Leeuwstraat 6, Nijmegen
150 m²
198 m² perceel
6 kamers
€ 650.000
Redelijke vraagprijs
Houtlaan 117 6525 ZC Nijmegen
€ 750.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 657.000 -
718.000
Wonen
158 m2
Perceel
408 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In het geliefde Nijmegen-Zuid, aan de rand van een bosrijk gebied in de gewilde wijk Brakkenstein, prijkt deze ruime 2-onder-één-kapwoning en charmante woning met vier slaapkamers, garage, ruime oprit, achterom en kelder. De woning omarmt een sfeervolle tuin, gelegen op het zuiden en een prachtig vrij uitzicht op het bos aan de voorzijde. Deze woning is ideaal om geheel naar eigen smaak af te werken!
Brakkenstein staat bekend om zijn ruime opzet en kindvriendelijke omgeving. Hier vind je een scala aan voorzieningen, waaronder een supermarkt, gezellige horecagelegenheden en winkels, evenals een basisschool. Bovendien bevinden het Radboud UMC, de universiteit en de HAN (Hogeschool Arnhem-Nijmegen) zich in het bos aan de overkant. Station Heyendaal is op 5 minuten fietsen. Voor ontspanning en recreatie kunt u genieten van het nabijgelegen Heumensoord.
Kortom, deze woning biedt niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een ideale locatie waar alles binnen handbereik is.
Pluspunten
+ Zeer goede locatie
+ Garage, oprit en achterom
+ Ruim perceel
+ Uitbreidingsmogelijkheden
De entree aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De ruime L-vormige woonkamer, met een sfeervolle open haard aan de voorzijde, is vanuit hier toegankelijk. De achterzijde van de woning is ideaal voor een ruime eettafel, vanuit hier is toegang tot de achtertuin middels de schuifpui.
De keuken is afgesloten ten opzichte van de woonkamer, vanuit hier is tevens de achtertuin toegankelijk. Aansluitend de bijkeuken waar de aansluitingen voor witgoed bevinden en de trap naar de kelder. De kelder is ideaal om als opslag te gebruiken. Vanuit de bijkeuken is directe toegang tot de garage. De garage is uiteraard prima te gebruiken voor de stalling van een auto, maar deze kan desgewenst ook worden omgebouwd naar kantoor/praktijkruimte aan huis, dan wel het realiseren van gelijkvloerse slaapkamer en/of badkamer.
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De derde slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een handige wastafel, terwijl de badkamer eenvoudig is afgewerkt met een douche, ligbad en toilet.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een plaats van mogelijkheden wacht. Een berging met CV-opstelling en een ruime voorzolder bieden praktische opslag, terwijl de royale slaapkamer met dakkapel en wastafel een perfecte toevluchtsoord vormt. Middels extra dakkapellen kan het aantal slaapkamers op deze verdieping worden uitgebreid naar drie. De handige knieschotten zorgen voor extra opbergruimte.
Buiten wordt de ruimte voortgezet in de ruime tuin, compleet met achterom en zonwering, waar familie en vrienden kunnen samenkomen en genieten van het buitenleven.
Ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft en maak van Houtlaan 117 jouw nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact op met Makelaarsland voor een bezichtiging en laat je inspireren door de potentie van deze unieke eigendom.
Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 750.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.747
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, openhaard
- Cv-ketel bouwjaar 2023
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 158 m2
- Perceeloppervlakte 408 m2
- Inhoud 681 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan bosrand, in woonwijk, open ligging
- Achtertuin: 176m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Redelijk
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Houtlaan 117 in Nijmegen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 657.000 -
718.000
+4.3%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 750.000
€ 4.747/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Houtlaan 117 in Nijmegen ligt tussen de 657.000 en 718.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 750.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Houtlaan 117.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Baljuwstraat 17
Nijmegen
71%
140 m²
-18 m²
176 m²
-232 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Houtlaan 117 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
37,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Nijmegen
Geschatte belasting
€ 89,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Nijmegen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Houtlaan 117 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Nijmegen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Houtlaan 117 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,49 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 2,98 km |
| Snelweg afrit | 5,43 km |
| Supermarkt | 0,26 km |
| Kinderopvang | 0,45 km |
| Basisonderwijs | 0,45 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,99 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
24%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 476.035
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.72%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Houtlaan 117.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Houtlaan 117 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Houtlaan 117 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Houtlaan 117 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus