenzend de bosrand van NP de Sallandse Heuvelrug;
- Volop privacy zónder afgelegen te zijn.
Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
22-03-2026 · Piksen MakelaarsVerkocht geboden€ 930.000
-
20-11-2025 · Piksen MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Noetselerweg 27 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 539.500Winnend bod
-
Cornelis Ev. 7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 895.000Winnend bod
-
Cornelis Ku. 12 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 895.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 735.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Holterweg 98 is 735.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 103.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Holterweg en 3.1% lager dan de realistische woningwaarde van Holterweg 98.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Nijverdal West ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.83 km · 10 min. lopen
- Snelweg afrit 9.93 km · 15 min. rijden
- Supermarkt 1.14 km · 4 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
- Nijverdal 1.47 km · Treinstation
- Rijssen 8.33 km · Treinstation
- Holten 8.78 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Holterweg 98 in Nijverdal ligt tussen de 707.000 en 815.000 euro. Deze waarde is 38.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Holterweg. Met een vraagprijs van € 930.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Holterweg 98? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.