Wolfskuilseweg 7 6542 JB Nijmegen

€ 545.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 569.000 - 657.000
Wonen 133 m2
Perceel 170 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Welkom thuis in Nijmegen! Aan de Wolfskuilseweg 7 in Nijmegen bieden wij deze charmante jaren '30 woning aan. Een fijn en ruim huis waar je geheel naar eigen inzicht en ideeën een eigentijds thuis van kunt maken. Met liefst 5 slaapkamers (3 op de verdieping en 2 op de zolder), een ruime woonkamer en een fijne achtertuin met achterom op het zuidwesten heeft deze sfeervolle woning veel te bieden.. Met het plaatsen van zonnepanelen zijn bovendien al stappen gezet met het oog op verduurzaming. Ben je al nieuwsgierig? Kom snel kijken en laat je verrassen!

Bijzonderheden • Aantal slaapkamers: 5 • Woonoppervlak: ca. 133 m² • Perceeloppervlak: 170 m² • Tuinligging: Zuidwest • Energielabel: C • Tussenwoning met ruimte in overvloed • Heerlijke tuin met achterom op het zuidwesten • Duurzaam voorzien van zonnepanelen • Unieke kamerverhuur vergunning beschikbaar voor 7 kamers

Algemeen:
- niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst;
- gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B;
- Aanvaarding in overleg, kan spoedig;
- Omzettingsvergunning (kamer vergunning) aanwezig voor 7 kamers.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Binnenkomst in de entree met toegang tot de hal met links de deur naar de kelder en het toilet. De woonkamer is ruim, centraal is een schouw aanwezig en er zijn volop mogelijkheden om een ruime living en eetkamer te realiseren. Aansluitend bereiken we de keuken en de bijkeuken met toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer die met een douche, een wastafel en een toilet beschikt over alle basisgemakken.

Tweede verdieping:
Een absolute verrassing. De zolderverdieping met een voorzolder (keukenblokje aanwezig) en twee extra slaapkamers, beiden voorzien van airco. Door de aanwezige dakkapellen en de hoogte van dakhoogte zijn de ruimtes zeer functioneel.

Kelder:
Tot slot beschikt het huis over een grote kelder met volop opslagruimte.

Maak van Wolfskuilseweg 7 jouw nieuwe adres en plan een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 545.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.098
  • Aangeboden sinds 1 maand
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Bouwjaar 1936
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 133 m2
  • Perceeloppervlakte 170 m2
  • Inhoud 605 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 70m2 (op het zuiden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Wolfskuilseweg 7 in Nijmegen

Realistische vraagprijs jun 2025

€ 569.000 - 657.000
+9.12% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 545.000 € 4.098/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Wolfskuilseweg 7 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
08-05-2025
Te koop
€ 545.000
Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

27,250
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Nijmegen


Geschatte belasting € 102,- /mnd

WOZ Wolfskuilseweg 7

De WOZ-waarde van Wolfskuilseweg 7 is 522.000 euro. Deze waarde is 96.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wolfskuilseweg en 12.7% lager dan de realistische woningwaarde van Wolfskuilseweg 7.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

42 Overboden
5 Onderboden
3 Op vraagprijs
Meer insights

Bekijk de trend van het biedgedrag

Buurtinformatie
  • Woningmarkt status Oververhit Oververhit
  • Gemiddelde vraagprijs € 529.039
  • Woningwaarde jaartrend +0.8%
  • Gezinnen met kinderen 22%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Nijmegen 1.74km - Treinstation
Nijmegen Goffert 2.1km - Treinstation
Nijmegen Heyendaal 3.27km - Treinstation
Scholen
Basisschool De Wieken 0.18km - School
Basissch de Zonnewende 0.76km - School
Basisschool Het Kleurrijk 1.08km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Wolfskuilseweg 7.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Fuutstraat 19
Fuutstraat 19 Nijmegen
76%
75 m² -58 m²
130 m² -40 m²
tussenwoning
€ 479.000
€ 000.000
jun 2025
€ 000.000
€ 000.000
Zichtstraat 34
Zichtstraat 34 Nijmegen
88%
102 m² -31 m²
129 m² -41 m²
tussenwoning
€ 495.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
82%
71 m² -62 m²
140 m² -30 m²
tussenwoning
€ 410.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
Distelstraat 3
Distelstraat 3 Nijmegen
94%
131 m² -2 m²
143 m² -27 m²
tussenwoning
€ 489.000
€ 000.000
apr 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen

Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wolfskuilseweg 7 in Nijmegen ligt tussen de 569.000 en 657.000 euro. Deze waarde is 70.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Wolfskuilseweg. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wolfskuilseweg 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wolfskuilseweg 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wolfskuilseweg 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Wolfskuilseweg 7 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus