Oude Graafseweg 10 6543 PS Nijmegen
€ 425.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 433.000 -
476.000
Wonen
95 m2
Perceel
374 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aan de rand van de populaire wijk Heseveld, ligt zeer centraal deze uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage, zeer diepe tuin en separate tuinberging. Deze charmante woning biedt vele gebruiksmogelijkheden vanwege de uitbouw, het grote perceel en de aanwezige garage met zadeldak.
Onder andere door de goede kwaliteit kunststof kozijnen met isolerende beglazing, de muurisolatie en de aanwezige 10 zonnepanelen heeft de woning een energielabel B. Dat is alvast een fijn gegeven. De verwarming geschiedt via een jonge HR combiketel van Remeha.
Het parkeren van de auto is geen probleem, met gemak past er een behoorlijke auto op de oprit en is deze grotendeels overdekt door de carport. De garage is voor vele doeleinden geschikt of bijvoorbeeld uit te breiden naar een verblijfsruimte. Voorts een voortuin en een zeer diepe achtertuin waar je volop van de zon kan genieten maar indien gewenst ook schaduw kan pakken.
De woning heeft wat liefde nodig maar dat geeft ook volop kansen. Een gezellige woning om naar eigen smaak verder af te werken en in door te groeien.
Indeling:
Begane grond: entree; hal met toilet voorzien van hangend closet en fonteintje, provisiekast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. De uitbouw is thans een woonkeuken voorzien van een hoekinrichting met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser.
De woonkamer is L-vormig omdat deze is samengevoegd met de voormalige keuken.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot bergzolder; drie slaapkamers; badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet.
Vliering: via een vlizotrap op de overloop bereikbare bergvliering.
Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via jonge Remeha HR-combiketel.
- Voorzien van spouwmuurisolatie en deels dakisolatie.
- 10 zonnepanel aanwezig.
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Energielabel B (actuele model energielabel).
- Uitgebouwd aan de achterzijde met aldaar de woonkeuken voorzien van een moderne hoekopstelling met ingebouwde apparatuur.
- Aangebouwde garage met zadeldak (mogelijkheid voor vliering) voorzien van roldeur en separate tuinberging.
- Oprit met carport en parkeerplaats.
- Zeer diepe tuin met niveauverschil en via achterom bereikbaar.
- Centrale ligging, goed bereikbaar en alle denkbare voorzieningen op korte afstand.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 425.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.474
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1954
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 95 m2
- Perceeloppervlakte 374 m2
- Inhoud 390 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 219m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oude Graafseweg 10 in Nijmegen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 433.000 -
476.000
+4.26%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.474/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oude Graafseweg 10 in Nijmegen ligt tussen de 433.000 en 476.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oude Graafseweg 10.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Hatertsevel. 330
Nijmegen
67%
123 m²
+28 m²
182 m²
-192 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oude Graafseweg 10 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-04-2024
Te koop
€ 425.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oude Graafseweg 10 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 1,90 km |
Bushalte | 0,19 km |
Centrum | 2,99 km |
Snelweg afrit | 6,03 km |
Supermarkt | 0,65 km |
Kinderopvang | 0,36 km |
Basisonderwijs | 0,36 km |
Voortgezetonderwijs | 0,71 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
21%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 358.194
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.86%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oude Graafseweg 10.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus