Rijssensestraat 161 7441 AC Nijverdal

Welkom aan de Rijssensestraat 161 in Nijverdal!

Achter de karakteristieke gevel van deze twee-onder-één-kap woning gaat verrassend veel ruimte schuil. Met circa 243 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, grote woonkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele ruimte aan huis is dit een woning waar ruimte absoluut geen gebrek is.
De woning dateert uit 1929 en is door de jaren heen gemoderniseerd. Het karakter van de woning is daarbij behouden, terwijl binnen een ruime en eigentijdse leefomgeving is ontstaan. De indeling biedt bovendien volop mogelijkheden. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig thuis werkt, een eigen praktijk- of hobbyruimte zoekt of simpelweg graag royaal wilt wonen: hier kun je verschillende kanten op.
Ook de ligging is prettig. Vanuit de Rijssensestraat zijn het centrum van Nijverdal, winkels, scholen en sportvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast liggen de uitvalswegen, het buitengebied én de bosrijke omgeving van Nijverdal dichtbij. Hierdoor heb je niet alleen alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, maar kun je ook snel de natuur in voor een wandeling of fietstocht.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de woning. Vanuit hier bereik je de royale woonkamer aan de voorzijde. Dankzij de afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek.
Aansluitend kom je in de ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit echt een centrale plek in huis vormt. Via de dubbele deuren is er direct contact met buiten.

Vanuit het eetgedeelte bereik je de centrale hal. Hier bevinden zich het toilet en de praktische wasruimte.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een berging. Deze ruimte is vanuit de woning binnendoor bereikbaar en beschikt tevens over een eigen toegang van buitenaf. De ruimte is officieel aangemerkt als berging, maar mag ook worden gebruikt als bedrijfsruimte. Hierdoor biedt deze plek volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of andere werkruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een inloopkast.
De slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden voldoende ruimte. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate inloopkast.

Tweede verdieping
Via een losse steektrap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop en een extra kamer. Door de schuine daklijnen heeft deze verdieping een eigen karakter.

Kelder
Ook aan extra bergruimte is gedacht.
Een praktische plek voor bijvoorbeeld voorraad, opslag of spullen die je graag uit het zicht bewaart.

Buitenruimte
Vanuit de woonkeuken is er via de dubbele deuren direct contact met buiten. De buitenruimte vormt daarmee een mooie verlenging van het wonen binnen.
De combinatie van de royale leefruimtes, de ruimte rondom de woning en de multifunctionele ruimte aan de achterzijde maakt dit een huis waar wonen, werken en ontspannen gemakkelijk met elkaar gecombineerd kunnen worden.

Bijzonderheden
- Circa 243 m² woonoppervlakte
- Circa 22 m² overige inpandige ruimte
- Bruto inhoud circa 936 m³
- Twee-onder-een-kap woning uit 1929
- Door de jaren heen uitgebreid gerenoveerd
- Royale woonkamer
- Grote woonkeuken met kookeiland
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Extra kamer op de tweede verdieping
- Multifunctionele ruimte op de begane grond
- Praktische wasruimte
- Inloopkast
- Kelder van circa 7,5 m²
- Veel aanvullende bergruimte

Tijdens de bezichtiging nemen we écht de tijd voor je. Heb je vragen over de bouwkundige staat, verduurzaming of ben je benieuwd wat er mogelijk is met de multifunctionele ruimte, een andere indeling, verbouwing of styling? Bij Vastgoedkunde kun je gebruikmaken van de kennis van ons hele team.

Deze verkoopbrochure is met zorg samengesteld. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot een bezichtiging. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder